Постановление Администрации Новгородской области от 23 июля 2002 г. N 153 "Об утверждении Положения о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости"

С изменениями и дополнениями от:

21 мая 2003 г., 14 марта 2005 г., 7 апреля 2006 г., 28 марта, 1 сентября 2011 г., 22 февраля 2012 г., 11 октября 2013 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 22 февраля 2012 г. N 76 в преамбулу настоящего постановления внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости.

2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Рекомендовать органам местного самоуправления:

принять нормативные правовые акты, устанавливающие порядок продажи земельных участков собственникам расположенного на них приватизированного муниципального недвижимого имущества, а также собственникам иного недвижимого имущества, расположенного на земельных участках из земель, находящихся в собственности соответствующих муниципальных образований области;

до разграничения государственной собственности на землю в соответствии с Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю" при продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости применять порядок, аналогичный предусмотренному Положением о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости, утвержденным настоящим постановлением, если законами и другими правовыми актами Российской Федерации не определено иное.

4. Считать утратившими силу постановления Администрации области:

от 28.06.96 N 288 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках", кроме пункта 6;

от 09.12.97 N 478 "О внесении изменений в основные виды документов при оформлении выкупа земельных участков";

от 25.02.99 N 74 "О внесении изменений и дополнений в постановление Администрации области от 28.06.96 N 288";

от 12.04.2000 N 100 "О внесении изменений в постановление Администрации области от 28.06.96 N 288";

от 22.12.2000 N 362 "О внесении изменений в постановление Администрации области от 28.06.96 N 288" , кроме пункта 4.

5. Опубликовать постановление в газете "Новгородские ведомости".

Губернатор области

М.М. Прусак

Положение
о продаже земельных участков собственникам
расположенных на них объектов недвижимости
(утв. постановлением Администрации Новгородской области
от 23 июля 2002 г. N 153)

С изменениями и дополнениями от:

21 мая 2003 г., 14 марта 2005 г., 7 апреля 2006 г., 28 марта, 1 сентября 2011 г., 22 февраля 2012 г., 11 октября 2013 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 22 февраля 2012 г. N 76 в пункт 1.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Новгородской области от 11 октября 2013 г. N 255 в пункт 1.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи земельных участков собственникам расположенного на них приватизированного государственного недвижимого имущества (предприятий, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), решение о приватизации которого принято департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области, и порядок продажи земельных участков из земель, находящихся в собственности области, собственникам расположенного на них иного недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), приобретенного в собственность не в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

Настоящее Положение устанавливает также порядок продажи земельных участков до разграничения государственной собственности на землю в случае приобретения их в собственность гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками объектов недвижимого имущества, приобретенного из областной собственности не в процессе приватизации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 7 апреля 2006 г. N 180 пункт 1.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Настоящее Положение не регулирует порядок предоставления в общую долевую собственность домовладельцев земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Новгородской области от 11 октября 2013 г. N 255 в пункт 1.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Решение о продаже земельных участков, указанных в пункте 1.2. Положения, принимает департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области в соответствии с его полномочиями.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Новгородской области от 11 октября 2013 г. N 255 в пункт 1.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Продавцом указанных в настоящем Положении земельных участков выступает департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области или иная действующая на основании договора с ним специализированная организация (далее продавец).

1.6. Покупателями указанных в настоящем Положении земельных участков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, могут выступать их покупателями с учетом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

1.7. Продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением, не подлежат земельные участки в составе земель:

сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов:

зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

водоохранного и санитарно - защитного назначения;

общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);

транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;

предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;

не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.8. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

1.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.9.

2. Порядок продажи земельных участков

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Новгородской области от 11 октября 2013 г. N 255 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в пункте 1.6 настоящего Положения, обращаются в департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области с соответствующим заявлением.

В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:

для юридического лица - полное наименование, организационно -правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;

для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны.

Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.

