Решение Новгородской городской Думы от 22 ноября 1996 г. N 18 "Об утверждении Методики оценки стоимости жилья и Коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилищного фонда, подлежащего приватизации"

С изменениями и дополнениями от:

27 марта 1998 г.

В соответствии с Положением о приватизации муниципального жилищного фонда, утвержденным решением Новгородской городской Думы от 22.11.96 N 17, Новгородская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемые:

Методику оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан;

Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилищного фонда, подлежащего приватизации.

2. Считать утратившим силу постановление Администрации города от 12.05.94 N 77 "Об утверждении Методики оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан".

Мэр города Новгород

А.В. Корсунов

Методика
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан
(утв. решением Новгородской городской Думы от 22 ноября 1996 г. N 18)

1. Настоящая Методика предназначена для определения стоимости жилых помещений с учетом их потребительских качеств, передаваемых в собственность граждан в порядке приватизации, и используется при продаже освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и при переводе жилых помещений в нежилые.

2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м. общей полезной площади. При этом общая полезная площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов.

3. Стоимость 1 кв. м. общей полезной площади жилья со средними потребительскими качествами (базовая стоимость) рассчитана на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищного фонда г. Новгорода и среднем уровне износа и составляет 221 руб. в ценах 1991 года. Считать для Новгорода жильем со средними потребительскими качествами квартиры в панельном доме, имеющем водопровод, канализацию, электро-, газо-, теплоснабжение, горячее водоснабжение, лифт, мусоропровод.

4. Определение стоимости квартиры производится на основании базы данных о жилищном фонде г. Новгорода с учетом потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.

5. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей полезной площади ,средней стоимости 1 кв. м. общей полезной площади жилья среднего уровня качества и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:

Скв.=Sкв.х Р х (1+К-m)х n

где Скв.-стоимость квартиры,передаваемой в собственность;

Р -стоимость 1 кв.м.общей полезной площади среднего уровня качества в ценах 1991 года;

Sкв.-общая площадь передаваемой в собственность квартиры;

К -сумма коэффициентов,учитывающих потребительские качества жилья;

m -количество коэффициентов;

n -утвержденный коэффициент для перевода цены 1991 года в уровень действующих цен текущего года.

Коэффициенты, учитывающие потребительские качества
жилищного фонда, подлежащего приватизации
(утв. решением Новгородской городской Думы от 22 ноября 1996 г. N 18)

1. Потребительские свойства района:

К1 - 0,9-1,3 - престижность для проживания, расположение дома по отношению к центру города (за центр принимается Софийская площадь (пл.Победы), наличие магазинов;

К2 - 0,9-1,2 - транспортное сообщение (доступность до центра),

Центр - Софийская площадь (пл.Победы);

К3 - 0,8-1 - экологическое состояние (загазованность).

Информация об изменениях:

Решением Новгородской городской Думы от 27 марта 1998 г. N 334 пункт 1 настоящих Коэффициентов дополнен новым абзацем

См. текст пункта в предыдущей редакции

Для жилищного фонда пос.Кречевицы: К1 - 0,9; К2 - 0,9; К3 - 0,8.

2. Потребительские свойства дома:

2.1. Материал стен и перекрытий:

дерево -0,96;

панель (блок, монолит) - 1;

кирпич - 1,04.

2.2. Сроки эксплуатации дома с момента постройки (капитального ремонта):

К1 - 0,95 год постройки дома до 1951 г.

К2 - 0,96 - 1951-1960гг.

К3 - 0,97 - 1961-1970гг.

К4 - 1 - 1971-1980гг.

К5 - 1,05 - 1981-1990гг.

К6 - 1,07 - 1991г. и далее.

2.3. Уровень благоустройства дома:

К1 - 0,97 - отсутствие лифта для квартир 1-х этажей многоэтажных и в 5-этажных домах;

К2 - 0,97-1 - отсутствие одного из видов благоустройства, предусмотренных действующими нормами (водоснабжение, канализация, паровое отопление, газ, централизованное горячее водоснабжение, ванна, туалет).

3. Потребительские свойства квартиры:

3.1. Этаж (дом 5-этажный):

К1 - 0,97 - для квартир 1,5-го этажей,

К2 - 1 - для квартир 4-го этажа,

К3 - 1,03 - для квартир 2,3-го этажей.

3.2. Этаж (дом 9-этажный):

К1 - 0,97 - для квартир 1,9-го этажей,

К2 - 1 - для квартир 7,8-го этажей,

К3 - 1,01 - для квартир 5,6-го этажей,

К4 - 1,03 - для квартир со 2 по 4 этаж.

3.3. Этаж (дом 12-этажный):

К1 - 0,97 - для квартир 1,12-го этажей,

К2 - 0,98 - для квартир с 9 по 11 этаж,

К3 - 1 - для квартир 7, 8-го этажей,

К4 - 1,01 - для квартир 5,6-го этажей,

К5 - 1,03 - для квартир со 2 по 4 этаж.

Информация об изменениях:

Решением Новгородской городской Думы от 27 марта 1998 г. N 334 пункт 3 настоящих Коэффициентов дополнен подпунктом 3.4

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Этаж (дом 16-этажный)

К1 - 0,97 - для квартир 1, 16 этажей;

К2 - 0,98 - для квартир с 12 по 15 этаж;

К3 - 1,0 - для квартир с 9 по 11 этаж;

К4 - 1,01 - для квартир с 6 по 8 этаж;

К5 - 1,03 - для квартир с 2 по 5 этаж.

3.5. Совмещенность санузлов: К - 0,97, кроме однокомнатных квартир.

Смежные комнаты - К - 0,97.

3.6. Высота помещений:

К1 - 0,96 - для квартир высотой менее 2,5 м,

К2 - 1 - для квартир высотой от 2,5 до 2,7м,

К3 - 1,02 - для квартир высотой от 2,7 до 3м,

К4 - 1,05 - для квартир высотой более 3м.

3.7. Наличие балконов, лоджий и террас:

К1 - 1,07 - для лоджий в капитальной стене,

К2 - 1,04 - для балконов с боковыми экранами и террас,

К3 - 1,01 - для обычных выносных балконов.

4. Ориентация (расположение квартиры) по отношению к проезжей части улицы:

К1 - 0,98 - на центральную магистраль,

К2 - 1,02 - на дворовую территорию,

К3 - 1 - в остальных случаях.

5. Инсоляция (освещенность):

К- 0,95-1 (для применения понижающего коэффициента замеры производятся по заявлению гражданина).

6. Наличие подсобного помещения в подвале дома: К- 1-1,01.

7. Уровень благоустройства дворовой территории:

К - 0,98-1:

К-1 - при наличии детских игровых, спортивных, бельевых площадок, зеленых насаждений, водоотведения, асфальтового покрытия, газонов, освещенности.

К-0,98 - в остальных случаях.