Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Новгородской городской Думы от 19 декабря 1996 г. N 36 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в г. Новгороде" (с изменениями и дополнениями)
- Часть II. Характеристики территориальный зон по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков
Часть II. Характеристики территориальный зон по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков
ГАРАНТ:
О порядке применения части II настоящих Правил см. Решение Думы Великого Новгорода от 22 июня 2000 г. N 978
Часть II. Характеристики территориальный зон по видам и параметрам
разрешенного использования земельных участков
2.1. Характеристики территориальных зон, выделенных в карте
правового зонирования территории Новгорода
2.1.1. Типы территориальных зон:
Настоящими Правилами устанавливаются следующие типы территориальных зон:
Ж. Жилые зоны:
Ж.1. Односемейных жилых домов коттеджного типа,
Ж.2. Жилых домов на 2 - 3 семьи и многоквартирных домов не выше 3 - х этажей,
Ж.3. Многоквартирных домов в 4 - 5 этажей,
Ж.4. Многоквартирных домов в 6 - 9 этажей, АТ. Зоны административных зданий и торговли:
АТ.1. Центральная деловая зона,
АТ.2. Зона обслуживания населения,
СИ. Специальный исторический район:
СИ.1. Первый специальный исторический район,
СИ.2. Второй специальный исторический район,
П. Производственные зоны:
П.1. Деловая зона обслуживания производства,
П.2. Зона предприятий V - IV классов вредности и складов (санитарно - защитные зоны - до 100 м),
П.З. Зона предприятий III - II классов вредности (санитарно - защитные зоны - 300, 500, 1000 и более метров),
П.4. Зона производственных парков
Р. Зоны рекреации:
Р.1. Зоны историко - культурных заповедников
Р.2. Зоны дач,
Р.З. Зоны активного отдыха в парках,
Р.4. Зоны природных ландшафтов.
2.1.2. Списки видов разрешенного использования в различных территориальных зонах
Ж. Жилые зоны
Ж.1. Зона односемейных жилых домов коттеджного типа
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов,
- строения для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.)
- парки, скверы, бульвары,
- сады, огороды,
- отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью,
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- школы начальные и средние,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- бани,
- объекты, связанные с отправлением культа,
Информация об изменениях:
Решением Думы Великого Новгорода от 11 декабря 2003 г. N 646 список "Основные разрешенные виды использования земельных участков" настоящих Правил дополнен новой строкой
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- теплицы,
- оранжереи,
- надворные туалеты,
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства),
- сараи,
- резервуары для хранения воды,
- отдельностоящий гараж на 1 легковую автомашину,
- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину,
- открытая стоянка на 1 автомашину,
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования:
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания,
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно - кованые изделия, изделия народных промыслов),
- магазины товаров первой необходимости площадью не более 120 кв. м,
- отделения милиции,
- кладбища,
- водозаборы,
Информация об изменениях:
Решением Думы Великого Новгорода от 11 декабря 2003 г. N 646 список "Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования" настоящих Правил дополнен новой строкой
- жилые многоквартирные дома в 4-5 этажей (отдельные доминанты, обоснованные проектами застройки, реконструкции исторических кварталов).
Ж.2. Зона жилых домов на 2 - 3 семьи и многоквартирных домов не выше 3 - х этажей
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов,
- строения для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.),
- парки, скверы, бульвары,
- сады, огороды,
- отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью,
- блокированные жилые дома на 2 семьи,
- блокированные жилые дома на 3 семьи,
- многоквартирные дома не выше 3 - х этажей,
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- школы начальные и средние,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- бани,
- объекты, связанные с отправлением культа.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- теплицы,
- оранжереи,
- надворные туалеты,
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов и добрососедства),
- один сарай на одну жилую единицу на земельном участке дома на 2 семьи,
- два сарая на три жилые единицы на земельном участке дома на 3 семьи,
- резервуары для хранения воды,
- поликлиника на 1 - м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- отдельностоящий гараж на 1 легковую автомашину для одной жилой единицы,
- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину для одной жилой единицы,
- открытая стоянка из расчета одно место на одну жилую единицу,
- 2 отдельностоящих или встроенных гаража или 2 места на открытой стоянке для 3 - х жилых единиц на участке жилого дома для 3 - х семей,
- 1 отдельностоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования:
- интернаты для престарелых,
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- отделения милиции,
- автозаправочные станции.
