Постановление Администрации города Новгорода от 14.06.1996 N 150 "О регулировании земельных отношений в г.Новгороде" (с изменениями и дополнениями)

С изменениями и дополнениями от:

24 марта 1999 г., 2 июня, 24 августа, 24 ноября 2000 г., 19 июля 2001 г., 18 марта 2002 г., 30 января, 10 февраля, 20 апреля 2004 г.

1. Установить, что основной формой землепользования в г. Новгороде для юридических лиц и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, является срочное пользование на условиях аренды. Наряду с этим земельные участки могут предоставляться (закрепляться) юридическим лицам (муниципальным учреждениям, предприятиям), а также в соответствии с законодательством в бессрочное (постоянное) пользование в собственность.

2. Земельные участки могут предоставляться (закрепляться) гражданам для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации жилого дома в размерах и порядке, установленном законодательством по их выбору в собственность (возмездно) или бессрочное (постоянное) пользование (безвозмездно) с последующей ежегодной уплатой земельного налога, а также в пользование на условиях аренды.

Для иных целей земельные участки гражданам могут предоставляться только на условиях аренды.

3. Установить следующие сроки предоставления земельных участков на условиях аренды.

до 2 лет:

для ведения огородничества и сенокошения;

для проведения реконструкции, переоборудования строения, помещений;

для проектирования и строительства (в т.ч. для завершения строительства) объектов недвижимости;

до 3 лет:

для эксплуатации временных сооружений;

для эксплуатации объектов подлежащих сносу, в связи с новой застройкой согласно проекту детальной планировки и генплана города;

до 49 лет:

для эксплуатации отдельно-стоящих объектов недвижимости (в том числе встроенно-пристроенных помещений), находящихся на земельных участках, предоставляемых для различных видов деятельности;

для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости с привлечением инвестиций (в том числе иностранных), включающий в себя срок для проектирования и строительства, определяемый нормативным сроком строительства, и срок для дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости в зависимости от вида деятельности.

При аренде помещений, строений срок предоставления земельного участка для эксплуатации данных помещений, строений устанавливается исходя из срока определенного договором аренды помещения, строения.

Физическим лицам при совершении сделок с недвижимым имуществом (нежилые помещения, строения, сооружения) земельные участки могут предоставляться в аренду для эксплуатации вышеуказанных объектов сроком только на один год. При этом начисление арендных платежей осуществляется с применением базовых размеров арендной платы, по таблице 2, утвержденной решением городской Думы на соответствующий год.

По истечении этого срока земельные участки предоставляются физическим лицам в аренду, исходя из разрешенных видов использования земельных участков. В противном случае наступают последствия, предусмотренные статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии уважительных причин, в отдельных случаях, по распоряжению Администрации города допускается использование земельного участка для эксплуатации вышеуказанных объектов недвижимого имущества свыше одного года, но не более в общей сложности двух лет, при этом в обязательном порядке арендная плата взимается в двукратном размере.

4. Установить следующие сроки предоставления земельных участков на условиях аренды;

до 2 лет:

для ведения огородничества и сенокошения;

для проведения реконструкции, переоборудования строения, помещений;

для проектирования и строительства (в т.ч. для завершения строительства) объектов недвижимости;

до 3 лет:

для эксплуатации временных сооружений;

для эксплуатации объектов подлежащих сносу, в связи с новой застройкой согласно проекту детальной планировки и генплана города;

до 49 лет:

для эксплуатации отдельно-стоящих объектов недвижимости (в том числе встроенно-пристроенных помещений), находящихся на земельных участках, предоставляемых для различных видов деятельности;

для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости с привлечением инвестиций (в том числе иностранных), включающий в себя срок для проектирования и строительства, определяемый нормативным сроком строительства, и срок для дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости в зависимости от вида деятельности.

При аренде помещений, строений срок предоставления земельного участка для эксплуатации данных помещений, строений устанавливается исходя из срока определенного договором аренды помещения, строения.

