Решение Думы Поддорского муниципального района Новгородской области от 22 октября 2009 г. N 305 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 29.04.2002 N 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" Дума Поддорского муниципального района решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.

2. Признать утратившими силу Решения Думы Поддорского муниципального района:

от 22.02.2008 N 202 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена"

от 19.06.2008 N 219 "О внесении изменения в решение Думы Поддорского муниципального района от 22.02.2008 N 202"

от 12.03.2009 N 272 "О внесении изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена"

от 18.06.2009 N 289 "О внесении изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.

3. Опубликовать решение в газете "Заря".

Глава муниципального района

А.Н. Буленков

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена
(утв. решением Думы Поддорского муниципального района от 22 октября 2009 г. N 305)

Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 29.04.2002 г. N 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", иными нормативными актами, регулирующими земельные отношения.

1. Порядок определения размера арендной платы

1.1 За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

1.2. Размер арендной платы определяется по формуле:

АП = КС * К, где

АП - годовой размер арендной платы (руб);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб);

К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков (процент) (далее - коэффициент).

1.3. При определении размера арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, применяются коэффициенты, установленные нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального района для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

1.4. Установить следующие коэффициенты в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов функционального использования земельных участков (процент) (далее - коэффициент), используемые для расчета арендной платы за земельные участки.

Таблица
коэффициентов для определения размера арендной платы для различных видов функционального использования земельных участков

N вида	Наименование вида разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования	коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка, %
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	- земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов	0,05
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	- земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства	1,0
		- земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства с 1 жилым домом	0,5
		- приусадебные участки без строений	0,5
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	- земельные участки индивидуальных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, не связанного с предпринимательской деятельностью.	0,5
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	- земельные участки для размещения объектов розничной торговли:
		стационарные помещения	3
		киоски, павильоны	5
		земельные участки рынков	5
		- земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (АЗС, ГЭС)	3
		- земельные участки бань	0,5
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	- земельные участки гостиниц	3
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	- земельные участки объектов здравоохранения, фармацевтической деятельности	2
		- земельные участки органов государственного управления общего социально-экономического характера	2
		- земельные участки учреждений культуры	2
		- земельные участки религиозных организаций	1
		- земельные участки объектов финансирования, кредитования, страхования	30
		- земельные участки учреждений образования	2
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	- земельные участки заводов и комбинатов	3,5
		- земельные участки производственных объединений	3,5
		- земельные участки других промышленных предприятий	1,5
		- земельные участки под предприятиями жилищно-коммунального хозяйства	0,5
		- земельные участки полигонов промышленных и бытовых отходов	1,0
		- земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов	1,0
		- земельные участки, занятые автозаправочными и газозаправочными станциями	30
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	- земельные участки электростанций и обслуживающих электростанции сооружений и объектов	3,0
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	- земельные участки для размещения автостанций	5
10.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	- земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых	100
		- земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений	2
		- земельные участки для размещения и обслуживания нефтепроводов, газопроводов, трубопроводов	250
		- земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения:	70
		в селе Поддорье	25
		в других населенных пунктах - земельные участки автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в п. 13 настоящего перечня)	1,5
		- земельные участки полос отвода автомобильных дорог	10
		- земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания	3,0
		- земельные участки эксплуатационных предприятий связи (здания и другие строения)	3,0
		- земельные участки прочих объектов обороны и безопасности	1,0
11.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	- земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение (земельные участки, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования))	100
12.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	- земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями)	0,5
		- земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения	0,5
13.	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, переулками, улицами, автомобильными дорогами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут быть включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации	4
		- земельные участки земель резерва.	4
		- земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	4
		- земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	4

1.5. В случае проведения на территории муниципального образования градостроительного зонирования в соответствии с законодательством в сфере градостроительной деятельности органами местного самоуправления муниципального района может быть установлен дополнительный коэффициент, учитывающий отнесение земельного участка к определенной зоне.

1.6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на право аренды земельных участков арендная плата устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

1.7. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права аренды земельных участков, размер арендной платы на год устанавливается органами местного самоуправления муниципального района в пределах, определенных статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

1.8. Расчет размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, производит комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации района.

1.9. Расчет размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации района, а в случаях, предусмотренных в пункте 2.1. статьи 3 областного закона от 29.04.2002 N 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" - комитет по управлению государственным имуществом области.

1.10. При определении размера арендной платы КЭУМИ Администрации Поддорского района запрашивает в управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области данные о кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в установленном порядке.

1.11. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади здания, строения или сооружения, и вносится каждым арендатором отдельно.

1.12. В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах размер арендной платы на земельные участки устанавливается по результатам торгов. При этом начальный размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с законодательством об оценочной стоимости.

1.13. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

1.14. В случаях, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для целей размера арендной платы применяется нормативная цена земельного участка.

1.15. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор, к числу календарных дней.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

1.1 Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.

1.2 Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего месяца, если иное не установлено договорами аренды.

1.3 Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, вносится в полном объеме в районный бюджет путем ее перечисления арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам.

Арендная плата по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, вносится путем ее перечисления арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам с последующим зачислением арендной платы в соответствующий бюджет согласно норм действующего законодательства.

1.4 В платежном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

1.5 Ответственность за нарушение условий и сроков внесения арендной платы устанавливается договором аренды.

1.6 Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.