Постановление Администрации Новгородской области от 27 апреля 2011 г. N 169 "Об утверждении критериев оценки обращений товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов и управляющих организаций для включения многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и перечня документов для включения многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов"

С изменениями и дополнениями от:

7 февраля 2013 г.

В целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", единого подхода к включению многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Новгородской области Администрация Новгородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

критерии оценки обращений товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов и управляющих организаций для включения многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

перечень документов для включения многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

2. Опубликовать постановление в газете "Новгородские ведомости".

Заместитель Главы администрации области

А.А. Шалмуев

Критерии оценки
обращений товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов и управляющих организаций для включения многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов
(утв. постановлением Администрации Новгородской области
от 27 апреля 2011 г. N 169)

С изменениями и дополнениями от:

7 февраля 2013 г.

1. Критерии оценки обращений (далее заявки) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций (далее заявители) применяются при формировании перечня многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее адресный перечень), разрабатываемого в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее Федеральный закон).

2. Адресный перечень, включаемый в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее региональная программа), формируется из числа многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, путем отбора многоквартирных домов из муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов муниципальных образований области, выполняющих условия предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее Фонд), предусмотренные статьей 14 Федерального закона, в соответствии с общим количеством баллов, набранных по каждому критерию оценки заявки.

3. Отбор многоквартирных домов для включения в адресный перечень осуществляется в конкурентных условиях, для чего используется принцип ранжирования заявок по сумме баллов, присваиваемых каждой заявке при ее оценке.

4. Количество многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, в адресном перечне ограничивается многоквартирными домами, занимающими в ранжированном списке места в соответствии с суммарным количеством баллов, начиная с максимального количества баллов по списку, для которых сумма запрашиваемых средств, указанная в заявке, соответствует объему средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирных домов за счет средств Фонда и средств областного и (или) местного бюджетов в размере долевого финансирования (далее основной список).

5. В региональной программе предусматривается резервный список многоквартирных домов (далее резервный список), формируемый из многоквартирных домов, набравших суммарное количество баллов меньше чем количество баллов у домов, включенных в основной список, и которые следуют в ранжированном списке за многоквартирными домами, включенными в основной список. Резервный перечень ограничивается таким количеством многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в финансовой поддержке составляет до 10 процентов суммы объема средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирных домов за счет средств Фонда и средств областного и (или) местного бюджетов в размере долевого финансирования.

6. Для оценки заявок используются следующие группы критериев:

6.1. Технические критерии:

продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего проведения комплексного капитального ремонта;

техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта;

комплексность капитального ремонта;

6.2. Организационные критерии:

уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании;

степень готовности многоквартирного дома к проведению капитального ремонта;

6.3. Финансовые критерии:

доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома;

финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отклонение фактического поступления платы к начисленной величине (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки)).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 7 февраля 2013 г. N 53 в пункт 7 настоящих Критериев внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Количество баллов, присваиваемых заявке по каждому критерию, определяется в соответствии с таблицей:

N п/п	Наименование критерия	Количество баллов
1	2	3
Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего проведения комплексного капитального ремонта:
	более 50 лет	50
	от 20 до 50 лет	30
	до 20 лет	5
2.	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта:
	аварийное (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан)	50
	неудовлетворительное (наличие угрозы сохранности общего имущества и имущества граждан)	35
	удовлетворительное	5
3.	Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными частью 3 статьи 15 Федерального закона видами работ*:
	планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении)	15
	планируется проведение более половины всех видов работ	9
	планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)	6
Организационные критерии
4.	Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании - за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие:
	более 90 % голосов от общего числа голосов собственников помещений	10
	более 2/3, но менее 90 % голосов от общего числа голосов собственников помещений	6
	2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	3
5.	Степень готовности многоквартирного дома к проведению капитального ремонта:
	представлено решение уполномоченных государственных органов, подтверждающее необходимость выполнения капитального ремонта	20
	представлена проектная документация, включая смету расходов	10
	представлена укрупненная предварительная смета расходов	2
Финансовые критерии
6.	Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома - доля финансирования расходов на капитальный ремонт собственниками помещений:
	более 20 %	15
	от 15 до 20 %	5
7.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отклонение фактического поступления платы к начисленной величине (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки):
	более 90 %	9
	менее 90 %	3

* - в случае если многоквартирный дом не оснащен лифтовым оборудованием или отсутствует подвальное помещение или один или несколько видов инженерных систем, полным перечнем считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона, за исключением ремонта или замены лифтового оборудования и ремонта подвальных помещений и отсутствующего одного или нескольких видов инженерных систем.

8. Определение количества баллов, присваиваемых каждой заявке, формирование ранжированного списка многоквартирных домов для включения их в региональную программу осуществляется комиссией, состав которой утверждается приказом комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Новгородской области.

Перечень
документов для включения многоквартирных домов в региональные
адресные программы по проведению капитального ремонта
многоквартирных домов
(утв. постановлением Администрации Новгородской области
от 27 апреля 2011 г. N 169)

1. Обращение Администрации муниципального образования области для включения многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, выполняющего условия предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее Фонд), предусмотренные статьей 14 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее обращение).

2. Муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

3. Документы, подтверждающие:

3.1. Решение собственников помещений об участии в региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов за счет финансовой поддержки Фонда и средств областного и (или) местного бюджетов, а также согласие и долю финансирования в общей стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (протоколы общего собрания членов товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива) или общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет выбранная собственниками помещений управляющая организация, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников));

3.2. Необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме:

копия технического паспорта многоквартирного дома;

акт (акты) обследования технического состояния многоквартирного дома или дефектная ведомость (дефектные ведомости), подготовленные товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным либо иным специализированным потребительским кооперативом) или управляющей организацией;

решение уполномоченных государственных органов, подтверждающее необходимость выполнения капитального ремонта (при наличии);

проектная документация на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (при наличии), включая смету расходов, или укрупненная предварительная смета расходов;

3.3. Выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом:

3.3.1. В случае если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный либо иной специализированный потребительский кооператив):

копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом с результатами голосования (с приложением листа (листов) голосования и с подписями собственников помещений (представителей собственников) о выборе в качестве способа управления - управление товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным либо иным специализированным потребительским кооперативом;

копия свидетельства о государственной регистрации товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива);

копия свидетельства о присвоении организации индивидуального номера налогоплательщика (ИНН), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива);

выписка из устава товарищества собственников жилья, подтверждающая, что собственники помещений в многоквартирном доме входят в данное товарищество собственников жилья (в случае если товарищество собственников жилья создано собственниками помещений более чем одного дома), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

3.3.2. В случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный либо иной специализированный потребительский кооператив), а для управления многоквартирным домом собственниками помещений выбрана управляющая организация:

копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом с результатами голосования (с приложением листа (листов) голосования с подписями собственников помещений) по вопросам:

о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

о выборе управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом;

копия договора управления многоквартирным домом, заверенная руководителем управляющей организации;

копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, заверенная руководителем управляющей организации;

копии свидетельств о присвоении управляющей организации основного государственного регистрационного номера (ОГРН) и индивидуального номера налогоплательщика (ИНН), заверенные руководителем управляющей организации;

3.4. Обоснованность размера запрашиваемой суммы средств на капитальный ремонт многоквартирного дома (расчет размера суммы и таблица с обобщенными результатами по видам работ и запрашиваемой сумме, подписанные председателем товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива) либо руководителем управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме);

3.5. Финансовую дисциплину собственников помещений (справку об уровне сбора платы за жилые помещения и коммунальные услуги (отношение фактического поступления платы к начисленной величине) в целом по многоквартирному дому в среднем за последние 12 месяцев).