Не подлежат передаче в собственность физических и юридических лиц участки на землях историко-культурного назначения и охраняемого исторического ландшафта. Предоставление вышеуказанных земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование, временное пользование, аренду осуществляется только при условии предварительного согласования с отделом по культурному наследию комитета по культуре Администрации города в соответствии с законом РСФСР от 15.12.78 "Об охране и использовании памятников истории и культуры".

5. Утвердить прилагаемые:

типовую форму Договора N ___ аренды земельного участка с кадастровым номером НОО.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ;

Порядок оформления землеустроительных (кадастровых) дел по арендным отношениям;

форму ведения Книги регистрации земельных участков.

типовую форму Договора общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения) с кадастровым номером 53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ;

Порядок расчета арендной платы для Договора общего пользования на условиях аренды земельным участком несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (Договор присоединения);

Порядок расчета арендной платы для Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером.

6. Установить, что:

6.1. Распоряжением Администрации города о предоставлении земельного участка могут определяться иные условия договора аренды земельного участка, не предусмотренные вышеуказанной типовой формой (дополняющие, исключающие, изменяющие);

В случае перехода прав на недвижимость, расположенную на земельном участке, прекращение прав на землю осуществляется на основании распоряжения Администрации города об изъятии земельного участка, договор аренды земли считается расторгнутым на основании вышеуказанного распоряжения с направлением извещения арендатору, не требующего согласия последнего.

6.2. Изменение договора аренды земельного участка, связанное с изменением срока аренды, прекращением договора аренды земельного участка; разрешенным видом использования земельного участка, размером земельного участка, установлением специального режима использования земельного участка в соответствии с природоохранным законодательством, законодательством об охране памятников истории и культуры, а также иными существенными условиями пользования земельным участком в соответствии с требованиями земельного законодательства осуществляется на основании соответствующего распоряжения Администрации города;

6.3. При сдаче в аренду Арендатором недвижимого имущества третьим лицам арендная плата за землю подлежит изменению, но при этом она не может быть ниже ранее начисленной за соответствующий период;

6.4. При оформлении договоров аренды земельных участков, предоставленных для нового строительства и завершения строительства незавершенных строительством объектов, в указанную типовую форму Договора внести следующие дополнения:

абзац пятый пункта 5.1 дополнить словами:

В случае совершения Арендатором сделки по отчуждению Улучшения (объекты незавершенного строительством) в соответствующем Договоре должны быть установлены обязательства приобретателя по Договору на осуществление строительства в соответствии с ранее согласованной проектно-сметной документацией, установленными сроками строительства, с выполнением соответствующих действий по их переоформлению и регистрации в установленном порядке;

дополнить пункт 5.2 абзацем следующего содержания:

"производить освоение предоставленного земельного участка строго в нормативные сроки строительства, определенные расчетом в проектносметной документации.".

7. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города обеспечить:

7.1. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 7.1

7.1. Регистрацию земельных участков поквартально в Книге регистраций земельных участков, форма которой утверждена пунктом 1.1 настоящего постановления;

7.2. Ведение землеустроительных (кадастровых) дел по арендным отношениям в порядке, утвержденном пунктом 1.1 настоящего постановления.

8. Установить, что лица, указанные в абзаце втором пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, приобретают право общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с заключением Договора общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения), далее - Договор общего пользования на условиях аренды.

Договор общего пользования на условиях аренды, к которому присоединяются в последующем другие арендаторы, заключается Администрацией города с лицом, которое первым обратилось с просьбой предоставить в аренду данный земельный участок для эксплуатации части объекта недвижимости (помещения в здании, строении и т.п.), находящейся у него на законном основании.

Администрация города принимает распоряжение о предоставлении неделимого земельного участка первому обратившемуся арендатору в общее пользование на условиях аренды. После принятия вышеуказанного распоряжения и подписания сторонами договора Администрация города осуществляет в установленном законом порядке государственную регистрацию договора общего пользования на условиях аренды, после чего в обязательном порядке Арендатору выдаются следующие документы:

распоряжение Администрации города о предоставлении земельного участка;

Договор общего пользования на условиях аренды;

расчет площади земельного участка, которая соответствует доле в общем пользовании земельным участком.

