Решение Думы Великого Новгорода от 7 мая 2008 г. N 67 "О социальной поддержке и защите прав пожилых граждан при передаче принадлежащего им жилья в собственность муниципального образования - городского округа Великий Новгород на условиях пожизненной ренты"

С изменениями и дополнениями от:

7 мая 2009 г., 28 апреля, 28 октября 2010 г.

Принято Думой Великого Новгорода 24 апреля 2008 года

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования - городского округа Великий Новгород и в целях социальной поддержки и защиты прав пожилых граждан при передаче принадлежащего им жилья в собственность муниципального образования - городского округа Великий Новгород на условиях пожизненной ренты Дума Великого Новгорода решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи принадлежащего пожилым гражданам жилья в собственность муниципального образования - городского округа Великий Новгород на условиях пожизненной ренты.

2. Поручить Администрации Великого Новгорода:

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 28 октября 2010 г. N 796 подпункт 2.1 пункта 2 настоящего решения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1. Ежегодно при разработке проекта бюджета Великого Новгорода предусматривать необходимые средства для ежемесячных денежных выплат по договорам пожизненной ренты; оплаты услуг банка по зачислению денежных средств на счета получателей ренты, расходов, связанных с заключением новых договоров пожизненной ренты, и ритуальных услуг;

2.2. Привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим решением.

3. Признать утратившими силу:

3.1. Решения Новгородской городской Думы:

от 14.11.2000 N 16 "О социальной поддержке и защите прав пожилых граждан при передаче принадлежащего им жилья в муниципальную собственность Великого Новгорода";

от 25.01.2001 N 79 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи принадлежащего пожилым гражданам жилья в муниципальную собственность Великого Новгорода на условиях пожизненной ренты и Форму примерного договора пожизненной ренты, утвержденные решением городской Думы от 14.11.2000 N 16";

от 19.04.2001 N 137 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи принадлежащего пожилым гражданам жилья в муниципальную собственность Великого Новгорода на условиях пожизненной ренты, утвержденное решением Новгородской городской Думы от 14.11.2000 N 16";

3.2. Решения Думы Великого Новгорода:

от 28.06.2002 N 373 "О внесении изменений и дополнений в решение Новгородской городской Думы от 14.11.2000 N 16 "О социальной поддержке пожилых граждан при передаче принадлежащего им жилья в муниципальную собственность Великого Новгорода";

от 24.06.2004 N 753 "О внесении изменений в решение Новгородской городской Думы от 14.11.2000 N 16 "О социальной поддержке и защите прав пожилых граждан при передаче принадлежащего им жилья в муниципальную собственность Великого Новгорода".

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Новгород", за исключением пункта 3.7 Положения, указанного в пункте 1 настоящего решения, который вступает в силу с 1 января 2008 года.

Мэр Великого Новгорода

Ю.И. Бобрышев

Положение
о порядке передачи принадлежащего пожилым гражданам жилья
в собственность муниципального образования - городского округа
Великий Новгород на условиях пожизненной ренты
(утв. решением Думы Великого Новгорода
от 7 мая 2008 г. N 67)

С изменениями и дополнениями от:

7 мая 2009 г., 28 апреля 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и определяет порядок организации работы по заключению договоров пожизненной ренты и условия выплаты денежных средств гражданам пожилого возраста и нетрудоспособным инвалидам в обмен на передачу занимаемого ими жилого помещения в собственность муниципального образования - городского округа Великий Новгород на условиях договора пожизненной ренты.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 28 апреля 2010 г. N 659 в пункт 1.2. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

договор пожизненной ренты (далее - Договор) - договор, по которому гражданин (Получатель ренты) передает в собственность муниципального образования - городского округа Великий Новгород (далее - муниципальная собственность) жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, в обмен на периодически выплачиваемую ему ренту в виде определенной денежной суммы;

Плательщик ренты - Администрация Великого Новгорода в лице Мэра Великого Новгорода или уполномоченного им заместителя Главы Администрации Великого Новгорода, действующего на основании Устава муниципального образования - городского округа Великий Новгород.

