Решение Думы Крестецкого муниципального района Новгородской области от 21 марта 2008 г. N 292 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Новгородской области см. справку

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 29.04.2002 N 39-03 "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", Постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 N 301 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области, или государственная собственность на которые не разграничена" Дума Крестецкого муниципального района решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2. Утвердить прилагаемые коэффициенты, устанавливаемые в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемые для различных видов функционального использования земельных участков, для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена.

3. Признать утратившим силу решение Думы Крестецкого муниципального района от 21.12.2006 N 110 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за землю на территории Крестецкого муниципального района на 2007 год".

4. Отменить решение Думы муниципального района от 27.12.2007 N 265 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

5. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Крестцы" и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2008 года.

Глава района

С.А. Яковлев

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и
сроках внесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
(утв. решением Думы Крестецкого муниципального района
Новгородской области от 21 марта 2008 г. N 292)

Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (далее - земельные участки), и разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 29.04.2002 N 39-03 "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.

1. Порядок определения размера арендной платы

1.1. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

1.2. Размер арендной платы определяется по формуле:

АП = КС х К, где:

АП - годовой размер арендной платы (руб.); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков (процент) (далее - коэффициент) и утверждаемый Думой Крестецкого муниципального района не чаще одного раза в год.

1.3. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

1.4. Расчет размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, производит Администрация Крестецкого муниципального района.

1.5. При определении размера арендной платы Администрация Крестецкого муниципального района запрашивает в управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области данные о кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в установленном порядке.

1.6. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади здания, строения или сооружения, и вносится каждым арендатором отдельно.

1.7. В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах размер арендной платы за земельные участки устанавливается по результатам торгов. При этом начальный размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

1.8. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

1.9. В случаях, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для целей расчета размера арендной платы применяется нормативная цена земельного участка.

1.10. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней.

1.11. При исчислении размера арендной платы по земельным участкам, находящимся на территории нескольких поселений, размер арендной платы определяется в отношении площади земельного участка, находящегося на территории соответствующего поселения, как доля арендной платы пропорционально занимаемой площади.

2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

2.1. Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.

2.2. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором равными частями не позднее 15 апреля, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года, если иное не установлено договором аренды.

2.3. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, вносится путем ее перечисления арендатором на счет управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам с последующим зачислением арендной платы в соответствующий бюджет согласно нормам действующего законодательства.

2.4. В платежном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

2.5. Ответственность за нарушение условий и сроков внесения арендной платы устанавливается договором аренды.

2.6. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

Коэффициенты, устанавливаемые в процентах от кадастровой стоимости
земельного участка, определяемые для различных видов функционального
использования земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности, или государственная собственность на которые не
разграничена
(утв. решением Думы Крестецкого муниципального района
Новгородской области от 21 марта 2008 г. N 292)

NNп/п	Виды функционального использования земельных участков, категория земель	Коэффициент (процент)
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	0,5
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	0,4
3	Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), в т.ч.:
	в черте р.п. Крестцы и с. Ямская Слобода	0,7
	в черте сельских населенных пунктов	035
4	Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта; предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд	1,6
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в т.ч.:
	для размещения объектов розничной торговли, расположенных в капитальных строениях	4,5
	для размещения объектов розничной торговли, бытового обслуживания, расположенных во временных сооружениях (торговых ларьках, павильонах, киосках и др.)	50
	для размещения объектов общественного питания	3,5
	для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования	12
	для размещения мастерских фотоателье, фотолабораторий	1,6
6	Земельные участки фармацевтических предприятий и организаций, аптечных учреждений	6
7	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в т.ч.:
	для предприятий промышленности, строительства, лесного комплекса и др.:
	на землях населенных пунктов	2
	на землях других категорий	70
	для размещения складов	1,6
	для объектов ЖКХ:
	для размещения котельных	2
	для размещения артезианских скважин	1,5
	для размещения прочих объектов	1
8	Земельные участки, предназначенные для размещения автодорожных вокзалов и автостанций	2,5
9	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых	450
10	Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства	3
11	Земельные участки для размещения гидротехнических сооружений	5
12	Земельные участки, предоставленные для проектирования и строительства жилых и нежилых объектов (проектно-изыскательских работ):
	физические лица	1,4
	юридические лица и индивидуальные предприниматели (на землях поселений)	8
	юридические лица и индивидуальные предприниматели (на землях других категорий)	300
13	Земельные участки, предоставленные организациям систем сотовой радиотелефонной связи для строительства и размещения систем сотовой связи:
	с применением технологии установки опор с растяжками:
	на землях городского поселения	115
	на землях сельских поселений	300
	на землях других категорий	3520
	с применением технологии установки башен базовых станций сотовой связи:
	на землях городского поселения	30
	на землях сельских поселений	80
	на землях других категорий	785
15	Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища):
	на землях населенных пунктов	32
	на землях сельскохозяйственного назначения	0,4
16	Иные виды деятельности для всех категорий арендаторов	1,5 ставки земельного налога