Ж.З. Зона многоквартирных домов в 4 - 5 этажей
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- парки, скверы, бульвары,
- блокированные жилые дома на 2 семьи,
- блокированные жилые дома на 3 семьи,
- многоквартирные дома не выше 3 - х этажей,
- многоквартирные дома в 4 - 5 этажей,
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- школы начальные и средние,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- бани,
- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании общей площадью не более 250 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв. м,
- объекты, связанные с отправлением культа.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- поликлиника на 1 - м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м,
- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 300 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м,
- один отдельностоящий или встроенный гараж или 1 место парковки для одной жилой единицы на участках блокированных домов на 2 семьи,
- не более 2 - х отдельностоящих или встроенных гаража или двух мест парковки для каждых трех жилых единиц на земельных участках блокированных домов на 3 семьи,
- один отдельностоящий или встроенный гараж или одно место парковки для каждых трех жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов,
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),
- станции скорой помощи,
- больницы, госпитали общего типа,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,
- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м, на участках площадью не более 600 кв. м.
- рынки открытые и закрытые,
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
- отделения милиции,
- автозаправочные станции.
Ж.4. Зона многоквартирных домов в 6 - 9 этажей
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- парки, скверы, бульвары,
- многоквартирные дома в 4 - 5 этажей,
- многоквартирные дома в 6 - 9 этажей,
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- школы начальные и средние,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- бани,
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании общей площадью не более 250 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м,
- объекты, связанные с отправлением культа.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- поликлиника на 1 - м этаже многоквартирного дома при общей площади заведения не более 600 кв. м,
- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв. м,
- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 250 кв. м,
- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 300 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м,
- один отдельностоящий или встроенный гараж или одно место парковки для каждых четырех жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов,
- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений магазинов, офисов, поликлиник,
- 1 место парковки на каждые 30 кв. м площади поликлиники.
Виды использования недвижимости, которые требуют специальною зонального согласования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
- заведения среднего специального образования,
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),
- кинотеатры, видеосалоны,
- станции скорой помощи,
- больницы, госпитали общего типа,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,
- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 кв. м, на участках площадью не более 800 кв. м,
- рынки открытые и закрытые,
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
- административные организации, офисы, конторы,
- отделения милиции,
- издательства и редакционные офисы,
- компьютерные центры,
- рекламные агентства,
- автозаправочные станции.
АТ. Зоны административных зданий и торговли
АТ.1. Центральная деловая зона
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- парки, скверы, бульвары,
- многоквартирные дома в 4 - 5 этажей,
- квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельностоящем здании (общей площадью не более 120 кв. м, на участках площадью не более 200 кв. м),
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м, на участках площадью не более 1200 кв. м),
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, жилые единицы размещаются выше второго этажа; до 2 - го этажа включительно разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли (в зданиях общей площадью не более 2000 кв. м, на участках площадью не более 1200 кв. м),
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- школы начальные и средние,
- заведения среднего специального образования,
- высшие учебные заведения,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- танцзалы, дискотеки,
- кинотеатры, видеосалоны,
- театры, концертные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- консультативные поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- бани,
- магазины товаров первой необходимости,
- торговые центры, выставки товаров,
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
- кафе, закусочные, столовые,
- индивидуальное обслуживание клиентов,
- административные организации, офисы, конторы,
- суды,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компании,
- банки и отделения банков,
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,
- издательства и редакционные офисы,
- компьютерные центры,
- телевизионные и радиостудии,
- рекламные агентства,
- объекты, связанные с отправлением культа.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения,
- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м,
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования:
- общежития, связанные с производством и образованием,
- казино,
- цирки,
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
- станции скорой помощи,
- больницы, госпитали общего типа,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно - кованые изделия, изделия народных промыслов),
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,
- рынки открытые и закрытые,
- отделения милиции,
- автозаправочные станции.