2. Условия и порядок заключения, расторжения Договора

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 28 апреля 2010 г. N 659 в пункт 2.1. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Право на заключение Договора имеют постоянно проживающие в Великом Новгороде и имеющие на праве собственности жилое помещение, не обремененное правами третьих лиц:

одинокие граждане 65-летнего возраста и старше;

одинокие инвалиды в возрасте от 55 лет при наличии I группы инвалидности (установленной без указания срока переосвидетельствования), от 60 лет - при наличии II группы инвалидности (установленной без указания срока переосвидетельствования);

супружеские пары, в которых возраст обоих супругов 65 лет и старше;

супружеские пары, в которых возраст одного из супругов достиг 65 лет, второго - 55 лет при наличии у него I группы инвалидности (установленной без указания срока переосвидетельствования), 60 лет - при наличии II группы инвалидности (установленной без указания срока переосвидетельствования).

2.2. Заключение Договора осуществляется на добровольной основе по форме, приведенной в приложении 1 к настоящему Положению.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 7 мая 2009 г. N 373 пункт 2.3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Передаваемое жилое помещение должно соответствовать установленным санитарно-техническим требованиям. Здание, в котором находится жилое помещение, не должно быть признано в установленном порядке аварийным, непригодным для проживания, требующим капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 7 мая 2009 г. N 373 пункт 2.4 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Договор подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по заключению Договора несет Плательщик ренты. Расходы по государственной регистрации Договора Плательщик и Получатель ренты несут в порядке и размерах, определенных Налоговым кодексом Российской Федерации.

2.5. С момента государственной регистрации Договора жилое помещение переходит в муниципальную собственность, а Получатель ренты имеет право пожизненного проживания в жилом помещении, переданном им в счет выплаты ренты.

Получатель ренты не вправе обременять жилое помещение правами третьих лиц.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 28 апреля 2010 г. N 659 настоящее Положение дополнено пунктом 2.6, вступающим в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

2.6. Возникновение права муниципальной собственности на жилое помещение, переданное в муниципальную собственность на условиях пожизненной ренты, не является основанием прекращения обязанности Получателя ренты, проживающего в данном жилом помещении, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.7. Администрация Великого Новгорода вправе распоряжаться жилым помещением, переданным в обеспечение выплаты ренты, только с предварительного письменного согласия Получателя ренты.

2.8. Размер пожизненной ренты устанавливается Договором и зависит от возраста гражданина, заключающего Договор, величины базовой суммы, утверждаемой Думой Великого Новгорода, характеристики жилого помещения и потребительских качеств жилья. Размер денежной выплаты изменяется с изменением возрастной категории гражданина или величины базовой суммы.

2.9. Размер ежемесячных платежей рассчитывается по следующей формуле:

P = S x (1 + K - m + B), где

P - размер денежной выплаты;

S - базовая сумма, утверждаемая решением Думы Великого Новгорода;

K - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества жилья, в соответствии с решением Новгородской городской Думы от 22.11.96 N 18 "Об утверждении методики оценки стоимости жилья и коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилищного фонда, подлежащего приватизации";

m - количество коэффициентов;

В - коэффициент, учитывающий возраст гражданина и характеристику занимаемой им жилой площади (приложение 2 к настоящему Положению).

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 7 мая 2009 г. N 373 пункт 2.9 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Размер базовой суммы подлежит ежегодной индексации и утверждается до формирования бюджета Великого Новгорода. Индексация производится исходя из прогнозируемого уровня инфляции на очередной финансовый год. Расчет ежемесячных платежей с учетом нового размера базовой суммы производится с 1 января следующего финансового года.