При последующих обращениях лиц, указанных в абзаце втором пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе при перемене первоначального арендатора, с просьбой предоставить земельный участок в аренду, Администрацией города заключается с ними договор общего пользования на условиях аренды путем присоединения указанных лиц к Договору общего пользования на условиях аренды (первоначальному договору). Присоединение к Договору общего пользования на условиях аренды осуществляется на основании обращения указанных лиц о предоставлении земельного участка в общее пользование на условиях аренды с присоединением к заключенному Договору общего пользования на условиях аренды и соответствующего распоряжения Администрации города о предоставлении земельного участка в общее пользование на условиях аренды. Присоединение к вышеуказанному договору оформляется путем подписания сторонами (Администрацией города и обратившимся) Соглашения о присоединении к договору N____ общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения) с кадастровым номером 53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ (Приложения к вышеуказанному договору), которое будет являться неотъемлемой частью данного договора, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке за счет средств арендатора. Арендатору в обязательном порядке выдаются следующие документы:

распоряжение Администрации города о предоставлении земельного участка в общее пользование на условиях аренды;

копия Договора общего пользования на условиях аренды;

приложение к Договору общего пользования на условиях аренды;

расчет площади земельного участка, которая соответствует доле в общем пользовании земельным участком.

Установить, что земельные участки, предоставленные ранее на праве общего долевого пользования на условиях аренды, считаются предоставленными в общее пользование на условиях аренды. При этом соответствующее распоряжение Администрации города о предоставлении земельного участка изменению не подлежит, а в договор аренды в данном случае вносятся соответствующие изменения на основании обращений заинтересованных лиц.

В случае выявления фактов общего пользования неделимым земельным участком лицами, указанными в абзаце третьем пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, установить, что:

а) земельный участок на основании соответствующего обращения указанных лиц и распоряжения Администрации города первоначально предоставляется этим лицам на праве ограниченного пользования;

б) право ограниченного пользования, предоставленное на основании вышеуказанного распоряжения Администрации города, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке;

в) предоставление права общего пользования на условиях аренды на данный неделимый земельный участок остальным лицам (указанным в абзаце втором пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации) осуществляется в порядке, предусмотренном абзацами 1-5 настоящего пункта.

9. При необходимости осуществления благоустройства земельного участка в распоряжении Администрации города о предоставлении земельного участка предусмотреть обязательство арендатора о благоустройстве земельного участка и прилегающей к нему территории в соответствии с паспортом благоустройства.

10. Утвердить прилагаемое Описание границ территориальноэкономических расчетных районов с прилагаемой схемой границ территориально-экономических оценочных зон.

типовую форму Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером;

Порядок оформления землеустроительных (кадастровых) дел по арендным отношениям;

Порядок расчета размера доли в праве аренды (собственности, пользовании) земельного участка;

форму ведения Книги регистрации земельных участков;

11. Установить дифференцированные ставки земельного налога согласно приложению 1.

12. Настоящее постановление опубликовать в газете "Новгород".

Договор
общего пользования на условиях аренды земельным участком
несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
НОО.23.XX.XXX-XX.XXXX
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 19 июля 2001 г. N 142)

г. Великий Новгород

Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице первого заместителя (заместителя) председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству города _____________________, действующего (ей) на основании соответствующего распоряжения Администрации города, с одной стороны, и юридическое (регистрационный номер) или физическое (свидетельство о предпринимательской деятельности, паспортные данные, адрес местожительства) лицо, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Ф.И.О. руководителя, действующего на основании (устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, заключили настоящий Договор общего долевого пользования на условиях аренды земельным участком (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. На основании распоряжения Администрации города от ____N____ о предоставлении Арендатору земельного участка в общее пользование на условиях аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в общее пользование на условиях аренды на срок аренды (_______) земельный участок, имеющий кадастровый номер НОО.23.XX.XXX-XX.XXXX, расположенный по адресу (N квартала) для целевого использования (________), (далее - участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии, как он есть.

