Постановление Администрации Новгородской области от 23 июля 2002 г. N 153 "Об утверждении Положения о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости"

С изменениями и дополнениями от:

21 мая 2003 г., 14 марта 2005 г., 7 апреля 2006 г., 28 марта, 1 сентября 2011 г., 22 февраля 2012 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 22 февраля 2012 г. N 76 в преамбулу настоящего постановления внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости.

2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Рекомендовать органам местного самоуправления:

принять нормативные правовые акты, устанавливающие порядок продажи земельных участков собственникам расположенного на них приватизированного муниципального недвижимого имущества, а также собственникам иного недвижимого имущества, расположенного на земельных участках из земель, находящихся в собственности соответствующих муниципальных образований области;

до разграничения государственной собственности на землю в соответствии с Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю" при продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости применять порядок, аналогичный предусмотренному Положением о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости, утвержденным настоящим постановлением, если законами и другими правовыми актами Российской Федерации не определено иное.

4. Считать утратившими силу постановления Администрации области:

от 28.06.96 N 288 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках", кроме пункта 6;

от 09.12.97 N 478 "О внесении изменений в основные виды документов при оформлении выкупа земельных участков";

от 25.02.99 N 74 "О внесении изменений и дополнений в постановление Администрации области от 28.06.96 N 288";

от 12.04.2000 N 100 "О внесении изменений в постановление Администрации области от 28.06.96 N 288";

от 22.12.2000 N 362 "О внесении изменений в постановление Администрации области от 28.06.96 N 288" , кроме пункта 4.

5. Опубликовать постановление в газете "Новгородские ведомости".

Губернатор области

М.М. Прусак

Положение
о продаже земельных участков собственникам
расположенных на них объектов недвижимости
(утв. постановлением Администрации Новгородской области
от 23 июля 2002 г. N 153)

С изменениями и дополнениями от:

21 мая 2003 г., 14 марта 2005 г., 7 апреля 2006 г., 28 марта, 1 сентября 2011 г., 22 февраля 2012 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 22 февраля 2012 г. N 76 в пункт 1.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи земельных участков собственникам расположенного на них приватизированного государственного недвижимого имущества (предприятий, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), решение о приватизации которого принято комитетом по управлению государственным имуществом области, и порядок продажи земельных участков из земель, находящихся в собственности области, собственникам расположенного на них иного недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), приобретенного в собственность не в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

Настоящее Положение устанавливает также порядок продажи земельных участков до разграничения государственной собственности на землю в случае приобретения их в собственность гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками объектов недвижимого имущества, приобретенного из областной собственности не в процессе приватизации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 7 апреля 2006 г. N 180 пункт 1.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Настоящее Положение не регулирует порядок предоставления в общую долевую собственность домовладельцев земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

1.4. Решение о продаже земельных участков, указанных в пункте 1.2. Положения, принимает комитет по управлению государственным имуществом области в соответствии с его полномочиями.

1.5. Продавцом указанных в настоящем Положении земельных участков выступает комитет по управлению государственным имуществом области или иная действующая на основании договора с ним специализированная организация (далее продавец).

1.6. Покупателями указанных в настоящем Положении земельных участков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, могут выступать их покупателями с учетом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

1.7. Продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением, не подлежат земельные участки в составе земель:

сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов:

зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

водоохранного и санитарно - защитного назначения;

общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);

транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;

предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;

не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.8. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

1.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.9.

2. Порядок продажи земельных участков

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 22 февраля 2012 г. N 76 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в пункте 1.6 настоящего Положения, обращаются в комитет по управлению государственным имуществом области с соответствующим заявлением.

В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:

для юридического лица - полное наименование, организационно -правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;

для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны.

Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.

