Решение Думы Великого Новгорода от 28 ноября 2001 г. N 258 "Об утверждении Положения о порядке организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах и Методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах"

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 27 декабря 2005 г. N 229 заголовок настоящего решения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст заголовка в предыдущей редакции

Решение Думы Великого Новгорода
от 28 ноября 2001 г. N 258
Об утверждении Методики расчета нормативных размеров земельных
участков, на которых расположены многоквартирные дома

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2005 г.

В соответствии с Федеральным законом от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" и пунктом 7 постановления Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", во исполнение пункта 1 статьи 1 областного закона от 05.07.95 N 16-ОЗ "О порядке предоставления и изъятия земельных участков в Новгородской области" Дума Великого Новгорода решила:

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 27 декабря 2005 г. N 229 пункт 1 настоящего решения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".

Мэр Великого Новгорода

А.В.Корсунов

Положение
о порядке организации работ по определению размеров и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах
(утв. решением Думы Великого Новгорода от 28 ноября 2001 г. N 258)

Утратило силу

Информация об изменениях:

См. текст Положения

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 27 декабря 2005 г. N 229 в настоящую Методику внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст Методики в предыдущей редакции

Методика расчета
нормативных размеров земельных участков, на которых расположены
многоквартирные дома
(утв. решением Думы Великого Новгорода от 28 ноября 2001 г. N 258)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", в соответствии с Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.98 N 59.

1.2. Определение нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и установление их границ проводится в целях формирования имущества многоквартирного дома как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого собственника помещения в многоквартирном доме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, эффективного использования городских земель и повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Расчет нормативных размеров земельных участков,
на которых расположены многоквартирные дома

2.1. В основу настоящей Методики положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, уточняется при разработке проекта границ земельного участка. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, разрабатываются в границах планировочных единиц города (микрорайона, квартала или их частей).

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых домов (в том числе общая площадь встроенно-пристроенных жилых и нежилых помещений), входящих в состав имущества многоквартирного жилого дома.

2.2. На вновь осваиваемых территориях города определение нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и Правилами землепользования и застройки в Новгороде.

2.3. Определение удельного показателя земельной доли осуществляется исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территории и основывается для зданий разной этажности в рамках массовой жилой застройки на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах, таких как:

территория под жилыми домами;

проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым домам;

территории, занятые земельными насаждениями;

открытые площадки (для временного хранения автомашин, хозяйственные, бельевые, физкультурные, детские, для отдыха и прочие).

Удельный показатель земельной доли зависит от этажности и периода строительства зданий и приводится в приложении к настоящей Методике.

2.4. Нормативный размер земельного участка, на которых расположены многоквартирные дома для зданий разной этажности рассчитывается путем умножения общей площади здания на удельный показатель земельной доли.

При наличии в составе имущества многоквартирного дома нежилых встроенно-пристроенных помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.д.) определение нормативного размера земельного участка осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (дополнительные территории для организации подъездов, площадок для временной стоянки автотранспорта и т.д.) и уточняется при установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2.5. При проведении комплексного межевания градостроительных планировочных единиц может быть определен фактический удельный показатель земельной доли в пределах отдельной планировочной единицы. При этом из площади планировочной единицы в пределах красных линий исключается площадь нежилых территорий, не подлежащих передаче собственникам имущества в многоквартирном доме (детских садов, школ, поликлиник и других территорий, не занятых жилой застройкой), а полученная разница делится на общую площадь всех зданий (кроме исключенных) данной планировочной единицы.

2.6. При наличии нескольких собственников, арендаторов в многоквартирном доме размер земельного участка каждого определяется путем умножения удельного показателя земельной доли на общую площадь принадлежащих ему помещений.

2.7. Передача земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома домовладельцам осуществляется в установленном порядке на основании распоряжения Администрации города.