Решение Думы Волотовского муниципального района Новгородской области от 20 апреля 2007 г. N 140 "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории Волотовского муниципального района" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Волотовского муниципального района
Новгородской области от 20 апреля 2007 г. N 140
"Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на
территории Волотовского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

26 февраля 2008 г., 26 июня 2009 г.

Дума Волотовского муниципального района решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Волотовского муниципального района.

2. Признать утратившим силу решение Волотовского районного Совета депутатов от 25.04.2003 г. N 108 "О Положении о предоставлении земельных участков на территории Волотовского района".

3. Опубликовать решение в газете "Вперед".

Глава муниципального района

А.И. Лыжов

Информация об изменениях:

Решением Думы Волотовского муниципального района Новгородской области от 26 февраля 2008 г. N 206 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке предоставления земельных участков,
находящихся в государственной и муниципальной
собственности, на территории Волотовского
муниципального района
(утв. решением Думы Волотовского муниципального района
Новгородской области от 20 апреля 2007 г. N 140)

С изменениями и дополнениями от:

26 февраля 2008 г., 26 июня 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", постановлениями и постановлениями Правительства Российской Федерации, областными законами, постановлениями Администрации области, Уставом Bолотовского муниципального района.

1.2. Настоящее Положение определяет:

порядок предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам для целей, не связанных со строительством;

порядок предоставления земельных участков для размещения временных объектов, которые не являются объектами недвижимости;

порядок продажи земельных участков собственникам, расположенных на них объектов недвижимости;

порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов;

порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов;

порядок предоставления земельных участков на праве общего пользования неделимыми земельными участками на условиях аренды;

порядок предоставления в собственность неделимых земельных участков.

1.3. Уполномоченным органом местного самоуправления на постановление земельными участками до разграничения государственной собственности на землю при предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков является Администрация Волотовского муниципального района (далее - Администрация муниципального района).

Функции по реализации Администрацией муниципального района полномочий по постановлению земельными участками на территории района выполняют комитет по управлению муниципальным имуществом, экономике и коммерческой деятельности Администрации муниципального района (далее - КУМИ Администрации муниципального района) и отдел по жилищно-коммунальному хозяйству, топливно-энергетическому комплексу, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района (далее - отдел по ЖКХ, ТЭК, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района).

1.4. Земельные участки предоставляются на условиях аренды на следующие сроки:

до 1 года - для использования под временными сооружениями, для проведения изыскательских работ, под размещения временных платных стоянок;

до 10 лет - для строительства индивидуального жилого дома;

до 49 лет - для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения, пастбища и других видов сельскохозяйственного назначения, для земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями (кроме временных), другими объектами недвижимости, а также другие цели использования земельных участков.

В аренду для строительства земельный участок предоставляется на срок, определенный проектной документацией.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.4. Администрация муниципального района в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением издает постановления Администрации муниципального района о предоставлении юридическим и физическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на правах аренды, собственности, постоянного бессрочного пользования, срочного безвозмездного пользования, а также для обеспечения интересов местного самоуправления устанавливает публичный сервитут.

1.5. Администрация муниципального района в соответствии со своими полномочиями в области земельных отношений обеспечивает управление постановление земельными участками на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков.

1.6. Подготовку проектов постановлений, договоров, связанных с решением вопросов земельных отношений, изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом, экономике и коммерческой деятельности (КУМИ) Администрации муниципального района.

1.7. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду, подают заявление в Администрацию муниципального района. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

1.7.1. К заявлению прикладываются следующие документы:

кадастровая карта (план), утвержденная территориальным (межрайонным) отделомN6 Волотовский район управления Роснедвижимости по Новгородской области, на запрашиваемый земельный участок. В случае отсутствия кадастровых планов заявитель представляет проект границ земельного участка, утвержденный постановлением Администрации муниципального района;

документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий право пользования (владения) земельным участком (при наличии);

документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на здания либо помещения в них, сооружения, строения;

иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

1.8. Рассмотрению подлежат все поступившие в Администрацию муниципального района заявления.

Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законодательством.

1.9. Решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявки с полным пакетом документов.

1.10. Межевание земельного участка, изготовление кадастровых планов с постановкой на кадастровый учет производятся за счет средств заявителя.

1.11. Отказ о предоставлении испрашиваемого земельного участка оформляется письменным ответом на заявление с указанием конкретных причин, по которым предоставление земельного участка не представляется возможным.

1.12. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в КУМИ Администрации муниципального района.

1.13. Государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование на основании заявлений и материалов межевания земельных участков. Право постоянного (бессрочного) пользования подлежит государственной регистрации в управлении регистрационной службы.

1.14. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.14

2. Предоставление земельных участков для целей, не связанных
со строительством

2.1. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами Новгородской области по принципу открытости и гласности. Целями, не связанными со строительством, являются:

ведение личного подсобного хозяйства, сенокошение и выпас скота:

ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;

размещение временных объектов, которые не являются объектами недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

2.2. При предоставлении вновь формируемого земельного участка гражданин подает заявление в Администрацию муниципального района о выделении земельного участка, в котором должны быть определены предполагаемые размеры, местоположение и цель использования.

2.3. Администрация муниципального района на основании п. 4 ст. 34 Земельного Кодекса в месячный срок изготавливает проект границ земельного участка, и утверждают его постановлением Администрации муниципального района, и опубликовывает информационное сообщение в районной газете "Вперед" о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка.

2.4. Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений такие заявления не поступили, то за счет заявителя оформляются документы на межевание, земельный участок ставится на кадастровый учет и Администрация муниципального района издает Постановление о предоставлении такого земельного участка в аренду гражданину или юридическому лицу, изначально обратившемуся с таким заявлением.

2.4.1. Если земельный участок предоставляется в аренду сроком на 49 лет то КУМИ Администрации муниципального района направляет запросы на согласование земельного участка в управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по Новгородской области, в отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, в отдел геологии и лицензирования по Новгородской области Регионального агентства по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу, в Комитет лесного хозяйства по Новгородской области, в Комитет по культуре и туризму Новгородской области, в территориальный (межрайонный) отдел N6 Волотовский район федерального агентства Роснедвижимости по Новгородской области, в отдел по ЖКХ, ТЭК, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района, и только после всех положительных согласований Администрация муниципального района издает постановление о предоставлении земельного участка в аренду.

2.5. В недельный срок КУМИ Администрации муниципального района заключает договор аренды на земельный участок. Договор аренды заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации в Управлении регистрационной службы за счет средств арендатора.

2.6. В случае истечения срока договора аренды, заключенного на срок менее одного года, и ввиду отсутствия со стороны арендатора письменного уведомления в адрес Администрации муниципального района о намерении прекратить действие данного договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.7. Срок аренды земельного участка, предоставленного ранее, может быть продлен постановлением Администрации района без повторного информирования населения на основании заявления арендатора.

3. Предоставление земельных участков для размещения временных
объектов, которые не являются объектами недвижимости

3.1. Предоставление земельных участков для размещения временных объектов, которые не являются объектами недвижимости в соответствии с действующим законодательством (палатки, киоски, павильоны, ангары, навесы, места парковок автотранспорта, гаражи, бани, сараи и т.д.), осуществляется в следующем порядке:

3.2. Гражданин или юридическое лицо (далее - заявитель), заинтересованное в предоставлении земельного участка для размещения временных объектов, обращается в Администрацию муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с указанием цели использования и назначения объекта, прилагаемой схемой размещения объекта и обоснованием примерного размера земельного Участка и его местоположения.

3.3. В двухнедельный срок со дня поступления заявления отдел по ЖКХ, ТЭК, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района готовит для согласования схему размещения объекта и изготавливает проект границ земельного участка либо готовит письменный мотивированный отказ в предоставлении земельного участка.

3.4. Проводятся работы по формированию земельного участка, земельный участок ставится на кадастровый учет за счет заявителя. Администрация муниципального района издает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, которое опубликовывается в районной газете "Вперед", этим информируя население о предстоящем предоставлении земельного участка заявителю в аренду для установки временного объекта.

