Статья 6. Порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам

Статья 6. Порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам

1. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в собственности Новгородской области, осуществляется на основании правовых актов Администрации Новгородской области либо уполномоченного ею органа исполнительной власти области по управлению и распоряжению указанными земельными участками.

2. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в собственности муниципальных образований Новгородской области, осуществляется на основании правового акта соответствующего органа местного самоуправления.

3. Права на земельные участки, ранее предоставленные гражданам и юридическим лицам из земель, относящихся к государственной собственности, на основании решений, принятых органами местного самоуправления до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

4. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в собственности Новгородской области или муниципальных образований Новгородской области, для целей, предусмотренных настоящим областным законом, осуществляется из состава земель категорий, предусмотренных статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с их целевым назначением.

Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с соблюдением требований Земельного кодекса Российской Федерации и федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

5. Предоставление земельных участков в черте городских и сельских поселений производится в соответствии с правилами землепользования и застройки данных территорий, установленными органами местного самоуправления с учетом требований законодательства Российской Федерации.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

Разработка и утверждение методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах производится органами местного самоуправления .

6. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства из земель, находящихся в собственности Новгородской области или муниципальных образований Новгородской области, осуществляется в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом Российской Федерации:

без предварительного согласования мест размещения объектов;

с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а юридическим лицам, определенным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, в постоянное (бессрочное) пользование.

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта в собственность или продажа права на заключение договора аренды такого земельного участка осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

В качестве продавца и организатора торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти области или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 2 настоящего областного закона.

В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) может выступать специализированная организация, действующая на основании договора с исполнительным органом государственной власти области или органом местного самоуправления, предусмотренным статьей 2 настоящего областного закона.

7. Процедура и критерии предоставления гражданам земельных участков из земель, находящихся в собственности Новгородской области или муниципальных образований Новгородской области, для целей, не связанных со строительством, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений, устанавливаются нормативными правовыми актами Администрации Новгородской области и органов местного самоуправления.

8. Приобретение гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения и сооружения, прав на земельные участки, которые находятся в собственности Новгородской области или муниципальных образований Новгородской области, и на которых расположены указанные объекты недвижимости, осуществляется в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении ими прав на указанные земельные участки, подают в исполнительный орган государственной власти области или органы местного самоуправления, предусмотренные в статье 2 настоящего областного закона, заявление с приложением к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.

Указанное заявление подлежит рассмотрению в двухнедельный срок со дня его подачи.

9. При приватизации зданий, строений и сооружений, а также незавершенных строительством объектов недвижимости, одновременно лицу, приобретающему такие объекты, осуществляется отчуждение земельных участков, занимаемых этими объектами и необходимых для их использования в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества".

10. Решение о продаже земельных участков собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, принимает орган, принявший решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости, в двухнедельный срок со дня обращения.

11. Права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам, удостоверяются документами, предусмотренными действующим законодательством.

В случае неполучения правоудостоверяющих документов на землю исполнительный орган государственной власти области или органы местного самоуправления, предусмотренные в статье 2 настоящего областного закона, извещают гражданина или юридическое лицо о необходимости в соответствии с федеральным законом о плате за землю получения указанного документа и устанавливают дополнительный десятидневный срок для его получения. По истечении установленного срока, указанный исполнительный орган государственной власти области или органы местного самоуправления, вправе отменить свое решение о предоставлении земельного участка.