Постановление Администрации Великого Новгорода от 14 апреля 2009 г. N 115 "Об утверждении Положения о комиссии по приемке в эксплуатацию жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах после переустройства и (или) перепланировки, временных объектов и иных объектов"

Во исполнение положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправлении в Российской Федерации", Положения о порядке возведения, сдачи в эксплуатацию, учета, изменения, замены и сноса временных объектов на территории Великого Новгорода, утвержденного решением Думы Великого Новгорода от 23.06.2005 N 147 (в редакции решения Думы Великого Новгорода от 03.04.2009 N 346), Положения о порядке осуществления органами местного самоуправления Великого Новгорода полномочий по реализации Федерального закона "О рекламе", утвержденного решением Думы Великого Новгорода от 30.11.2006 N 416 и в целях обеспечения сохранности жилищного фонда постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о комиссии по приемке в эксплуатацию жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах после переустройства и (или) перепланировки, временных объектов и иных объектов.

2. Настоящее постановление вступает в силу после опубликования в газете "Новгород".

Мэр Великого Новгорода

Ю.И. Бобрышев

Положение
о комиссии по приемке в эксплуатацию жилых и нежилых помещений в
многоквартирных домах после переустройства и (или) перепланировки,
временных объектов и иных объектов
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 14 апреля 2009 г. N 115)

Комиссия по приемке в эксплуатацию жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах после переустройства и (или) перепланировки, временных объектов и иных объектов (далее - приемочная комиссия) является органом, уполномоченным подтверждать окончание строительных работ, соответствие выполненных строительных работ требованиям разрешительной и проектной документации, техническим условиям по следующим объектам:

жилые помещения после переустройства и (или) перепланировки;

жилые и нежилые помещения после перевода нежилых и жилых помещений, сопровождающегося переустройством и перепланировкой;

нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, после переустройства и (или) перепланировки;

временные объекты;

крупногабаритные рекламные объекты;

отдельные элементы благоустройства и их комплексы (проезды, парковки, пандусы, пешеходные дорожки, ограждения, малые архитектурные формы);

фасады зданий (устройство козырьков (навесов), крылец, оконных и дверных проемов, витрин, входов в подвал, балконов, эркеров, лоджий, иные изменения, не влекущие реконструкцию многоквартирного дома (его части);

другие подобные объекты.

1. Порядок формирования комиссии

1.1. Персональный состав приемочной комиссии утверждается распоряжением Администрации Великого Новгорода.

1.2. Председателем приемочной комиссии является заместитель Главы администрации Великого Новгорода, курирующий деятельность комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода. Заместителем председателя приемочной комиссии является председатель комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода или его заместитель.

Членами приемочной комиссии являются представители:

заказчика;

исполнителя работ подрядной организации (при выполнении строительных работ на основании договора);

комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода (в том числе руководитель геодезической службы - по объектам, при создании которых затронуты земельные участки);

комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Администрации Великого Новгорода;

проектной организации (главный архитектор или главный инженер проекта);

эксплуатирующих (управляющих) организаций по обслуживанию многоквартирных домов - по жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах).

По согласованию:

органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарный надзор;

органов, уполномоченных осуществлять техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости;

государственной инспекции безопасности дорожного движения управления внутренних дел по Великому Новгороду (по объектам транспортной инфраструктуры);

уполномоченного органа по охране памятников истории и культуры (по объектам культурного наследия).

2. Порядок деятельности приемочной комиссии

2.1. Приемка объектов приемочной комиссией осуществляется на основании заявления заказчика, которое подается в комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода и (при предъявлении к приемке временного объекта) в МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду".

К заявлению прилагаются:

копия разрешительного документа Администрации Великого Новгорода (распоряжение Администрации Великого Новгорода об установке временного объекта, рекламного объекта или элемента благоустройства, решение о согласовании перепланировки, уведомление о переводе).

В заявлении указываются наименование и адрес вводимого объекта, наименование и ФИО руководителя организации подрядчика (исполнителя работ), наименование и ФИО руководителя проектной организации - автора проекта.

2.2. Заместитель председателя приемочной комиссии на основании заявления принимает решение о проведении работы приемочной комиссии, определяет дату, время и график работы комиссии на предъявляемых к приемке объектах, соответствующий специалист комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода доводит эти сведения до заказчика, готовит акт о приемке в эксплуатацию объекта по форме, утвержденной постановлением Администрации Великого Новгорода, и передает его заказчику для сбора подписей членов комиссии. Заказчик может подготовить указанный акт по утвержденной форме самостоятельно.