В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

К заявлению прилагаются документы, перечень которых установлен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области не вправе требовать от граждан и юридических лиц представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области не вправе требовать от граждан и юридических лиц представления документов, которые находятся в его распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных комитету по управлению государственным имуществом области организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, включенных в определенный частью 6 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Новгородской области от 11 октября 2013 г. N 255 в пункт 2.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Если заявителем представлены все необходимые документы, департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области регистрирует заявление о приобретении в собственность земельного участка и осуществляет проверку представленных документов.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Новгородской области от 11 октября 2013 г. N 255 в пункт 2.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Для получения заключений в отношении земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области направляет запросы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, органы архитектуры и градостроительства соответствующего органа местного самоуправления, департамент культуры и туризма Новгородской области, управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по Новгородской области, отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, комитет лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области, отдел геологии и лицензирования по Новгородской области Департамента по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу.

Указанные организации в семидневный срок выдают заключения в отношении данного земельного участка.

В случае необходимости после получения обоснованного заключения департамента культуры и туризма Новгородской области, территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новгородской области может быть назначена дополнительная экспертиза для выяснения наличия или отсутствия объектов исторического и культурного наследия на выкупаемом земельном участке или для выяснения наличия факта заражения данного земельного участка опасными веществами.

Решение о необходимости проведения дополнительной экспертизы принимает департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области. Экспертиза выполняется за счет средств граждан и юридических лиц, подавших заявление о выкупе земельных участков.

2.4. По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом полученных заключений в двухнедельный срок с момента подачи заявления принимается решение о продаже земельного участка либо дается мотивированный отказ в его выкупе.

2.5. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях: отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;

отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 1 сентября 2011 г. N 429 пункт 2.6. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. На основании решения о продаже земельного участка продавец в месячный срок с даты его принятия направляет покупателю проект договора купли-продажи земельного участка.

Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом и покупателем, за исключением случая, когда выкупаемый земельный участок находится в фактическом владении и пользовании покупателя.

2.7. При заключении договора купли-продажи продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли-продажи указанных ограничений или обременений они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Новгородской области от 11 октября 2013 г. N 255 пункт 2.8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем по цене, установленной в соответствии с постановлением Администрации области от 30.07.2012 N 451 "Об установлении цены продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений", в сроки и в порядке, предусмотренные договором купли-продажи.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Новгородской области от 11 октября 2013 г. N 255 в пункт 2.9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Особенности отчуждения неделимого земельного участка.

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний предоставляется в общую долевую собственность.

Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.

Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости.

3. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности и установленных ограничений (обременений) на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств, установленными действующим законодательством

Примерный договор
купли - продажи земельного участка
(утв. постановлением Администрации Новгородской области
от 23 июля 2002 г. N 153)

Абзац второй пункта 2, утвердивший настоящий договор, утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст договора

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новгородской области от 7 апреля 2006 г. N 180 настоящая форма изложена в новой редакции

См. текст формы в предыдущей редакции

Форма акта
расчета выкупной стоимости земельного участка
(утв. постановлением Администрации Новгородской области
от 23 июля 2002 г. N 153)

С изменениями и дополнениями от:

7 апреля 2006 г.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

____________________________                                _____________

  (место составления акта)                                      (дата)

1. Месторасположение земельного участка__________________________________

2. Кадастровый номер земельного участка__________________________________

3. Наименование Покупателя_______________________________________________

4. Категория земель______________________________________________________

5. Расчет выкупной стоимости земельного участка:

                          Цз = S х Зн х М, где:

S  - площадь земельного участка (кв.м);

Зн - размер ставки земельного налога за 1  кв.м  земельного  участка  для

     данной категории земель (руб.);

М -  множитель (кратность) к размеру ставки земельного  налога  за 1 кв.м

     земельного  участка,  устанавливаемый  Администрацией  области   при

     исчислении выкупной цены земли.

6. Выкупная стоимость земельного участка составляет______________________

____________________________________________________________________ руб.

                        (сумма прописью)

Главный специалист

территориального (межрайонного)

отдела управления Роснедвижимости

по Новгородской области           ________________   ____________________

                                    (подпись)              (Ф.И.О.)

М.П.

Фамилия, имя, отчество исполнителя

Телефон