3.5. Администрация муниципального района принимает постановление Администрации муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду и в недельный срок оформляет договор аренды земельного участка.

3.6. В случае истечения срока договора аренды, заключенного на срок менее одного года, и ввиду отсутствия со стороны арендатора письменного уведомления в адрес Администрации муниципального района о намерении прекратить действие данного договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.7. Срок аренды земельного участка, предоставленного ранее, может быть продлен постановлением Администрации района без повторного информирования населения на основании заявления арендатора.

3.8. При смене собственника на установленный временный объект, при условии сохранения цели использования и назначения объекта, право аренды на земельный участок переходит к новому собственнику на основании письменного заявления с приложением соответствующих документов, подтверждающих переход права.

4. Продажа земельных участков собственникам,
расположенных на них объектов недвижимости

4.1. Продавцом указанных в* настоящем Положении земельных участков выступает Администрация муниципального района (далее - продавец).

4.2. Объектом купли-продажи могут быть земельные участки под объектом недвижимости и прилегающий земельный участок, прошедшие государственный кадастровый учет.

4.3. Продажа земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости осуществляется по цене земли, установленной правовым актом Администрации Новгородской области.

4.4. Покупателями указанных земельных участков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках, за исключением аварийных или ветхих объектов.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, могут выступать их покупателями с учетом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

4.5. Порядок продажи земельных участков:

4.5.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица подают заявления в Администрацию муниципального района.

4.5.2. В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:

для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;

для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны.

Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.

В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

4.5.3. При подаче заявления гражданами и юридическими лицами прилагаются следующие документы:

документы, подтверждающие площадь здания, строения и сооружения (либо помещения в них) и государственную регистрацию прав на них, в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;

свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или иные документы, имеющие в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в случае аренды земельного участка прилагается копия договора аренды указанного земельного участка;

план границ земельного участка, кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из разделов В. 1 - В.З и оформленная в соответствии с правилами, установленными нормативными правовыми актами;

акт расчета выкупной стоимости земельного участка, выданный территориальным (межрайонным) отделом управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области;

справка органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, об отсутствии задолженности по арендной плате или налоговых органов об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (для его плательщиков) по заявленному на предоставление в собственность земельному участку;

опись представленных документов.

Юридические лица, кроме вышеназванных документов, представляют следующие документы:

свидетельство или иной документ о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

подлинники либо нотариально заверенные копии учредительных документов;

решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о выкупе земельного участка, если это необходимо в соответствии с его учредительными документами;

сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном капитале юридического лица.

4.5.4. Если заявителем представлены все вышеперечисленные документы, продавец регистрирует заявление о приобретении в собственность земельного участка, КУМИ осуществляет проверку предоставленных документов.

4.5.5. После осуществления проверки представленных документов КУМИ Администрации муниципального района направляет запросы на согласование земельного участка, заявленного на приобретение в собственность в управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по Новгородской области, в отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, в отдел геологии и лицензирования по Новгородской области Регионального агентства по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу, в Комитет лесного хозяйства по Новгородской области, в Комитет по культуре и туризму Новгородской области, в территориальный (межрайонный) отдел N6 Волотовский район федерального агентства Роснедвижимости по Новгородской области, в отдел по ЖКХ, ТЭК, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района.

Решение о необходимости проведения дополнительной экспертизы принимает продавец.

Экспертиза выполняется за счет средств граждан и юридических лиц, подавших заявление о выкупе земельных участков.

4.5.6. По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом полученных заключений в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность либо мотивированный отказ в его выкупе.

4.5.7. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях:

отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;

отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.5.8. На основании постановления Администрации муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность КУМИ готовит договор купли-продажи земельного участка.

4.5.9. При заключении договора купли-продажи продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли-продажи указанных ограничений или обременений они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

4.5.10. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета выкупной стоимости земельного участка, в сроки и порядке, предусмотренные договором купли-продажи.

4.6. Государственная регистрации договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности и установленных ограничений (обременений) на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за счет средств покупателя.

