Решение Думы Великого Новгорода от 28 декабря 2002 г. N 449 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости и формы Примерного договора купли-продажи"

С изменениями и дополнениями от:

27 октября 2003 г., 26 октября 2006 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 г. N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной ясобственности на землю" Дума Великого Новгорода решила:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке продажи земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости;

форму Примерного договора купли-продажи земельного участка.

2. Считать утратившим силу решение Новгородской городской Думы от 29.10.98 N 477 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных муниципальных предприятий, зданий, строений, сооружений, иных объектов нежилого фонда и незавершенных строительством объектов, расположенных на этих участках".

3. Поручить Администрации города осуществить разработку и заключение с территориальными органами федерального казначейства соглашения о взаимодействии и предоставлении необходимой информации для учета сборов от продажи земельных участков.

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород."

Мэр Великого Новгорода

Н.И. Гражданкин

Положение
о порядке продажи земельных участков собственникам
расположенных на них объектов недвижимости
(утв. решением Думы Великого Новгорода от 28 декабря 2002 г. N 449)

С изменениями и дополнениями от:

27 октября 2003 г., 26 октября 2006 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 26 октября 2006 г. N 368 в раздел 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом от 29.04.2002 N 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи в Великом Новгороде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенного на них недвижимого имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.3 настоящего Положения.

1.3. Настоящее Положение не регулирует порядок продажи земельных участков:

предоставленных органам государственной власти, государственным унитарным предприятиям, некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти, а также земельных участков, от которых указанные органы и организации отказались в добровольном порядке;

предоставленных государственным унитарным предприятиям и акционерным обществам, в которых доля государства в уставном капитале превышает 50 процентов, признанным в установленном порядке банкротами;

на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества;

находящихся в собственности Российской Федерации, Новгородской области.

1.4. Решение о продаже земельных участков оформляется соответствующим распоряжением Администрации города.

1.5. Продавцом указанных в пункте 1.2 настоящего Положения земельных участков выступает комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города.

1.6. Покупателями указанных в пункте 1.2 настоящего Положения земельных участков могут выступать физические и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Не подлежат продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением, земельные участки:

зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;

водоохранного фонда и санитарно-защитного назначения;

общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и т. п.);

транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;

предусмотренные генеральным планом развития Великого Новгорода для использования в государственных или общественных интересах;

не подлежащие отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.8. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.8

1.8. Продажа земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости осуществляется по цене земли, установленной Администрацией Новгородской области в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

1.9. Право собственности на земельные участки, а также ограничения на них подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 26 октября 2006 г. N 368 в раздел 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок продажи земельных участков

2.1. Для приобретения в собственность земельных участков физические и юридические лица - собственники расположенных на них объектов недвижимости обращаются в муниципальное учреждение "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду с оответствующим заявлением.

В заявлении указываются следующие сведения о покупателе земельного участка:

для физического лица - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны. При подаче заявления предъявляется документ, удостоверяющий личность;

для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны. К заявлению, подаваемому представителем покупателя, прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

К заявлению прилагаются следующие документы:

правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;

кадастровый план земельного участка, выдаваемый Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области на основании утвержденных Администрацией города результатов межевания заявленного на приобретение в собственность земельного участка;

свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное на заявленном на приобретение в собственность земельном участке, либо исполнительная съемка заложения фундаментов и действующее разрешение на строительство, выданное в установленном действующим законодательством порядке;

технические паспорта на объекты недвижимости, расположенные на заявленном на приобретение в собственность земельном участке, выдаваемые уполномоченным органом (организацией), осуществляющим (ей) государственный учет и техническую инвентаризацию объектом недвижимого имущества;

справка Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 9 по Новгородской области об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (для его плательщиков) либо арендной плате по заявленному на предоставление в собственность земельному участку;

документ о первичном возникновении права собственности на расположенные на заявленном на приобретение в собственность земельном участке объекты недвижимости, в качестве которого может выступать выписка из плана приватизации, принятого соответствующим органов власти в установленном законодательством порядке, акт уполномоченных органов о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию и (или) иные документы - для жилых домов и частных гаражей не требуется;

свидетельство или иной документ о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

нотариально заверенные копии учредительных документов и решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о выкупе земельного участка - только для юридических лиц;

опись представленных документов.

2.2. При наличии документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, муниципальное учреждение "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" регистрирует заявление и направляет весь пакет документов в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города.

2.3. Осуществив проверку представленных документов, комитет по земельным ресурсам и землеустройству направляет запросы в адрес комитета архитектуры и градостроительства Администрации города, территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новгородской области, а в случае необходимости - в адрес комитета культуры и туризма Новгородской области, Невско-Ладожского бассейнового водного управления по Новгородской области.

Указанные организации в семидневный срок выдают заключения о наличии или отсутствии каких-либо ограничений в отношении заявленных на приобретение в собственность земельных участков.

В случае необходимости выяснения наличия или отсутствия на выкупаемом земельном участке объектов исторического и культурного наследия может быть назначена дополнительная экспертиза, которая выполняется специализированными научными учреждениями за счет средств заинтересованных в выкупе лиц.

2.4. По результатам проверки представленных документов с учетом заключений указанных в пункте 2.3 настоящего Положения организаций Администрацией города в двухнедельный срок с момента подачи заявления принимается распоряжение о продаже в собственность земельного участка либо оформляется мотивированный отказ в его выкупе. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов в установленном порядке.

2.5. В распоряжении о продаже земельного участка в собственность в соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывается обязанность заявителя осуществить регистрацию прав на земельный участок, а также обременений и ограничений на него.

2.6. На основании распоряжения Администрации города о продаже земельного участка в собственность комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение пяти дней подготавливает договор купли-продажи земельного участка (в четырех экземплярах) в соответствии с формой, утвержденной решением Думы Великого Новгорода от 28.12.2002 N 449, и направляет его Покупателю.

2.7. Покупатель в десятидневный срок с момента получения подписывает все экземпляры договора купли-продажи, производит оплату выкупной стоимости земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные договором купли-продажи, и передает подписанные договоры купли-продажи вместе с платежным поручением об оплате Продавцу, после чего сторонами подписывается акт приема-передачи земельного участка (в четырех экземплярах).

Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств, установленными действующим законодательством.

2.8. Распоряжение Администрации города о продаже земельного участка в собственность, договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка либо мотивированный отказ в его выкупе передаются в отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом для выдачи их заявителю.

2.9. В случае отказа Покупателя от подписания договора купли-продажи в десятидневный срок с момента его получения, а также в случае неоплаты покупателем выкупной стоимости земельного участка в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи Администрация города отменяет свое распоряжение о продаже данного земельного участка.

Форма Примерного договора купли-продажи земельного участка
(утв. решением Ногвородской городской Думы
от 28 декабря 2002 г. N 449)

Утратила силу.

Информация об изменениях:

См. форму примерного договора