2.11. Если Договор заключается с несколькими гражданами, то размер ежемесячного платежа каждому из участников Договора рассчитывается пропорционально его доле в праве собственности с учетом соответствующего возрастного коэффициента. В случае смерти одного из Получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его Получателю ренты, если иное не предусмотрено Договором.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 7 мая 2009 г. N 373 в пункт 2.11 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.12. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон путем составления нотариально удостоверенного соглашения, а при отсутствии согласия - в судебном порядке. Соглашение о расторжении Договора подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 7 мая 2009 г. N 373 в пункт 2.12 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.13. В случае расторжения Договора по инициативе Получателя ренты, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, расходы, понесенные Плательщиком ренты при заключении Договора, и полученная денежная выплата возмещаются Получателем ренты с учетом действующих инфляционных коэффициентов. Расходы по расторжению Договора несет Получатель ренты.

2.14. В случае расторжения Договора по инициативе Плательщика ренты расходы, связанные с расторжением Договора, несет Плательщик ренты.

2.15. Обязательство Плательщика ренты по выплате денежных сумм прекращается смертью Получателя ренты.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 28 апреля 2010 г. N 659 в пункт 2.16. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.16. В случае смерти Получателя ренты Плательщик ренты выделяет финансовые средства на оплату услуг морга и услуг по погребению Получателя ренты в размере, не превышающем 20-кратного размера базовой суммы, установленной для расчета величины пожизненной ренты.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 7 мая 2009 г. N 373 настоящее Положение дополнено пунктом 2.16, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года

2.17. Если погребение умершего Получателя ренты осуществлено за счет средств родственников или иных лиц, взявших на себя обязанность осуществить погребение умершего, Плательщик ренты выделяет им средства, предусмотренные в пункте 2.15 настоящего Положения, при наличии свидетельства о смерти и удостоверения о захоронении.

3. Организация работы по оформлению и исполнению Договора

3.1. Организацию работы в соответствии с настоящим Положением осуществляет управление по жилищным вопросам Администрации Великого Новгорода (далее - Управление) во взаимодействии со структурными подразделениями Администрации Великого Новгорода, организациями, учреждениями и предприятиями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.

3.2. Управление проводит разъяснительную работу среди пенсионеров о выгодах и преимуществах заключения Договора с Администрацией Великого Новгорода.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 28 апреля 2010 г. N 659 в пункт 3.3. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Гражданин, желающий заключить Договор, представляет в Управление следующие документы:

личное заявление на имя Мэра Великого Новгорода;

паспорт;

справку с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади (форма N 10);

справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

справку об инвалидности (при наличии инвалидности);

пенсионное удостоверение;

правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на передаваемое жилое помещение;

иные документы, необходимые для заключения Договора.

3.4. Перед заключением Договора Управление организует обследование жилищно-бытовых условий заявителя с составлением соответствующего акта, выясняет состояние его здоровья с целью установления дееспособности.

3.5. Управление организует оформление, нотариальное удостоверение и государственную регистрацию Договора.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 28 апреля 2010 г. N 659 настоящее Положение дополнено пунктом 3.6, вступающим в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

3.6. Гражданин вправе отказаться от заключения Договора на любом этапе его оформления, письменно известив об этом Администрацию Великого Новгорода. В этом случае гражданин возмещает Администрации Великого Новгорода затраты, понесенные ею с целью оформления Договора до момента получения соответствующего заявления.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 28 апреля 2010 г. N 659 в пункт 3.7. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Управление направляет информацию о заключении договоров в комитет по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода, муниципальное унитарное учреждение "Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству", государственное учреждение социального обслуживания "Новгородский центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов. Вышеназванные службы несут ответственность за конфиденциальность данной информации.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 28 апреля 2010 г. N 659 в пункт 3.8. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования в газете "Новгород" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. Выплата ренты производится ежемесячно через управление бухгалтерского учета и отчетности Администрации Великого Новгорода на основании ведомости, подготовленной Управлением.

3.9. Управление ведет учет всех выплат по каждому Договору отдельно.

3.10. Освободившиеся жилые помещения, полученные по Договору, распределяются Управлением в соответствии с действующим законодательством.