2.3. Заказчик обязан оповестить всех членов приемочной комиссии и организовать их непосредственное участие в процедуре приемки объекта в эксплуатацию.

2.4. В период работы приемочной комиссии заказчик представляет:

исполнительную геодезическую съемку объекта с инженерными коммуникациями и элементами благоустройства (кроме жилых и нежилых помещений после переустройства и (или) перепланировки), согласованную с руководителем геодезической службы комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода;

справки о выполнении технических условий по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения;

акты на скрытые работы, оформленные в соответствии с РД-11-02-2006 "Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения" (в обязательном порядке оформляются акт на скрытые работы по гидроизоляции пола санузла (если затрагивался санузел или переносились санитарно технические приборы), акт на скрытые работы по устройству звукоизоляции (если в ходе строительных работ проводилась замена конструкции пола), акт на скрытые работы по устройству перемычек, усилений конструкций (если предусматривалась пробивка проемов);

комплект разрешительной документации;

комплект проектной документации с внесенными и согласованными в установленном порядке фактическими изменениями (исполнительная документация);

сведения о работах, выполнение которых переносится на более поздний срок, и гарантийные обязательства об их выполнении;

акты об установке на объекте систем оповещения людей о пожаре и автоматического тушения пожара.

Дополнительно могут быть затребованы:

журнал работ, оформленный в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004 "Организация строительства";

перечень строительных организаций, осуществивших строительные работы;

договор подряда;

договор на авторский надзор;

свидетельства подрядных организаций о допуске к работам, выданные саморегулируемой организацией.

2.5. При отсутствии актов на скрытые работы приемочная комиссия может затребовать выборочное вскрытие конструкций с целью подтверждения соответствия выполненных работ требованиям проектной документации.

2.6. Все перечисленные в пункте 2.4 настоящего Положения документы по окончании работы приемочной комиссии передаются на хранение заказчику.

2.7. Все перечисленные в пункте 2.4 настоящего Положения документы (кроме комплекта разрешительной документации) по одному экземпляру после изучения членами приемочной комиссии и акт о приемке объекта в эксплуатацию после подписания передаются в комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода для регистрации и размещения в информационной системе градостроительной деятельности.

2.8. Копии всех перечисленных в пункте 2.4 настоящего Положения документов по окончании работы приемочной комиссии передаются заказчиком в эксплуатирующую организацию (управляющую компанию) для использования при техническом обслуживании многоквартирного дома.

2.9. В зависимости от назначения объекта и сложности производимых работ по переустройству и (или) перепланировке перечень представляемых заказчиком материалов может быть изменен по согласованию с председателем приемочной комиссии, о чем должна быть сделана соответствующая запись в приложении к акту о приемке объекта в эксплуатацию.

3. Требования к объектам приемки

3.1. Объекты, предъявляемые к приемке, должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, действующим строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и другим нормам и правилам, разрешительной и проектной документации. Ввод в действие объектов, не отвечающих указанным требованиям, не допускается.

3.2. Допускается приемка в эксплуатацию жилых и нежилых помещений после переустройства и (или) перепланировки с неполной внутренней отделкой.

При этом в помещениях в обязательном порядке должны быть выполнены предусмотренные проектом перегородки, проемы, стояки и разводка отопления с установкой нагревательных приборов, стояки и разводка горячей и холодной воды с запорной арматурой, сети электроснабжения, стояки и разводка канализации и газопровода, все конструктивные слои полов (при замене конструкции пола), установлено санитарно-техническое и газовое оборудование.

Мокрые процессы по отделке помещений (штукатурка, наливные полы, цементно-песчаные стяжки и другие) должны быть завершены.

3.3. При сдаче объекта в зимнее время (ноябрь-апрель) допускается переносить сроки выполнения благоустройства территории (устройство верхнего покрытия проездов и тротуаров, установка малых архитектурных форм, озеленение, отделка элементов фасадов) и исполнительной съемки благоустройства на ближайший летний период, но не позднее августа. Сроки выполнения работ указываются в акте о приемке объекта в эксплуатацию.

4. Ответственность за нарушение требований порядка приемки

4.1. Заказчик, исполнитель работ, автор проекта в установленном порядке несут ответственность за нарушение указанных требований и за ущерб, который может нанести объект правам или интересам граждан, юридических лиц и публично-правовых образований, охраняемым законом.

4.2. Заказчик несет ответственность за полноту, достоверность и объективность представляемой приемочной комиссии информации и документации, а также за ее сохранность.