Решение Думы Боровичского муниципального района от 28 февраля 2006 г. N 39 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества"

2.1. Аренда имущества является одной из форм эффективного использования муниципального имущества и рассматривается как источник пополнения бюджета Боровичского муниципального района.

2.2. Право сдачи в аренду имущества принадлежит комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района (далее - комитет). Решение о передаче муниципального имущества в аренду сроком до 3 лет принимает Глава Боровичского муниципального района, свыше указанного срока - по согласованию с Думой Боровичского муниципального района.

2.3. Сдача в аренду имущества осуществляется комитетом целевым назначением и проведением коммерческих конкурсов.

2.4. В случае сдачи в аренду здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, которые формляются договором аренды земельного участка.

2.5. Документом, регламентирующим взаимоотношения сторон при сдаче в аренду имущества, является договор аренды. Форма договора аренды утверждается комитетом.

2.6. Договор аренды предусматривает права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, срок аренды, размер и порядок внесения арендной платы, а также распределение обязанностей сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества.

Размер арендной платы, обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества, его целевому использованию, заключению отдельного договора аренды земельного участка, договора на пользование услугами коммунальных служб, охранного обязательства с государственным органом охраны памятников (в случае если это требуется) являются существенными условиями договора аренды и при недостижении между сторонами соглашения хотя бы по одному из названных условий договор считается незаключенным.

2.7. Ответственность сторон определяется заключенным договором и законодательством Российской Федерации.

2.8. Споры, связанные с исполнением, изменением и расторжением договора, разрешаются сторонами в суде в установленном законодательством порядке.

2.9. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрационной службы по месту нахождения имущества.

С заявлением о государственной регистрации в регистрирующий орган должен обратиться арендатор в месячный срок с момента подписания договора, что предусмотрено договором аренды.

2.10. Для принятия решения о сдаче в аренду имущества в комитет заявителем представляются следующие документы:

письмо (заявление) на аренду имущества;

копии Устава (Положения) и свидетельства о государственной регистрации для юридического лица или копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;

копия свидетельства о регистрации в налоговом органе юридического лица или индивидуального предпринимателя;

письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду имущества конкретному юридическому или физическому лицу с указанием срока и объекта аренды (здание или его часть с указанием площади предоставляемых в аренду помещений, транспортное средство и др.);

в случае сдачи в аренду недвижимого имущества - технический паспорт, выданный организацией технической инвентаризации, или план нежилого помещения с указанием размеров основной и вспомогательной площадей, заверенный в установленном порядке организацией-балансодержателем;

в случае сдачи в аренду площадей, являющихся объектом социальной инфраструктуры для детей, - экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей.

2.11. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любое время до момента заключения договора аренды.

2.12. После подписания договора аренды арендодатель передает арендатору имущество по приемо-передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора.

2.13. Арендатор, получивший решение комитета о сдаче ему в аренду недвижимого имущества и подписавший договор аренды, обязан в течение 10 дней заключить с организацией-балансодержателем или соответствующими службами эксплуатации хозяйственный договор, который может предусматривать следующее:

коммунальные услуги (теплоэнергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия) оплачиваются арендатором в соответствии с предъявленными организацией - балансодержателем счетами пропорционально площади (объему) арендуемых помещений или на основании показаний приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо-и электроснабжения, обеспечивающих конкретного арендатора (установка приборов учета осуществляется при наличии технической возможности за счет средств арендатора);

междугородные телефонные переговоры оплачиваются арендатором в соответствии с собственным лицевым счетом;

абонентская плата за пользование охранной сигнализацией, слаботочными сетями (радио, телефонные номера, закрепленные за арендатором) возмещается арендатором в соответствии с предъявленными организацией-балансодержателем счетами;

расходы по содержанию мест общего пользования (лестницы, лестничные клетки, лифтовые шахты, коридоры, холлы, туалеты, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами основных служебных помещений и обслуживающее более одного арендатора, другие места общего пользования), содержанию охраны и персонала, обеспечивающего общее обслуживание зданий, строений, прилегающей территории, несет организация-балансодержатель с последующим долевым возмещением расходов арендатором пропорционально площади арендуемых помещений в соответствии с предъявленными организацией-балансодержателем счетами (далее - долевое возмещение расходов), в случаях отсутствия балансодержателя данные расходы несут арендаторы самостоятельно пропорционально площади арендуемых помещений;

ремонт крыши, кровли, фасада здания, строения, оконных и дверных заполнений, инженерных коммуникаций, вентиляции и слаботочных сетей, благоустройство территории выполняется силами арендатора (или специализированной организации, определенной арендатором) в соответствии с ежегодной сметой, расходы по ремонту несет арендатор;

ремонт (текущий и капитальный) инженерных систем в пределах арендуемых помещений в соответствии с графиком, разработанным организацией-балансодержателем, выполняется силами и за счет средств арендатора;

расходы, связанные с внесением налогов на имущество, землю, амортизационными отчислениями на восстановление арендуемых основных фондов, несет организация-балансодержатель.

