Решение Думы Великого Новгорода от 26 декабря 2008 г. N 264 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 29.04.2002 N 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" Дума Великого Новгорода решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2. Признать утратившими силу:

решение Думы Великого Новгорода от 27.10.2003 N 617 "Об утверждении на 2004 год Базовых размеров арендной платы за землю в Великом Новгороде и Методики определения арендной платы за земельные участки";

решение Думы Великого Новгорода от 25.11.2004 N 21 "О Базовых размерах арендной платы за землю в Великом Новгороде на 2005 год";

решение Думы Великого Новгорода от 02.11.2005 N 203 "О Базовых размерах арендной платы за землю в Великом Новгороде на 2006 год";

решение Думы Великого Новгорода от 26.01.2006 N 248 "О внесении изменений в решение Думы Великого Новгорода от 02.11.2005 N 203 "О Базовых размерах арендной платы за землю в Великом Новгороде на 2006 год" и Методику определения арендной платы за земельные участки, утвержденную решением Думы Великого Новгорода от 27.10.2003 N 617";

решение Думы Великого Новгорода от 30.11.2006 N 414 "О Базовых размерах арендной платы за землю в Великом Новгороде на 2007 год";

пункт 2 решения Думы Великого Новгорода от 25.01.2007 N 443 "О внесении изменений в решение Думы Великого Новгорода от 24.06.2004 N 747 "О регулировании земельных отношений в Великом Новгороде";

решение Думы Великого Новгорода от 22.03.2007 N 514 "О внесении изменения в приложение к Методике определения арендной платы за земельные участки, утвержденной решением Думы Великого Новгорода от 27.10.2003 N 617";

решение Думы Великого Новгорода от 26.10.2007 N 660 "О Базовых размерах арендной платы за землю в Великом Новгороде на 2008 год".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Новгород" и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.

Мэр Великого Новгорода

Ю.И. Бобрышев

Положение
о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках
внесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
(утв. решением Думы Великого Новгорода
от 26 декабря 2008 г. N 264)

1. Общие положения

Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 29.04.2002 N 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

2.2. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды и определяется по формуле:

                               АП = УПКС х S х К, где:

АП - годовой размер арендной платы (руб.);

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб.);

S - площадь земельного участка (доли);

К - коэффициент, установленный для различных видов функционального использования земельных участков решением Думы Великого Новгорода от 11.11.2008 N 229 "Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - коэффициент).

2.3. Размер арендной платы определяется на основании данных Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области о кадастровой стоимости земельного участка.

2.4. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок согласно расчету, либо в соответствии с соглашением о фактическом использовании земельного участка, заключенным между всеми правообладателями помещений в объектах, расположенных на неделимом земельном участке. Арендная плата при этом вносится каждым арендатором отдельно в зависимости от функционального использования принадлежащей ему доли.

2.5. В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах размер арендной платы за земельные участки устанавливается по результатам торгов. При этом начальный размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.6. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается помесячно. При этом если возникновение (прекращение) указанных прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав. Если возникновение (прекращение) указанных прав произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

2.7. В случае приобретения помещений, зданий, сооружений, цель использования которых арендатором еще не определена, для начисления арендной платы применяется коэффициент, соответствующий коду функционального использования 7.08.

2.8. В случае неиспользования объекта по причинам, не зависящим от арендатора (обстоятельства непреодолимой силы, установленные статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), арендная плата за земельный участок не взимается, по истечении года для определения арендной платы за земельный участок применяется коэффициент соответствующий прежнему статусу объекта, расположенного на земельном участке.

2.9. В случае передачи юридическими или физическими лицами принадлежащих им помещений, строений, зданий и сооружений полностью или частично в аренду (пользование) третьим лицам арендная плата определяется на основании расчета доли в праве аренды земельного участка в соответствии с фактическим использованием. При этом применяется коэффициент, не менее установленного для лиц, передающих указанное имущество.

2.10. В случае передачи юридическими и физическими лицами недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного им в пользование, аренду по договорам с комитетом по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода, третьим лицам при определении арендной платы за земельный участок применяется коэффициент, соответствующий фактическому использованию, но не менее установленного для лиц, передающих указанное имущество. При этом при расчете для пропорционально рассчитанной доли земельного участка указанный коэффициент имеет двукратное значение.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально, равными частями, за I и II кварталы - не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, за III квартал - не позднее 15 сентября, за IV квартал - не позднее 15 ноября. Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам для сельскохозяйственного использования (огородничества, сенокошения и выпаса скота) и установки металлических и железобетонных гаражей на дворовых территориях, вносится не позднее 15 декабря.

3.3. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, вносится в соответствии с реквизитами, установленными в договоре аренды.

В случае изменения реквизитов администратор платежа доводит до арендатора земельного участка информацию об изменениях.

3.4. В платежном документе на перечисление арендной платы в части обязательных реквизитов указывается назначение платежа, дата и номер договора. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

3.5. Ответственность за нарушение условий и сроков внесения арендной платы устанавливается договором аренды.

3.6. Неиспользование арендатором земельного участка либо неиспользование арендатором земельного участка в соответствии с разрешенными видами использования, определенными в договоре, не может служить основанием невнесения или изменения арендной платы.