Решение Думы Марёвского муниципального района Новгородской области от 30 декабря 2013 г. N 156 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена"

Принято Думой муниципального района 27 декабря 2013 года

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Новгородской области см. справку

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", Дума Марёвского муниципального района решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена.

2. Признать утратившими силу решения Думы Марёвского муниципального района:

от 22.12.2009 N 255 "Об установлении размера арендной платы за землю на территории муниципального района";

от 29.03.2011 N 30 "О внесении изменения в решение Думы Марёвского муниципального района от 22.12.2009 N 255.

3. Опубликовать решение в газете "Марёво" (или в приложении к газете "Марёво" - "Официальный вестник") и разместить на официальном сайте Администрации муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Глава муниципального района

А.А. Васильев

Председатель Думы муниципального района

В.Д. Петров

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена
(утв. решением Думы Марёвского муниципального района от 30 декабря 2013 г. N 156)

Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.

1. Порядок определения размера арендной платы

1.1. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

1.2. Размер арендной платы определяется по формуле:

АП = КС x К, где:

АП - годовой размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков (процент) (далее - коэффициент).

1.3. Для земельных участков, находящихся в собственности муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена, коэффициент устанавливается в соответствии с Приложением к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена.

1.4. В случае проведения на территории муниципального образования градостроительного зонирования в соответствии с законодательством в сфере градостроительной деятельности Думой Марёвского муниципального района устанавливается дополнительный коэффициент, учитывающий отнесение земельного участка к определенной зоне.

1.5. В случае если по истечении трёх лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введён в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере от размера, определенного в соответствии с пунктом 1.2, если иное не установлено земельным законодательством.

При продлении срока действия договора аренды или заключении договора аренды на новый срок на условиях, аналогичных первоначальному договору аренды, годовой размер арендной платы устанавливается в двукратном размере от размера, определенного в соответствии с настоящим пунктом, в случае если при строительстве объекта были превышены сроки строительства, установленные разрешением на строительство, либо установленные проектом организации строительства нормативные сроки строительства объекта.

1.6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального района, на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

1.7. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливается Думой муниципального район в пределах, определенных статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

1.8. Расчёт размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района, производит отдел по управлению муниципальным имуществом и природопользованию Администрации муниципального района.

1.9. Расчёт размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют отдел по управлению муниципальным имуществом и природопользованию Администрации муниципального района, департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области в пределах их компетенции в соответствии со статьёй 3 областного закона от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".

1.10. При определении размера арендной платы отдел по управлению муниципальным имуществом и природопользованию Администрации муниципального района запрашивает в управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области данные о кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в установленном порядке.

1.11. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади здания, строения или сооружения, и вносится каждым арендатором отдельно.

1.12. В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, а начальный размер арендной платы за земельный участок в данном случае определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, за исключением приобретения права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В случае приобретения права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства на торгах годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле, установленной пунктом 1.2 настоящего Положения.

При этом размер годовой арендной платы за 1 кв. м земельного участка определяется путём деления годового размера арендной платы всего земельного участка на площадь земельного участка.

1.13. В случаях, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для целей расчёта размера арендной платы применяется нормативная цена земельного участка.

1.14. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней.

1.15. Арендная плата земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) рассчитывается в размере 50 процентов, установленной ставки.

1.16. Размер арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

1.16.1. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка. В договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

1.16.2. При заключении договора аренды земельного участка по результатам торгов, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка. В договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчёта арендной платы.

2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

2.1. Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.

2.2. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа третьего месяца каждого квартала текущего года, если иное не установлено договором аренды.

2.3. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального района, вносится в полном объёме в бюджет муниципального района путем её перечисления арендатором на счёт управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам.

Арендная плата по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, вносится путём её перечисления арендатором на счёт управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платёжным документам с последующим зачислением арендной платы в соответствующий бюджет согласно нормам действующего законодательства.

2.4. В платёжном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платёж вносится в счёт арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

2.5. Ответственность за нарушение условий и сроков внесения арендной платы устанавливается договором аренды.

2.6. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

Приложение
к Положению
о порядке определения размера арендной платы,
порядке, условиях и сроках внесения арендной
платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности муниципального
района или государственная собственность
на которые не разграничена

Таблица
коэффициентов для определения размера арендной платы, для различных видов функционального использования земельных участков с 2014 года

N вида	Наименование вида разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования	Коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка (%)
1	2	3	4
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных жилых домов и общежитий: для частной и иных форм собственности	0,02
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства;	0,2
		земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства с жилым домом;	0,2
		приусадебные участки без строений (благоустройство)	0,2
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;	0,3
		земельные участки, предназначенные для стоянки автотранспортных средств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	0,5
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	Садовые, огородные и земельные участки без строительства; дачные для строительства
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Земельные участки для размещения объектов оптовой торговли; земельные участки для размещения объектов розничной торговли: стационарные (магазины, кафе, бары);	20,0
		киоски, павильоны;	30,0
		земельные участки рынков;	50,0
		земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания (СТО);	30,0
		земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (АЗС, ГЗС);	5,0
		земельные участки бань;	2,0
		земельные участки для организации и проведения ярмарок	1850
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Земельные участки гостиниц	20,0
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	Земельные участки объектов здравоохранения;	-
		земельные участки лиц, занимающихся частной медицинской практикой и частной фармацевтической деятельностью и иных форм собственности;	1,6
		земельные участки органов государственного управления общего социально-экономического характера;	0,3
		земельные участки иных объектов предоставления социальных услуг;	0,3
		земельные участки организаций почтовой связи;	0,4
		земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии;	0,3
		земельные участки парков (культуры и отдыха);	0,3
		земельные участки религиозных организаций;	0,3
		земельные участки объектов финансирования, кредитования, страхования	0,7
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения	Земельные участки детских туристических станций, туристических парков, учебно-туристических троп, трасс, детских и спортивных лагерей;	7,3
		земельные участки домов отдыха, кемпингов, туристических баз
9.	Земельные участки, предназначенные для производственных и размещения административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов; земельные участки производственных объединений; земельные участки типографий; земельные участки других промышленных предприятий (лесоперерабатывающая и заготовительная деятельность);	0,5
		земельные участки для складирования леса;	0,6
		земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК);	0,5
		земельные участки полигонов промышленных и бытовых отходов;	0,3
		земельные участки кладбищ;	0,3
		земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов	0,3
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	Земельные участки тепловых электростанций и иных видов электростанций;	3,0
		земельные участки обслуживающих электростанции сооружений и объектов	5,1
11.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций	-
12.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	Земельные участки для размещения водных объектов (за исключением земельных участков, указанных в п. 16 настоящего перечня)
13.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны безопасности	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых;	50,0
		земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;	-
		земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, трубопроводов;	2,0
		земельные участки телевизионной и радиовещательной сети;	-
		земельные участки организаций и предприятий всех видов связи: на землях населенных пунктов: сельских поселений;	30,0
		городских поселений;	-
		на землях других категорий;	100,0
		земельные участки автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в п. 16 настоящего перечня);	0,9
		земельные участки полос отвода автомобильных дорог;	20,0
		земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания;	0,9
		земельные участки прочих обороны и безопасности объектов	-
14.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	Земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение (земельные участки, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования))	-
15.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями)	0,7
		земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения
16.	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, автомобильными дорогами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации;	0,5
		земельные участки земель резерва; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов

Установленные коэффициенты применяются как для строящихся объектов, так и для действующих