5. Предоставление земельных участков для строительства без
предварительного согласования места размещения объектов

5.1. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

5.2. Для строительства без предварительного согласования гражданам и юридическим лицам в собственность или на праве аренды предоставляются земельные участки, сформированные за счет средств районного бюджета и прошедшие государственный кадастровый учет.

5.3. Основной формой проведения торгов по предоставлению земельных участков в собственность или в аренду является аукцион, открытый по составу участников и форме подачи заявлений.

5.4. Отдел по ЖКХ, ТЭК, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района обеспечивает разработку (корректировку) градостроительной документации с проектами границ земельных участков, подлежащих реализации на торгах, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерного технического обеспечения, сроки действия технического заключения.

Информация о плате за подключение представляется организациями, осуществляющими эксплуатацию соответствующих сетей, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу Администрации муниципального района или застройщика земельного участка.

Срок действия технических условий, срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года.

5.5. В соответствии с градостроительной документацией и предложением на приобретение прав на земельный участок от гражданина или юридического лица Администрация муниципального района за счет средств районного бюджета обеспечивает межевание земельного участка, постановку его на кадастровый учет, оценку рыночной стоимости земельного участка или начальной арендной платы.

5.6. После формирования земельного участка Администрация муниципального района издает постановление о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или продаже права аренды в отношении сформированного земельного участка.

5.7. Администрация муниципального района публикует в районной газете "Вперед" информационное сообщение о проведении торгов.

Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае поступления одной заявки.

5.8. Информация о проведении торгов должна содержать сведения, предусмотренные Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, в соответствии с требованиями к содержанию извещения, установленными пунктом 10 статьи 38.1 и пунктом 3 статьи 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.9. По истечении одного месяца со дня публикации информационного сообщения Администрация муниципального района составляет протокол поступивших заявлений.

5.10. В случае поступления двух и более заявлений о предоставлении одних и тех же земельных участков для строительства в собственность или аренду Администрация муниципального района проводит торги по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка не позднее чем через 5 дней со дня подписания протокола, которые регистрируются в Управление федеральной регистрационной службы.

5.11. В случае поступления только одного заявления о предоставлении земельного участка для целей строительства торги (аукцион, конкурс) признаются несостоявшимися по причине участия в них менее двух участников. Единственный участник аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Администрация муниципального района обязана заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона, который регистрируется в Управление федеральной регистрационной службы.

5.12. В случае признания аукциона несостоявшимся или незаключения договора с единственным участником аукциона Администрация муниципального района вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

6. Особенности предоставления земельных участков для
индивидуального жилищного строительства

6.1. При получении заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства отдел по ЖКХ, ТЭК, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района в двухнедельный срок готовит проект границ испрашиваемого земельного участка или готовит мотивированный отказ в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

6.2. После составления проекта границ на испрашиваемый земельный участок Администрация муниципального района утверждает его постановлением и опубликовывает информационное сообщение в районной газете "Вперед" о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка.

6.3. Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений такие заявления не поступили, то за счет заявителя оформляются документы на межевание, земельный участок ставится на кадастровый учет и Администрация муниципального района издает постановление о предоставлении такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу, изначально обратившемуся с таким заявлением.

6.4. Договор аренды заключается в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета земельного участка, произведенного за счет собственных средств заявителя, на срок 10 лет.

6.5. В случае поступления нескольких заявлений проводится аукцион по правилам, предусмотренным статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

7. Предоставление земельных участков для строительства с
предварительным согласованием мест размещения объектов

7.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется юридическим и физическим лицам в аренду, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование на срок строительства, определенный проектом организации строительства.

7.2. Заявления и необходимая документация оформляются в соответствии с пунктами 1.7 и 1.7.1 настоящего Положения.

7.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) акт выбора и проект границ земельного участка с учетом санитарно-защитных зон, противопожарных разрывов и обеспеченности инженерными сетями утверждаются постановлением Администрации муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта, и информирует через районную газету "Вперед" население, землепользователей и арендаторов, чьи интересы могут быть затронуты при предоставлении земельного участка

В тех случаях, когда необходимо провести публичные слушания, то Администрация муниципального района проводит их и после того, утверждает постановлением Администрации муниципального района акт выбора и проект границ о предварительном согласовании места размещения объекта.