АТ.2. Зона обслуживания населения
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- парки, скверы, бульвары,
- многоквартирные дома в 4 - 5 этажей,
- квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельностоящем здании (общей площадью не более 120 кв. м, на участках площадью не более 200 кв. м),
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни одном этаже не смешиваются разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м, на участках площадью не более 1200 кв. м),
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, жилые единицы размещаются выше второго этажа; до 2 - го этажа включительно разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли (в зданиях общей площадью не более 2000 кв. м, на участках площадью не более 1200 кв. м),
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- школы начальные и средние,
- заведения среднего специального образования,
- высшие учебные заведения,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- танцзалы, дискотеки,
- кинотеатры, видеосалоны,
- театры, концертные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- консультативные поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские я иные подобные объекты обслуживания,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- бани,
- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв. м,
- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 кв. м, на участках площадью не более 800 кв. м,
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 250 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м,
- административные организации, офисы, конторы,
- суды,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
- банки и отделения банков,
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,
- издательства и редакционные офисы,
- компьютерные центры,
- телевизионные и радиостудии,
- рекламные агентства,
- объекты, связанные с отправлением культа.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- магазины товаров первой необходимости на 1 - м этаже многоквартирного дома при общей площади магазина не более 250 кв. м,
- магазины товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади магазина не более 200 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1 - м этаже многоквартирного дома при общей площади заведения не более 250 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 250 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м,
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения,
- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м,
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования:
- общежития, связанные с производством и образованием,
- казино,
- цирки,
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
- станции скорой помощи,
- больницы, госпитали общего типа,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно - кованые изделия, изделия народных промыслов),
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,
- рынки открытые и закрытые,
- отделения милиции,
- автозаправочные станции.
СИ. Специальный исторический район
СИ.1. Первый специальный исторический район
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- парки, скверы, бульвары,
- блокированные жилые дома на 2 семьи,
- блокированные жилые дома на 3 семьи,
- многоквартирные дома не выше 3 этажей,
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- школы начальные и средние,
- заведения среднего специального образования,
- высшие учебные заведения,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- танцзалы, дискотеки,
- кинотеатры, видеосалоны,
- театры, концертные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- консультативные поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, иные подобные объекты обслуживания,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- бани,
- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании площадью не более 200 кв. м,
- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 300 кв. м, на участках площадью не более 400 кв. м,
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании общей площадью не более 250 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м,
- административные организации, офисы, конторы,
- суды,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
- банки и отделения банков,
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,
- издательства и редакционные офисы,
- компьютерные центры,
- телевизионные и радиостудии,
- рекламные агентства,
- объекты, связанные с отправлением культа.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- магазины товаров первой необходимости на 1 - м этаже многоквартирного дома при общей площади магазина не более 120 кв. м,
- магазины товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади магазина не более 150 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1 - м этаже многоквартирного дома при общей площади заведения не более 120 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 150 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 150 кв. м,
- одно место парковки на каждые 100 кв. м здания основного использования.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования:
- казино,
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
- станции скорой помощи,
- больницы, госпитали общего типа,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно - кованые изделия, изделия народных промыслов),
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,
- рынки открытые и закрытые,
- отделения милиции.
СИ.2. Второй специальный исторический район
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- парки, скверы, бульвары,
- блокированные жилые дома на 2 семьи,
- блокированные жилые дома на 3 семьи,
- многоквартирные дома не выше 3 этажей,
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- школы начальные и средние,
- заведения среднего специального образования,
- высшие учебные заведения,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- танцзалы, дискотеки,
- кинотеатры, видеосалоны,
- театры, концертные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- консультативные поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- бани,
- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м,
- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 300 кв. м, на участках площадью не более 400 кв. м,
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании общей площадью не более 250 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м,
- административные организации, офисы, конторы,
- суды,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
- банки и отделения банков,
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,
- издательства и редакционные офисы,
- компьютерные центры,
- телевизионные и радиостудии,
- рекламные агентства,
- объекты, связанные с отправлением культа,
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- магазины товаров первой необходимости на 1 - м этаже многоквартирного дома при общей площади магазина не более 120 кв. м,
- магазины товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади магазина не более 150 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1 - м этаже многоквартирного дома при общей площади заведения не более 120 кв. м,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 150 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м,
- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 150 кв. м,
- одно место парковки на каждые 100 кв. м здания основного использования.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования:
- казино,
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
- станции скорой помощи,
- больницы, госпитали общего типа,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно - кованые изделия, изделия народных промыслов),
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,
- рынки открытые и закрытые,
- отделения милиции.
