Постановление Псковской городской Думы от 28 марта 1997 г. N 148 "Об утверждении Положения о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые"

Принято на 15-ой сессии Псковской городской Думы первого созыва

В соответствии с частью I Гражданского Кодекса Российской Федерации, Жилищным Кодексом РСФСР и временным Положением "О порядке реализации полномочий Псковской городской Думы" Псковская городская Дума постановила:

1. Утвердить Положение о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые (Приложение).

2. Городскому Финансовому управлению осуществлять учет и контроль за поступающими средствами, использование их производить по распоряжению Администрации города.

Председатель Псковской городской Думы Мэр города Пскова

В.С.Асадчий А.В.Прокофьев

Приложение N 1
к постановлению
Псковской городской Думы

от 28 марта 1997 г. N 148

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 28 марта 1997 г. N 148)

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые независимо от вида жилищного фонда.

1.2. Перевод домов и жилых помещений в нежилые, а также изменение целей использования помещения, осуществляется в исключительных случаях на основании распоряжения администрации города независимо от ведомственной принадлежности дома.

1.3. Перевод жилых помещений (жилых домов), находящихся в собственности физических и юридических лиц, в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.

II. Основные условия перевода жилых помещений
(жилых домов) в нежилые

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2. Перевод жилых помещений или домов в целом, расположенных в жилой застройке допускается для размещения учреждений и предприятий, имеющих социальную значимость:

- детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений;

- учебных заведений;

- учреждений здравоохранения и социального обеспечения;

- учреждений жилищно-коммунального хозяйства, культуры;

- предприятия торговли и общественного питания, бытового обслуживания.

Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки, в санитарно-защитной зоне предприятия, допускается в целях размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.

2.3. Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случае:

а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;

б) когда перевод помещения (жилого дома) в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы др.лиц;

в) при отсутствии отдельного об общего пользования входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.

2.4. Перевод жилых помещений в нежилые допускается в многоэтажных домах по помещениям, находящимся на первом этаже.

Перевод жилых помещений в нежилые, расположенные на втором и выше этажах жилых домов, допускается только после перевода всего дома или подъезда в целом.

2.5. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Псковской области.

III. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Собственник жилого помещения (дома), по вопросу перевода жилого помещения (дома) в нежилое обращается в администрацию города с заявлением с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (дома) после осуществления перевода в нежилое.

3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

- документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение (жилой дом);

- копия технического паспорта на дом или квартиру;

- справка БТИ об оценочной инвентаризационной стоимости жилого помещения (дома);

- согласования с городскими службами:

а) СЭС;

б) пожнадзора;

в) отделом по учету и распределению жилой площади;

г) комитетом по управлению муниципальным имуществом;

д) управлением архитектуры и градостроительства;

- согласования с владельцем сетей.

3.3. Рассмотрение представленных заявителем документов для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое производится Межведомственной комиссией, созданной при администрации города, в течение 30 дней.

3.4. Возмещение затрат на обследование помещения по переводу его в нежилое осуществляет заявитель в соответствии с калькуляцией затрат на обследование объектов Межведомственной комиссией, утвержденной Комитетом по управлению ЖКХ.

3.5. По результатам обследования составляется акт о возможности или невозможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое.

Члены комиссии, не согласные с актом, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту.

Комиссией могут быть оговорены предварительные работы, которые заявителю необходимо выполнить для перевода жилого помещения в нежилое (переустройство или перепланирование помещения, оборудование придворной территории).

Комиссией могут быть обговорены особые условия использования нежилого помещения.

3.6. В случае положительного заключения комиссии, заявитель перечисляет во внебюджетные фонды на расчетный счет N 749201 РКЦ г.Пскова МФО 045805001 ИНН 6027021432 целевой взнос в размере 10% от оценочной инвентаризационной стоимости жилого помещения (дома), переводимого в нежилое, с учетом коэффициента, учитывающего месторасположение переводимого помещения.

3.7. Коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, переводимого в нежилое, дифференцируется по следующим значениям:

К= 2 -при месторасположении переводимого помещения (дома) на улицах Свердлова, К.Маркса, Воровского, Гоголя, Некрасова, Пушкина, Ленина, Кузнецкой, Гражданской, Спортивной, Советской, Профсоюзной, Набережной р.Великой, Октябрьского пр., пер.Комсомольский, пер.Музейный, Рижского пр. до ул.Западной;

К=1,8 -при местоположении переводимого помещения на центральных магистралях города: Октябрьский пр. и ул.Советская (за пределами Окольного города), ул.Юбилейная, ул.Коммунальная, ул.Горького, ул.Труда, ул.Л.Поземского до ул.Белинского.

К=1,6 -остальная территория города.

3.8. Комитет по управлению жилищно-коммунальным хозяйством на основании акта Межведомственной комиссии, копии квитанции об уплате целевого взноса в Фонд воспроизводства жилья на территории города Пскова в 10-ти дневный срок готовит проект распоряжения городской администрации о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое.

3.9. После издания распоряжения администрации города о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое, заявитель должен произвести переоборудование помещения в соответствии с существующими СНиП (без нарушения несущих конструкций).

Проект перепланировки должен быть согласован с владельцем жилищного фонда, управлением архитектуры и градостроительства и при необходимости приложено заключение проектной организации.

3.10. На основании распоряжения администрации города Бюро технической инвентаризации переведенное в нежилое помещение (дом) перерегистрирует в качестве нежилого.

3.11. Отказ в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.

IV. Пользование помещением, переведенном в нежилое

4.1. Использование помещения (дома), переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении согласно п.3.1. настоящего Положения.

В случае изменения целей использования нежилого помещения (дома) заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения в иных целях.

4.2. Перепланировка и переустройство помещения и работы по устройству отдельного входа в помещение могут производиться при наличии проекта, согласованного с Управлением архитектуры и разрешения администрации города.

4.3. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры, производится с согласия научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Псковской области.

V. Порядок оплаты за коммунальные услуги
и содержание мест общего пользования

5.1. Собственник нежилого помещения (дома) заключают договор на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования в многоквартирном доме и коммунальные услуги с муниципальным учреждением по обслуживанию жилищного фонда.

5.2. Размер платы за техническое обслуживание, содержание мест общего пользования и коммунальные услуги составляет 100% стоимости содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг, установленных в соответствии с действующим порядком.

И.о.председателя комитета

по управлению ЖКХ

И.В.Плякин