Распоряжение Администрации муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта и согласованный проект границ земельного участка являются основанием для заключения договора аренды земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ на срок до одного года.

Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложениями проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Договор аренды земельного участка под проектно-изыскательские работы заключается в двухнедельный срок после выхода постановления о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) заявители в течение действия договора аренды для проведения проектно-изыскательских работ изготавливают проектную документацию на основании архитектурно-планировочного задания отдела по ЖКХ, ТЭК, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района;

3) за счет заявителя проводятся работы по формированию земельного участка, земельный участок ставится на кадастровый учет. Администрация муниципального района принимает постановление Администрации муниципального района о предоставлении земельного участка для строительства на срок, определенный проектом организации строительства;

4) Администрация муниципального района заключает договор аренды земельного участка на период строительства, указанный в постановлении Администрации муниципального района.

7.4. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с постановлением Администрации муниципального района о предоставлении земельного участка принимается постановление Администрации муниципального района об изъятии такого земельного участка.

7.5. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

8. Предоставление земельных участков на праве общего
пользования неделимыми земельными участками на условиях аренды

8.1. В случае если здание, строение, сооружение, находящиеся на неделимом земельном участке принадлежат нескольким лицам на праве собственности, заинтересованным в предоставлении в аренду данного земельного участка, они приобретают право общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с заключением Договора общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения), далее - Договор общего пользования на условиях аренды.

8.2. Договор общего пользования на условиях аренды, к которому присоединяются в последующем другие арендаторы, заключается Администрацией муниципального района с лицом, которое первым обратилось с просьбой предоставить в аренду земельный участок для эксплуатации части объекта недвижимости (помещения в здании, строении и т.д.), находящегося у него на законном основании.

8.3. Администрация муниципального района принимает постановление о предоставлении неделимого земельного участка первому обратившемуся арендатору в общее пользование на условиях аренды и в недельный срок оформляет договор аренды земельного участка.

8.4. Право общего пользования на условиях аренды подлежит в установленном законом порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.5. При последующих обращениях лиц, указанных в абзаце втором пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе при перемене первоначального арендатора, с просьбой предоставить земельный участок в аренду, Администрация муниципального района заключает с ним договор общего пользования на условиях аренды (первоначальному договору). Присоединение к договору общего пользования на условиях аренды осуществляется на основании обращения указанных лиц о предоставлении земельного участка в общее пользование на условиях аренды с присоединением к заключенному договору общего пользования на условиях аренды и соответствующего постановления Администрации муниципального района о предоставлении земельного участка в общее пользование на условиях аренды. Присоединение к вышеуказанному договору оформляется путем подписания сторонами (Администрацией муниципального района и обратившимся) Соглашения о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды, которое будет являться неотъемлемой частью данного договора и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке за счет средств арендатора.

8.6. В случае установления фактов общего пользования неделимым земельным участком лицами, указанными в абзаце 3 пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, установить, что:

земельный участок на основании соответствующего обращения указанных лиц и постановления Администрации муниципального района первоначально предоставляется этим лицам на праве ограниченного пользования;

право ограниченного пользования, предоставленное на основании вышеуказанного постановления Администрации муниципального района, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

8.7. Расчет размера земельного участка, предоставляемого в аренду, определяется по формуле:

                                 Рзу х Ро

                         S д = ----------- = кв.м.

                                    Рс

Общая площадь земельного участка (Р зу ) кв.м.

Общая площадь строения (Р с ) кв.м.

Площадь помещений, занимаемых организацией (Р о) кв.м.

Расчет размера доли (S д):

9. Предоставление неделимых земельных участков в
собственность

9.1. В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний предоставляется в общую долевую собственность.

9.2. Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в Администрацию муниципального района с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.

9.3. Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости.

9.4. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности и установленных ограничений (обременений) на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за счет заявителей.