Участок считается переданным в аренду с даты, установленной вышеуказанным распоряжением Администрации города.

1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка при выполнении межевания нанесены:

все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, обособленные водные объекты), расположенные на участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц, и установлены границы сервитутов, обременяющих права арендованным участком;

поворотные точки территориальных границ участка;

границы или оси сервитутов, расположенных на арендованном участке, ограничивающих права Арендатора;

границы зон различного назначения, установленные на участке.

При отсутствии межевания план земельного участка составляется на основе графических материалов и подлежит уточнению при проведении межевых работ с последующим оформлением нового плана границ участка.

1.3. Земельный участок обременен правами иных лиц - законных собственников, владельцев и пользователей помещений в здании, строении.

2. Арендная плата

2.1. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за землю в соответствии с расчетом арендной платы к Договору общего пользования на условиях аренды (Договор присоединения) на основании базовых размеров арендной платы, которые ежегодно утверждаются решением Новгородской городской Думы.

2.2. Изменение базовых размеров арендной платы утверждается не чаще одного раза в год решением Новгородской городской Думы на всю территорию города в пределах территориально-экономических зон. Решение Новгородской городской Думы публикуется в газете "Новгород". Арендодатель извещает Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления расчета по указанному в договоре адресу либо вручения на руки доверенному лицу с отметкой о вручении (на втором экземпляре). Неполучение Арендатором извещения не может служить основанием для невнесения арендной платы.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 15-го дня начала следующего квартала, за III квартал - не позднее 15 сентября, за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

2.4. Арендная плата исчисляется с даты, установленной вышеуказанным распоряжением Администрации города.

2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором Управлению федерального казначейства по Новгородской области: ИНН 5321036946, счет 40101810900000010001 РКЦ ГУЦБ РФ по Новгородской области, БИК 044959001, код арендной платы 2010202; получатель платежей - Управление федерального казначейства по Новгородской области. В платежных документах обязательно указывать номер Договора, по которому вносится арендная плата.

2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. Особые условия Договора

В месячный срок заключить Договор на уборку и вывоз мусора с АОЗТ "Новгородское спецавтохозяйство" или другими организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ; соблюдать специально установленный распоряжением Администрации города режим использования природоохранных и историко-культурных земель ________; ________; не препятствовать ремонту и обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций; и все дополнительные условия, предусмотренные в распоряжении Администрации города.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях:

а) нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

б) изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

в) перехода прав на недвижимость, расположенную на земельном участке, и прекращения права аренды на землю на основании распоряжения Администрации города об изъятии земельного участка с направлением извещения арендатору, не требующего согласия последнего.

осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду;

на основании нормативных правовых актов города увеличивать арендную плату в случае использования участка не по целевому назначению, неиспользования по целевому назначению, а при невнесении этой платы - участок изъять;

вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением Земельного законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора;

в случае уклонения от заключения Договора обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор;

требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора. действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

выполнять в полном объеме все условия Договора;

передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем предмету Договора;

противоречит условиям Договора и Земельному законодательству Российской Федерации;

в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

на продление при отсутствии градостроительных ограничений на дальнейшую аренду и отсутствии нарушений им законодательства и условий договора, в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;

производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения) в соответствии с действующими СНиП по согласованию с землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами с обязательным соблюдением нормативного срока;

в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) с письменного согласия Арендодателя передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения, осуществленные им на участке, третьим лицам с последующей государственной регистрацией.

Не позднее 3 (трех) дней с даты регистрации сделки, связанной с переходом права собственности на Улучшения, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. В этот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об изъятии земельного участка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на Улучшения, обязаны не позднее 3 (трех) дней с даты государственной регистрации сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. При этом срок окончания аренды земельного участка третьими лицами соответствует установленному в Договоре с прежним Арендатором. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех условий Договора и оформления соответствующих документов считаются недействительными;

досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят)календарных дней уведомление об этом Арендодателю, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;

в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению;

г) при исчезновении необходимости аренды данного участка;

выкупить участок в случае принятия законодательного акта о продаже земли, при этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними; на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.2. Арендатор обязан:

использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

выполнять в полном объеме все условия Договора;

своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;

после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;

выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

не нарушать права других землепользователей;

не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования в проведении этих работ;

устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (нарушившая Сторона) должным образом обязательства по Договору (нарушение) другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Экстремальные обстоятельства

Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как: пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязательства по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев. Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

8. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из Сторон, в течение 60 (шестидесяти) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в комиссии заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.