2.14. Арендатор вправе сдать арендуемое имущество или его часть в субаренду только с письменного разрешения комитета.

2.15. Передача арендатором своих прав в залог возможна только с письменного разрешения комитета.

2.16. При сдаче в аренду недвижимого имущества базовые ставки арендной платы за один квадратный метр площади определяется Администрацией Боровичского муниципального района.

2.17. Размер арендной платы не включает налог на добавленную стоимость, который начисляется и перечисляется арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.18. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

2.19. По заявлению арендатора расходы, связанные с неотделимым ремонтом арендованных площадей, могут быть полностью или частично засчитаны в счет арендных платежей по согласованию с Главой муниципального района.

2.20. Возврат арендованного имущества арендодателю производится в порядке, предусмотренном пунктом 2.12 настоящего Положения.

3.1. Базовая ставка арендной платы (В), рублей за 1 кв. метр общей площади в год. Устанавливается постановлением Администрации Боровичского муниципального района.

3.2. Общая площадь здания (помещения), определяемая по данным технического паспорта, кв.м.

3.3. Корректировочные коэффициенты:

Кб - коэффициент степени благоустройства (централизованное отопление, освещение):

благоустроенные -1,5

неблагоустроенные -1,0

складские - 0,5;

Кр - коэффициент районирования:

Кр = 2 - центральная часть города (в границах по ул. Гоголя от ул. Сушанской до ул. Советской, ул. Пушкинская от ул. Советской до ул. Красноармейской, ул.1 Мая от ул. Гоголя до реки, набережная Октябрьской революции, ул. Ленинградская, ул. Кропоткина, Заводская площадь, ул. Революции, ул. Желябова (от ул. Ленинградской к реке), ул. Вышневолоцкая (от ул. Ленинградской к реке), ул. Красноармейская (от ул. Пушкинской до пл. 1 Мая), ул. Сушанская (четная сторона);

Кр = 1,5 - ул. Сушанская (нечетная сторона), район п. Коммунистический, район автостанции, район ул. Парковой, ул. А.Кокорина, ул. Гончарная, ул. Новоселицкая, ул. Кузнецова (от пл. 1 Мая до ул. Комсомольской), ул. С. Перовской (от городского рынка до остановки автобуса в микрорайоне Ланошино);

Кр = 1 - район п.Вельгия, микрорайоны Усть-Брынкино, Полыновка, Kаношино, Устье и остальные районы города, не включенные в перечень Кр = 2 и Кр = 1,5;

Кд - коэффициент вида деятельности, реализуемого в помещении:

Кд = 2 - для игорного бизнеса и посреднической деятельности;

Кд = 1,2 - для страховой, банковской и биржевой деятельности;

Кд = 0,8 - для помещений, используемых под кафе, рестораны, бары;

Кд = 0,7 - для торговли потребительскими товарами;

Кд = 0,6 - для торговли продуктами питания;

Кд = 0,5 - для производства, транспорта, связи, бытового обслуживания;

Кд = 0,3 - сельским производителям, общественным организациям и организациям, осуществляющим социально-психологическую помощь населению;

Кд = 0,7 - для всех остальных видов деятельности.

Кэ - коэффициент, учитывающий этаж:

подвал - 0,4;

полуподвал - 0,6;

1-й этаж-1,2;

2-й этаж и выше -1,0;

мансарда (чердак) - 0,6;

отдельно стоящее здание целиком - 1,1.

Для арендаторов, у которых розничный товарооборот на селе составляет не менее 50 % от общего объема товарооборота, установить дополнительный понижающий коэффициент 0,5 для определения арендной платы за муниципальное имущество.

3.4. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения для различных групп пользователей. Расчет осуществляется следующим образом:

3.5. Ставки арендное платы за недвижимое муниципальное имущество при сдаче его в аренду в виде основных средств:

3.6. Ставки арендной платы за движимое муниципальное имущество:

3.7. Арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений на арендуемое муниципальное имущество для:

организаций, у которых удельный вес оказываемых жилищно-коммунальных услуг составляет не менее 70 % от общего годового объема реализации работ (услуг);

организаций, объемы выполняемых строительных и ремонтных работ у которых на, объектах бюджетной сферы составляют не менее 50 % от общего годового объема реализации работ (услуг).