Решение Думы Мошенского муниципального района Новгородской области от 9 октября 2015 г. N 5 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Мошенского муниципального района"

принято Думой Мошенского муниципального района 9 октября 2015 года

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 154, пунктом 4 статьи 156, статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ, Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российский Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2014 года N 1464 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2014 - 2016 годы", Уставом Мошенского муниципального района Дума Мошенского муниципального района решила:

1. Утвердить прилагаемую методику расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Мошенского муниципального района.

2. Утвердить прилагаемые ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Мошенского муниципального района.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

4. Опубликовать настоящее решение в бюллетене "Официальный вестник Мошенского муниципального района".

Председатель Думы муниципального района

В.Н. Дмитриев

Глава муниципального района

А.Д. Кондратьев

N 6

от 9 октября 2015 г.

с. Мошенское

Методика расчета
ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Мошенского муниципального района
(утв. решением Думы Мошенского муниципального района от 9 октября 2015 г. N 5)

1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается на 1 квадратный метр общей площади жилья в многоквартирных домах или жилой площади комнат в многоквартирных домах, жилых домах или жилой площади комнат в жилых домах по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Мошенского муниципального района.

2. Величина ставки платы за наем конкретного жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства многоквартирного дома или жилого дома и рассчитывается по формуле:

С = Сб x Кд, где:

Сб - средняя базовая ставка платы за наем;

Кд - потребительские свойства многоквартирного или жилого дома;

Для расчета средней базовой ставки платы за наем учитывается средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 квадратный метр общей площади (в рублях) и средний ежемесячный налог на имущество муниципального жилищного фонда:

Сб = (А + И) / S, где:

A - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений;

И - средний ежемесячный размер налога на имущество муниципального жилищного фонда;

S - общая площадь жилых зданий.

Средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда определяется по формуле:

А = Б x Н / 12, где:

Б - балансовая стоимость общей площади всех зданий муниципального жилищного фонда с учетом капитальности в действующих ценах (в рублях);

Н - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий;

12 - количество месяцев в году.

Средний ежемесячный размер налога на имущество муниципального жилищного фонда определяется исходя из остаточной стоимости муниципального жилищного фонда и налоговой ставки налога на имущество, определенной областным законом от 30.09.2008 N 384-ОЗ "О налоге на имущество организаций", в размере 2,2 процента и определяется по следующей формуле:

И = (Ост x 2,2) / 12, где:

Ост - остаточная стоимость муниципального жилищного фонда;

2,2 - налоговая ставка налога на имущество;

12 - количество месяцев в году.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Средняя базовая ставка платы за наем применяется в типовом жилищном фонде Мошенского муниципального района. Типовым жилищным фондом Мошенского муниципального района являются частично благоустроенные одноэтажные здания, имеющие централизованное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение осуществляется сжиженным газом (баллонное). Для расчета ставок платы за наем по остальным категориям жилых зданий применяются коэффициенты, учитывающие потребительские свойства дома -Кд.

Таблица N 1

Значения коэффициентов Кд муниципального жилищного фонда Мошенского муниципального района

Группа домов	Корректирующий коэффициент (Кд)
1 группа	0,45
2 группа	0,25
3 группа	0,15

Муниципальный жилищный фонд Мошенского муниципального района подразделяется на три группы жилых зданий по степени благоустроенности:

1-ая группа -жилые помещения в благоустроенном жилье;

2-я группа -жилые помещения в частично благоустроенном жилье;

3-я группа -жилые помещения в прочем неблагоустроенном жилье.

Таблица N 2

Муниципальный жилищный фонд Мошенского муниципального района по степени благоустроенности

Категория домов	Перечень коммунальных услуг (наличие или отсутствие)
	центральное отопление	холодное водоснабжение	водоотведение	содержание муниципального жилищного фонда
I категория	имеется	имеется	имеется	да
II категория	отсутствует	имеется	имеется	да
III категория	неблагоустроенный муниципальный жилищный фонд			да

Ставки
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Мошенского муниципального района
(утв. решением Думы Мошенского муниципального района от 9 октября 2015  г. N 5)

Ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) рассчитываются в соответствии с Методикой расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Мошенского муниципального района.