9. Дополнительные условия Договора

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствуют ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могут послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений.

9.2. Отсрочка или невозможность для любой из Сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для изъятия земельного участка.

10. Вступление Договора в силу

Договор составлен на 4 листах и подписан в 3 экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

К Договору в качестве его неотъемлемой части приложены:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

2. Характеристика земельного участка.

                         Юридические адреса Сторон:

Арендатор:                          Арендодатель:

Юридический адрес:                  Юридический адрес:

                                    173007 Великий Новгород,

_______________________________     ул. Мерецкова-Волосова, 13

Расчетный счет N

МФО____________________________     _______________________________

Валютный счет N________________     Счет N

_______________________________

Телефон                             Телефон 3-49-70, 3-35-36

Телефакс_______________________     Факс 33536, 30978

Подписи сторон:

За Арендатора:                      За Арендодателя:

Ф.И.О. руководителя                 Ф.И.О.

Договор N ____
аренды земельного участка с кадастровым номером
НОО.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 14 июня 1996 г. N 150
(в редакции постановления Администрации Великого Новгорода
от 18 марта 2002 г. N 42)

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

от ______________                                        Великий Новгород

Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице первого заместителя председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Хариной Ирины Викторовны, действующего на основании Устава Великого Новгорода, с одной стороны, и Предприятие или физическое лицо ( код, ИНН, регистрационный номер, паспортные данные, адрес местожительства), именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице Ф.И.О. руководителя, действующего на основании (устава, доверенности, паспорта) с другой стороны, заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании распоряжения Администрации города от _________ N __ Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок аренды (____________) лет земельный участок, имеющий кадастровый номер НОО.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ, расположенный на землях поселения в зоне ____ по адресу (N квартала) для использования земли _________________ (далее - участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии, как он есть.

Участок считается переданным в аренду с даты, установленной в вышеуказанном распоряжении Администрации города.

1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка при выполнении межевания нанесены:

все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, обособленные водные объекты), расположенные на участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц, и установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным участком;

поворотные точки территориальных границ участка;

(границы или оси) сервитутов, расположенных на арендованном участке, ограничивающих права Арендатора;

границы зон различного назначения, установленные на участке.

1.3.Арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо права на предмет Договора.

2. Арендная плата

2.1. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком на основании базовых размеров арендной платы, которые ежегодно утверждаются решением Думы Великого Новгорода.

2.2. Изменение базовых размеров арендной платы утверждается не чаще одного раза в год решением Думы Великого Новгорода на всю территорию города в пределах территориально-экономических зон. Решение Думы Великого Новгорода публикуется в газете "Новгород". Арендодатель извещает Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления расчета по указанному в договоре адресу либо путем вручения на руки доверенному лицу с отметкой о вручении на втором экземпляре. Неполучение Арендатором извещения не может служить основанием невнесения арендной платы.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете суммы до истечения 15-го дня начала следующего квартала, за III квартал не позднее 15 сентября, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.

2.4. Арендная плата исчисляется с даты, установленной в вышеуказанном распоряжении Администрации города.

2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором Управлению федерального казначейства по Новгородской области: ИНН 5321033092 (ИМНС РФ по г.Великий Новгород), счет N 40101810900000010001 РКЦ ГУЦБ Российской Федерации по Новгородской области, БИК 044959001, код арендной платы 2010202; получатель платежей - Управление федерального казначейства по Новгородской области. В платежных документах обязательно указывать номер договора, по которому вносится арендная плата.