П. Производственные зоны
П.1. Деловая зона обслуживания производства
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- парки, скверы, бульвары,
- общежития, связанные с производством и образованием,
- заведения среднего специального образования,
- высшие учебные заведения,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- кинотеатры, видеосалоны,
- театры, концертные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- консультативные поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- бани,
- магазины товаров первой необходимости,
- выставки товаров оптовой торговли,
- услуги по упаковке и транспортной доставке товаров,
- специальные магазины розничной торговли по обслуживанию офисов,
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков),
- административные организации, офисы, конторы,
- суды,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
- банки и отделения банков,
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,
- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
- издательства и редакционные офисы,
- издательства и редакционные офисы с типографиями,
- компьютерные центры,
- телевизионные и радиостудии,
- рекламные агентства,
- объекты, связанные с отправлением культа,
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
- таксопарки, представление в аренду автомобилей,
- автовокзалы.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования:
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
- станции скорой помощи,
- ветеринарные приемные пункты,
- больницы, госпитали общего типа,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,
- рынки открытые и закрытые,
- отделения милиции,
- автозаправочные станции.
П.2. Зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно - защитные зоны - до 100 м)
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- парки, скверы, бульвары,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы,
- спортплощадки,
- аптеки,
- консультативные поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- бани,
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании общей площадью не более 250 кв. м,
- административные организации, офисы, конторы,
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,
- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,
- издательства и редакционные офисы с типографиями,
- компьютерные центры,
- объекты, связанные с отправлением культа,
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,
- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,
- парки грузового автомобильного транспорта,
- таксопарки, представление в аренду автомобилей,
- авторемонтные предприятия,
- железнодорожные вокзалы,
- автовокзалы.
Производственная деятельность и коммунальное инженерно - техническое обеспечение:
- предприятия V класса вредности, санитарно - защитная зона - 50 м:
- химические предприятия и производства,
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- санитарно - технические сооружения и установки коммунального назначения,
- канализационные очистные сооружения,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения, предприятия IV класса вредности, санитарно - защитная зона - 100 м:
- химические предприятия и производства,
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- санитарно - технические сооружения и установки коммунального назначения,
- канализационные очистные сооружения,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования:
- общежития, связанные с производством и образованием,
- заведения среднего специального образования,
- высшие учебные заведения,
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
- станции скорой помощи,
- ветеринарные приемные пункты,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- общественные туалеты,
- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м,
- отделения милиции,
- порты, причалы, портовые сооружения,
- автозаправочные станции,
- кладбища,
- крематории,
- тюрьмы,
- объекты военного назначения.
П.З. Зона предприятий и складов III-II-I классов вредности (санитарно - защитные зоны - 300, 500, 1000)
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- парки, скверы, бульвары,
- пункты первой медицинской помощи,
- научные, проектные и конструкторские организации включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологии.
Производственная деятельность и коммунальное инженерно - техническое обеспечение:
- предприятия V класса вредности, санитарно - защитная зона - 50 м:
- химические предприятия и производства,
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- санитарно - технические сооружения и установки коммунального назначения,
- канализационные очистные сооружения,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения, предприятия IV класса вредности, санитарно - защитная зона - 100 м:
- химические предприятия и производства,
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- санитарно - технические сооружения и установки коммунального назначения,
- канализационные очистные сооружения,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования:
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,
- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,
- парки грузового автомобильного транспорта,
- таксопарки, представление в аренду автомобилей,
- авторемонтные предприятия,
- железнодорожные вокзалы,
- автовокзалы,
- порты, причалы, портовые сооружения,
- автозаправочные станции,
Производственная деятельность и коммунальное инженерно - техническое обеспечение:
- предприятия III класса вредности, санитарно - защитная зона - 300 м:
- химические предприятия и производства,
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- санитарно - технические сооружения и установки коммунального назначения,
- канализационные очистные сооружения,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,
- предприятия II класса вредности, санитарно - защитная зона - 500 м:
- химические предприятия и производства,
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- санитарно - технические сооружения и установки коммунального назначения,
- канализационные очистные сооружения,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,
- предприятия I класса вредности, санитарно - защитная зона - 1000 метров:
- химические предприятия и производства,
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия, производства,
- предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- санитарно - технические сооружения и установки коммунального назначения,
- канализационные очистные сооружения,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.