Муниципальный жилищный фонд Мошенского муниципального района подразделяется на три группы жилых зданий по степени благоустроенности:

1-ая группа - жилые помещения в благоустроенном жилье;

2-я группа - жилые помещения в частично благоустроенном жилье;

3-я группа - жилые помещения в прочем неблагоустроенном жилье.

Таблица N 1

Значения коэффициентов Кд муниципального жилищного фонда Мошенского муниципального района

Группа домов	Корректирующий коэффициент (Кд)
1 группа	0,45
2 группа	0,25
3 группа	0,15

Таблица N 2

Муниципальный жилищный фонд Мошенского муниципального района по степени благоустроенности

Категория домов	Перечень коммунальных услуг (наличие или отсутствие)
	центральное отопление	холодное водоснабжение	водоотведение	содержание муниципального жилищного фонда
I категория	имеется	имеется	имеется	да
II категория	отсутствует	имеется	имеется	да
III категория	неблагоустроенный муниципальный жилищный фонд			да

Таблица N 3

Муниципальный жилищный фонд Мошенского муниципального района по степени благоустроенности (по группам)

1 группа		2 группа		3 группа
Балансовая стоимость общей площади жилищного фонда (рублей)	Общая площадь благоустроенного жилья жилищного фонда (кв. м.)	Балансовая стоимость площади жилищного фонда (рублей)	Общая площадь частично благоустроенного жилья жилищного фонда (кв. м.)	Балансовая стоимость площади жилищного фонда (рублей)	Общая площадь в прочем неблагоустроенном (кв. м.)
1207837,23	534	41781047,5	3944,4	26627401,18	5698,5

Средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда Мошенского муниципального района:

, где:

А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда Мошенского муниципального района;

Б - балансовая стоимость общей площади всех зданий муниципального жилищного фонда Мошенского муниципального района с учетом капитальности в действующих ценах (в рублях);

В - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах);

12 - количество месяцев в году.

Б 1-й группы - 2262	А 1 группа - 2,63	В 1 группа - 1,4
Б 2-й группы - 10592	А 2 группа - 10,59	В 2 группа - 1,2
Б 3-й группы - 4673	А 3 группа - 9,34	В 3 группа - 2,4

Полная базовая ставка платы за пользование жилым помещением рассчитывается:

, где:

Итого Аср =9,5 (рублей за 1 квадратный метр)

А ср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 квадратного метра общей площади муниципального жилищного фонда Мошенского муниципального района (в рублях);

А1, А2, А3 - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда Мошенского муниципального района (в рублях);

S1, S, S- общая площадь зданий по каждой группе жилищного фонда Мошенского муниципального района (в квадратных метрах);

Таблица N 4

Показатели ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Мошенского муниципального района

N п/п	Наименование показателей ставок за пользование жилым помещением (платы за наем)	Значение показателя ставок платы за наем (рублей)
1	Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление одного квадратного метра жилых помещений муниципального жилищного фонда	9,5
2	Сумма затрат на капитальный ремонт одного квадратного метра жилых помещений муниципального жилищного фонда	6,24
3	Средняя базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в расчете на один квадратный метр жилых помещений муниципального жилищного фонда в месяц (Сб = строка 1 + строки 2)	15,74

Таблица N 5

Ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Мошенского муниципального района

Группа домов	Корректирующий коэффициент (Кд)	Ставка платы за наем (рублей за 1 кв.метр)
1 категория	0,45	7,08
2 категория	0,25	3,93
3 категория	0,15	2,36

Для расчета ставок платы за наем конкретного жилого помещения применяются коэффициент, учитывающий корректирующий коэффициент Кд (в соответствии с таблицами N 1, N 2):

В результате ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Мошенского муниципального района, для конкретного жилого помещения рассчитываются по формуле:

С= Сб* Кд, где:

Сб - средняя базовая ставка платы за наем;

Кд - потребительские свойства многоквартирного или жилого дома;