2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. Особые условия Договора

В месячный срок заключить договор на уборку и вывоз мусора с ЗАО "Новгородское спецавтохозяйство" или другими организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ; заключить договоры с жилищными организациями на техническое обслуживание общей занимаемой площади и содержание мест общего пользования жилого дома; соблюдать специально установленный распоряжением Администрации города режим использования природоохранных и историко-культурных земель ___________________________; ______________; не препятствовать ремонту и обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций; обеспечить возможность размещения межевых, геодезических пунктов и подъездов к ним; беспрепятственное посещение и обследование земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель; безвозмездное и беспрепятственное использование объектов инженерной инфраструктуры общего пользования; беспрепятственный доступ на земельный участок представителя предприятия (организации), в ведении которого находится этот объект, для ремонта и обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях:

а) существенного нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

б) изъятия арендуемого земельного участка для муниципальных нужд;

в) перехода прав на недвижимость, расположенную на земельном участке, и прекращения права аренды на землю на основании распоряжения Администрации города об изъятии земельного участка с направлением извещения арендатору, не требующего согласия последнего;

г) нарушения арендатором раздела 3 настоящего договора.

осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

на основании нормативных правовых актов города увеличивать арендную плату в случае использования участка не по целевому назначению, неиспользования по целевому назначению, а при невнесении этой платы участок изъять;

вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением Земельного законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора;

в случае уклонения от заключения Договора обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор;

требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

выполнять в полном объеме все условия Договора;

передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем предмету Договора;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации;

в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

на заключение нового договора по истечении срока Договора в соответствии с пунктом 3 Земельного кодекса Российской Федерации при отсутствии градостроительных ограничений на дальнейшую аренду и нарушений им законодательства и условий договора, в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;

производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (далее - объекты недвижимости) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;

в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) с письменного согласия Арендодателя передать, заложить, продать, сдать в аренду объект недвижимости, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок, третьим лицам с последующей государственной регистрацией.

Не позднее 3 (трех) дней с даты регистрации сделки, связанной с переходом права собственности на объект недвижимости, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. В этот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об изъятии земельного участка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на объект недвижимости, обязаны не позднее 3 (трех) дней с даты государственной регистрации сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. При этом срок окончания аренды земельного участка третьими лицами новыми собственниками объекта недвижимости соответствует установленному в договоре с прежним Арендатором.

В случае перехода права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, сохраняется нормативный срок строительства объекта недвижимости (и соответственно срок действия Договора) и на нового собственника распространяются все последствия несоблюдения нормативного срока строительства, установленные Договором;

досрочно расторгнуть Договор, направив не менее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

б) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению;

в) исчезает необходимость аренды данного участка.

При этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;

на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.2. Арендатор обязан:

использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

выполнять в полном объеме все условия Договора;

своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории и к загрязнению территории поселения;

после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;

выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

не нарушать права других землепользователей;

не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования в проведении этих работ;

устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.

выполнять решение Новгородской городской Думы от 04.05.2000 N 922 "Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка в Великом Новгороде.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (нарушившая Сторона) должным образом обязательства по Договору (нарушение), другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. За неисполнение арендатором раздела 3 настоящего договора арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы.

7. Экстремальные обстоятельства

Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязательства по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

8. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются путем переговоров в течение 60 (шестидесяти) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд.

9. Дополнительные условия Договора

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствуют ответственность или обязательства какоголибо рода, которые могут послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений.

9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для изъятия земельного участка.

10. Вступление Договора в силу

Договор вступает в силу с момента его заключения.

Договор на срок более года, считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Договор составлен на двух листах и подписан в двух экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

11. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложены:

расчет арендной платы;

характеристика земельного участка;

план земельного участка, предоставленного в аренду.

Юридические адреса сторон:

Арендатор                                   Арендодатель

Юридический адрес:                          Юридический адрес:

________________________________            173007 Великий Новгород,

Расчетный счет N                            ул.Мерецкова-Волосова, 13

________________________________            ________________________

МФО ____________________________            Счет N

Валютный счет N ________________            Телефон 3-24-77, 3-35-36

________________________________            Факс  33536, 30978

Телефон

Телефакс _______________________

Подписи сторон:

За Арендатора:                              За Арендодателя:

Ф.И.О. руководителя                         Харина И.В..