Иные объекты:
- кладбища,
- крематории,
- тюрьмы,
- объекты военного назначения,
- аэродромы.
П.4. Зона промышленных парков
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
Производственная деятельность и коммунальное инженерно - техническое обеспечение (предприятия V - IV классов вредности, санитарно - защитные зоны 50-100 м):
- химические предприятия и производства,
- машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- санитарно - технические сооружения и установки коммунального назначения,
- канализационные очистные сооружения,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- парки, скверы, бульвары,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- выставочные залы,
- выставки товаров оптовой торговли,
- услуги по упаковке и транспортной доставке товаров,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
- научные, проектные и конструкторские организации,
- издательства и редакционные офисы без или с типографиями,
- компьютерные центры,
- телевизионные и радиостудии,
- рекламные агентства,
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей,
- автовокзалы.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, при условии, что эти сопутствующие виды не превышают 15% общей площади зданий:
- аптеки,
- консультативные поликлиники,
- пункты первой медицинской помощи,
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания,
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
- магазины товаров первой необходимости,
- специальные магазины розничной торговли по обслуживанию офисов,
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков),
- административные организации, офисы, конторы,
- банки и отделения банков,
- объекты, связанные с отправлением культа.
Виды использования недвижимости, которые требуют специальных зональных согласований:
- станции скорой помощи,
- ветеринарные приемные пункты,
- больницы, госпитали общего типа,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,
- рынки открытые и закрытые,
- отделения милиции,
- автозаправочные станции.
Р. Зоны рекреации
Р.1. Зоны историко - культурных заповедников
Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах историко - культурных заповедников (Р.1), устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) органами охраны памятников в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.
Р.2. Зоны дач
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов,
- строения для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.),
- парки, скверы, бульвары,
- сады, огороды,
- дачи.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- теплицы,
- оранжереи,
- надворные туалеты,
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства),
- сарай для садовых принадлежностей, содержания мелких животных,
- резервуар для хранения воды,
- 1 место парковки на три индивидуальных садовых участка.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования:
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе,
- пляжи,
- отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на 1 семью,
- интернаты для престарелых,
- аптеки,
- ветеринарные приемные пункты,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания,
- бани,
- некапитальные строения для кафе и закусочных,
- отделения милиции,
- кладбища,
- крематории,
- водозаборы.
Р.З. Зоны активного отдыха в парках
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- парки, скверы, бульвары.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования:
- регулируемая рубка деревьев,
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,
- пляжи,
- зоопарки, зооуголки,
- спортплощадки,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания,
- общественные туалеты,
- некапитальные строения для кафе и закусочных,
- объекты, связанные с отправлением культа,
- кладбища,
- крематории,
- водозаборы.
Р.4. Зоны природных ландшафтов
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- лесопарки, лугопарки,
- парки, скверы, бульвары,
- санитарно - защитные зоны без размещения в них производственных объектов.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка и на 5 га территории леса или охраняемого ландшафта.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального зонального согласования (специальное согласование не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к объектам расположенным в санитарно - защитных зонах):
- регулируемая рубка леса,
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе,
- пляжи,
- зоопарки,
- дачи детских дошкольных учреждений,
- лагеря и базы отдыха,
- дома отдыха,
- профилактории, санатории,
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
- интернаты для престарелых,
- цирки,
- спортплощадки,
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без),
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы,
- спортарены (с трибунами),
- велотреки,
- мотодромы,
- ипподромы,
- тренировочные базы,
- пункты первой медицинской помощи,
- ветеринарные приемные пункты,
- больницы, госпитали общего типа,
- больницы психоневрологические и инфекционные,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания,
- общественные туалеты,
- некапитальные строения для кафе и закусочных,
- объекты, связанные с отправлением культа,
- кладбища,
- крематории,
- водозаборы,
- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани,
- лодочные и спасательные станции.
2.1.3. Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах
Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах разрабатываются в переходный период формирования системы реагирования землепользования и застройки в соответствии с положениями статьи 1.3.2.1 настоящих Правил. По мере их разработки указанные параметры включаются в настоящий раздел Правил как дополнения к ним по процедурам статьи 1.2.6.1.