В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

К заявлению прилагаются документы, перечень которых установлен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Комитет по управлению государственным имуществом области не вправе требовать от граждан и юридических лиц представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Комитет по управлению государственным имуществом области не вправе требовать от граждан и юридических лиц представления документов, которые находятся в его распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных комитету по управлению государственным имуществом области организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, включенных в определенный частью 6 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 28 марта 2011 г. N 115 в пункт 2.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Если заявителем представлены все необходимые документы, комитет по управлению государственным имуществом области регистрирует заявление о приобретении в собственность земельного участка и осуществляет проверку представленных документов.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 22 февраля 2012 г. N 76 в пункт 2.3. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Для получения заключений в отношении земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, комитет по управлению государственным имуществом области направляет запросы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, органы архитектуры и градостроительства соответствующего органа местного самоуправления, комитет культуры Новгородской области, управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по Новгородской области, отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, комитет лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области, отдел геологии и лицензирования по Новгородской области Департамента по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу.

Указанные организации в семидневный срок выдают заключения в отношении данного земельного участка.

В случае необходимости после получения обоснованного заключения комитета культуры и туризма области, территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новгородской области может быть назначена дополнительная экспертиза для выяснения наличия или отсутствия объектов исторического и культурного наследия на выкупаемом земельном участке или для выяснения наличия факта заражения данного земельного участка опасными веществами.

Решение о необходимости проведения дополнительной экспертизы принимает комитет по управлению государственным имуществом области. Экспертиза выполняется за счет средств граждан и юридических лиц, подавших заявление о выкупе земельных участков.

2.4. По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом полученных заключений в двухнедельный срок с момента подачи заявления принимается решение о продаже земельного участка либо дается мотивированный отказ в его выкупе.

2.5. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях: отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;

отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 1 сентября 2011 г. N 429 пункт 2.6. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. На основании решения о продаже земельного участка продавец в месячный срок с даты его принятия направляет покупателю проект договора купли-продажи земельного участка.

Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом и покупателем, за исключением случая, когда выкупаемый земельный участок находится в фактическом владении и пользовании покупателя.

2.7. При заключении договора купли-продажи продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли-продажи указанных ограничений или обременений они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 28 марта 2011 г. N 115 пункт 2.8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем по цене, установленной в соответствии с постановлением Администрации области от 17.12.2007 N 299, в сроки и в порядке, предусмотренные договором купли-продажи.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 28 марта 2011 г. N 115 в пункт 2.9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Особенности отчуждения неделимого земельного участка.

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний предоставляется в общую долевую собственность.

Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в комитет по управлению государственным имуществом области с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.

Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости.

3. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности и установленных ограничений (обременений) на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств, установленными действующим законодательством

Примерный договор
купли - продажи земельного участка
(утв. постановлением Администрации Новгородской области
от 23 июля 2002 г. N 153)

Абзац второй пункта 2, утвердивший настоящий договор, утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст договора

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 7 апреля 2006 г. N 180 настоящая форма изложена в новой редакции

См. текст формы в предыдущей редакции

Форма акта
расчета выкупной стоимости земельного участка
(утв. постановлением Администрации Новгородской области
от 23 июля 2002 г. N 153)

С изменениями и дополнениями от:

7 апреля 2006 г.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

____________________________                                _____________

  (место составления акта)                                      (дата)

1. Месторасположение земельного участка__________________________________

2. Кадастровый номер земельного участка__________________________________

3. Наименование Покупателя_______________________________________________

4. Категория земель______________________________________________________

5. Расчет выкупной стоимости земельного участка:

                          Цз = S х Зн х М, где:

S  - площадь земельного участка (кв.м);

Зн - размер ставки земельного налога за 1  кв.м  земельного  участка  для

     данной категории земель (руб.);

М -  множитель (кратность) к размеру ставки земельного  налога  за 1 кв.м

     земельного  участка,  устанавливаемый  Администрацией  области   при

     исчислении выкупной цены земли.

6. Выкупная стоимость земельного участка составляет______________________

____________________________________________________________________ руб.

                        (сумма прописью)

Главный специалист

территориального (межрайонного)

отдела управления Роснедвижимости

по Новгородской области           ________________   ____________________

                                    (подпись)              (Ф.И.О.)

М.П.

Фамилия, имя, отчество исполнителя

Телефон