М.П.                                        М.П.

Договор N _____
общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды
с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения)
с кадастровым номером 53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 14 июня 1996 г. N 150
(в редакции постановлений Администрации Великого Новгорода
от 18 марта 2002 г. N 42, 30 января, 10 февраля, 20 апреля 2004 г.)

ГАРАНТ:

См. данную форму документа в редакторе MS-Word

 от ________________                                  г. Великий Новгород

Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________________________________, действующего(ей) на основании Устава Великого Новгорода и _________________, с одной стороны, и юридическое (регистрационный номер) или физическое (свидетельство о предпринимательской деятельности, паспортные данные, адрес местожительства) лицо, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Ф.И.О. руководителя, действующего на основании (устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, заключили настоящий Договор общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения), далее - Договор, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. На основании распоряжения Администрации города от ______ N ______ о предоставлении Арендатору земельного участка в общее пользование на условиях аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в общее пользование на условиях аренды на срок аренды (_______) земельный участок, имеющий кадастровый номер 53.23.XX.XXX-XX.XXXX, расположенный по адресу (N квартала), для эксплуатации части здания в соответствии с разрешенным использованием, (далее - участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка, и в качественном состоянии, как он есть.

Участок считается переданным в аренду с даты, установленной вышеуказанным распоряжением Администрации города.

1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка при выполнении межевания нанесены:

все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, обособленные водные объекты), расположенные на участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц, установлены границы сервитутов, обременяющих права арендованным участком;

поворотные точки территориальных границ участка;

границы или оси сервитутов, расположенных на арендованном участке, ограничивающих права Арендатора;

границы зон различного назначения, установленные на участке.

1.3. Земельный участок обременен правами иных лиц - законных собственников, владельцев и пользователей помещений в здании, строении, которые имеют право присоединиться к настоящему договору, без предварительного согласия на то Арендатора, а также правом ограниченного пользования земельным участком, предоставленном __________________________ (наименование обладателя правом ограниченного пользования) распоряжением Администрации города от ______N_______ (в случае, если имеется такое ограничение).

2. Арендная плата

2.1. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за землю на основании базовых размеров арендной платы, которые ежегодно утверждаются решением Думы Великого Новгорода.

2.2. Изменение базовых размеров арендной платы утверждается не чаще одного раза в год решением Думы Великого Новгорода на всю территорию города в пределах территориально-экономических зон.

Решение Думы Великого Новгорода публикуется в газете "Новгород". Арендодатель извещает Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления расчета по указанному в договоре адресу либо вручения на руки доверенному лицу с отметкой о вручении (на втором экземпляре). Неполучение Арендатором извещения не может служить основанием для невнесения арендной платы.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 15-го дня начала следующего квартала, за III квартал - не позднее 15 сентября, за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

2.4. Арендная плата исчисляется с даты, установленной вышеуказанным распоряжением Администрации города.

2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором Управлению федерального казначейства по Новгородской области: ИНН 5321033092 Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г.Великий Новгород, счет 40101810900000010001 РКЦ ГУЦБ РФ по Новгородской области, БИК 044959001, код арендной платы 2010202; получатель платежей - Управление федерального казначейства по Новгородской области. В платежных документах обязательно указывать номер Договора, по которому вносится арендная плата.

2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. Особые условия Договора

В месячный срок заключить Договор на уборку и вывоз мусора с ЗАО "Новгородское спецавтохозяйство" или другими организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ; заключить договоры с жилищными организациями на техническое обслуживание общей занимаемой площади и содержание мест общего пользования жилого дома; соблюдать специально установленный распоряжением Администрации города режим использования природоохранных и историко-культурных земель _______________________; не препятствовать ремонту и обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций; и все дополнительные условия, предусмотренные в распоряжении Администрации города.