2.2. Характеристики зон, выделенных в картах ограничений по
требованиям охраны памятников истории и культуры
Данный вид характеристик включается в настоящий раздел Правил как выписки из материалов утвержденных проектов зон охраны памятников истории и культуры города Новгорода, иных утвержденных проектов и документов, регламентирующих использование памятников.
Данный вид характеристик включает:
а) ограничения параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости, расположенных в охранных зонах памятников и зонах регулирования застройки;
б) иные требования, связанные с охраной памятников.
Характеристики даются дифференцировано применительно к каждой зоне, выделенной в картах ограничений по требованиям охраны памятников истории и культуры - в разделах 2.2.1 и 2.2.2 настоящих Правил.
Извлечения из "Проекта зон охраны памятников истории и культуры города Новгорода" (выполнен "Гипрогором", согласован ЦС ВООПИиК и Министерством культуры Российской Федерации - экспертное заключение от 10.04.95; утвержден постановлением администрации города Новгорода от 05.10.95 N 144)
Охранные зоны:
А. - охранная зона сдельных памятников истории и культуры и их комплекс локальных ансамблей, планировки и застройки улиц, домов и домовладений, церквей, монастырей, элементов ландшафта - обеспечение физической сохранности памятников, ликвидация диссонансов, восстановление характерной среды, регламентирование функций и типов застройки, объемно - пространственных параметров, малых архитектурных форм, элементов благоустройства и насаждений.
Б. - Объединенная охранная зона исторического ядра "Древний Новгород" и памятников истории и культуры вне его границ - восстановление историко - градостроительного ансамбля "Древний Новгород", нейтрализация диссонансов, регулирование функций и типов застройки. Охранный режим распространяется на территорию культурного слоя, а также на подземное пространство исторического ядра его охранной зоны и взаимоувязанных с ними территорий (в экологическом отношении).
Охраняемый ландшафт:
В - элементы характерного исторического ландшафта в границах исторического ядра - воссоздание, реставрация.
Г - охраняемый ландшафт в границах объединенной охранной зоны исторического ядра - расчистка, реставрация, благоустройство.
Д - охраняемый ландшафт вне границ исторического ядра - расчистка, благоустройство, регламентирование хозяйственного использования, обеспечивает "пространственные паузы" - "разрывы" между застройкой исторического ядра прилегающих территории.
Режимы зон регулирования функций, типов и параметров
реконструкции и застройки, благоустройства, насаждений
1. Участки строгого регулирования застройки в границах исторического центра - восстановление функций, плотности, характера, облика, архитектурных параметров, метроритмических соотношений, сохранение и воссоздание развитие традиционной пространственной системы.
2. Участки регулирования застройки в границах исторического центра - в пределах сложившихся типов застройки и функций, объемов и высоты, характера и облика, по красным линиям, соотношения архитектурно - стилевого решения с особенностями места.
3. Участки поэтапной активной реконструкции резко диссонансных по функции, объему, характеру, архитектурным параметрам объектов и застройки - вывод, перепрофилирование, изменение объемов, разборка и замена.
4. Прибрежные участки в историческом центре - регенерация ландшафта, благоустройство.
5. Участки регулирования застройки на прилегающих к историческому центру территориях, восстановление панорамных раскрытий, реконструкция и строительство в сложившихся параметрах, нейтрализация диссонансных объектов и насаждений.
Для вписывания сооружений в среду - применение застройки с переходными "модулями" уменьшенного объема, сомасштабность застройки в основных габаритных типоразмерах и соответствие пропорционального построения фасадов характерной застройке каждого района.
В архитектурно - стилевом и объемно - пространственном решении - соотнесение с контекстом сложившегося архитектурного облика застройки квартала или их групп; возможен поиск решений в направлении новаций тех или иных характерных стилевых аспектов застройки.
Извлечения из материалов Историко - археологического опорного плана (документ утвержден постановлением Главы администрации города Новгорода от 17.04.96 N 85).
Охранная зона культурного слоя IX-XVII веков была определена Постановлением СМ РСФСР N 624 от 04.12.74 г. и включает территорию древнего Новгорода в черте земляного вала.
Культурный слой на территории охранной зоны по своей мощности распределен неравномерно, толщина его колеблется от 0,2 до 9 метров, что отражает динамику роста города в древности.
В пределах земляного вала окольного города выделены четыре зоны охранного режима:
1. Зона "А"- заповедная территория - археологический заповедник.
2. Зона "Б" - зона ограниченного использования.
3. Зона "В" - зона регулируемого режима.
4. Зона "Г" - зона использования без ограничений.
В основном границы режимов совпадают с горизонталями культурного слоя с небольшими отступлениями на локальных участках.
Зона "Г". На плане соответствует территориям с мощностью культурного слоя до 1,0 м. Границами ее является охранная зона земляного вала окольного города и горизонталь до 1,0 м, за исключением участков с погребенными сооружениями - церкви, монастыри, усадьбы, деревянные мостовые улиц и др.
Культурного слоя в этой зоне, за исключением указанных ограничительных точек, нет. По геологическим описаниям слой характеризуется как супесчаный, с больших включением строительного мусора, без органических включений.
Режим охраны для данной зоны - надзор за производством земляных работ.
Зона "В". На плане соответствует территориям с мощностью слоя от 1,0 - 2,0 м, за исключением, как и в зоне "Г", участков с погребенными древними сооружениями.
Культурный слой в этой зоне отложился в виде неравномерных прослоек от 0,2 до 1,0 м. Сохранность органических материалов, в первую очередь древесины, неудовлетворительна. Так же, как и в зоне "Г", по геологическим данным слой характеризуется как супесчаный, суглинистый, с большими включениями строительного мусора, и лишь в нижних горизонтах - слабозаторфованный, с включением остатков древесного тлена, что совпадает с результатами археологических наблюдений.
Режим охраны для данной зоны - предварительная экспертиза участка (разведочные шурфы, траншеи), на основании которой определяется необходимость и методика археологических исследований.
Зона "Б". На плане соответствует территориям с мощностью слоя от 2,0 до 5,0 м. Культурный слой в этой зоне обильно насыщен органическими остатками со всеми уникальными особенностями, характерными для новгородской археологии.
На этих территориях возможно современное строительство и реконструкция, однако для них должен быть составлен комплексный перспективный план проектно - строительных работ и предваряющих их археологических исследований, опережающих строительство на 2 - 3 полевых сезона.
Зона "А". На плане соответствует территориям с мощностью культурного слоя от 5,0 до 9,0 м и выше. Эти участки представляют наибольшую историческую ценность, т.к. на территориях были вскрыты древнейшие слои X века, и только здесь археологи прогнозируют реальное обнаружение более древних прослоек IX века. В эту же зону включена и территория малого земляного города, полукольцом окружающая кремль. Сделано это по двум причинам: данная территория является древнейшим функциональным ядром Новгорода, а также включает в себя остатки погребенного памятника археологии - фортификационных сооружений XVI века. Именно территории зоны "А" наиболее перспективны для создания музеефицированных раскопов.
Режим охраны данной зоны предполагает статус археологического заповедника, что возлагает на городские власти, архитекторов и строителей особую ответственность, т.к. их деятельность должна регулироваться здесь прежде всего задачами археологической науки.
В связи с этим должен быть изменен порядок проектирования в данной зоне. На первом этапе территория должна быть расчищена от малоценной застройки, а затем должны быть проведены полномасштабные археологические исследования. На втором этапе, в ходе раскопок и по их завершении, если не возникнет необходимость музеефикации открытых древностей - приступить к конкретному проектированию городской среды.
Использование археологических памятников и земель в пределах их зон охраны, в целях организации рекреационно - оздоровительной, туристической, а также хозяйственной деятельности допускается лишь в тех случаях, когда это не наносит ущерба сохранности памятников и не повлечет расхищения содержащихся в них археологических предметов.
2.3. Характеристики зон, выделенных в сводной карте ограничений по
экологическим требованиям
Характеристики включаются в настоящие Правила после утверждения указанной карты органами местного самоуправления Новгорода по согласованию с уполномоченным органами.
Характеристики зон, выделенных в сводной карте ограничений по экологическим требованиям, представляются в форме параметров и описаний ограничений на использование земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в соответствующих зонах.