Приложение N 1. Положение о продаже гражданам в частную собственность муниципальных квартир в новых жилых домах, домах подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, высвобождаемых жилых помещениях

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Пскова от 4 марта 1997 г. N 21 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Положение
о продаже гражданам в частную собственность
муниципальных квартир в новых жилых домах, домах подлежащих
реконструкции и капитальному ремонту, высвобождаемых жилых помещениях
(утв. постановлением Администрации города Пскова от 13 сентября 1994 г. N 111)

С изменениями и дополнениями от:

16 марта 1995 г., 4 марта 1997 г.

1. Основной задачей данного положения является создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования для строительства муниципального жилья, реконструкции и капитальному ремонту жилых помещений, выделения долгосрочных кредитов на приобретение и строительство жилья. Конкретные размеры расходования средств от продажи квартир с муниципальном жилом фонде по выше указанным направлениям определяется главой администрации города.

Приобретенный в собственность физических и юридических лиц жилой фонд используется под жилые цели.

2. В собственность граждан могут могут быть проданы:

а) квартиры во вновь вводимых жилых домах с аукциона;

б) квартиры в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту в том числе с аукциона;

в) квартиры, освобожденные в связи с выездом граждан и по другим причинам, предусмотренным законодательством в том числе с аукциона.

г) освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах при отсутствии граждан, имеющих право а соответствии с частью 1 ст. 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" на расширение жилой площади.

д) отдельно стоящие дома;

ж) отдельно стоящие жилые дома, признанные аварийными, ветхими, подлежащие реконструкции и капитальному ремонту, могут быть проданы при условии расселения проживающих в них граждан и их восстановления физическими и юридическими лицами, приобретающими эти дома. При этом преимущественное право на их приобретение имеют семьи, в них проживающие;

з) допускается продажа квартир в домах, являющихся памятниками истории и культуры в соответствии со ст. 137 ГК РСФСР с обязательным предварительным согласованием с научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры;

3. Не могут быть проданы гражданам в частную собственность квартиры:

а) признанные в установленном порядке служебными;

б) в домах, находящихся на территории закрытых воинских гарнизонов;

в) в домах, признанных в установленном порядке аварийными, ветхими и угрожающими обвалом.

Примечание: в виде исключения могут быть проданы жилые помещения в домах, признанных ветхими, при условии их восстановления лицами, приобретающими в них квартиры до заселения

Продажа квартир в домах,являющимися памятниками истории и культуры допускается с обязательным предварительным согласованием с госорганами охраны памятников.

4. Квартиры в г.Пскове могут быть проданы в собственность:

а) жителям города Пскова, имеющим постоянную прописку и юридическим лицам, зарегистрированные и осуществляющим свою деятельность в городе Пскове.

б)гражданам России, приехавшие на постоянное место жительства из других районов страны, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к нему районов;

в) русскоязычному населению из республик СНГ, Прибалтики и Закавказья,

г) лицам, имеющим статус беженцев, вынужденных переселенцев.

5. Продажа жилья лицам, не указанным в п.4а,б,в,г настоящего Положения, может производиться с разрешения администрации города, с аукциона.

6. Учет граждан, желающих приобрести жилую площадь осуществляется в отделе учета, распределения и приватизации жилой площади. Граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, имеют преимущественное право на приобретение жилья, продаваемого в соответствии с настоящим Положением.

"а" Перечень домов, подлежащих продаже, определяется отделом учета, распределения и приватизации жилой площади совместно с муниципальным предприятием "Управление жилищно-коммунального хозяйства" и утверждается распоряжением администрации города.

7. Стоимость квартир в домах новостроек, продаваемых в собственность граждан, устанавливается Муниципальным предприятием управления капитального строительства по согласованию с администрацией города, в домах подлежащих капитальному ремонту и реконструкции, освобождаемых квартир - комитетом жилищно-коммунального хозяйства. Минимальная цена I кв.м. жилой площади, подлежащей продаже, устанавливается администрацией города.

8. Выплата гражданами стоимости квартиры должна быть произведена полностью в размере 100 стоимости (продажной цены) с оформлением договора купли-продажи. При аукционной продаже жилых помещений цена определяется из сложившейся в ходе аукциона.

Средства, поступившие от продажи квартир в частную собственное перечисляются в десятидневный срок на счет местного бюджета и направляются на муниципальное жилищное строительство, на реконструкцию и капитальный ремонт жилого фонда.

В отдельных случаях производить продажу жилой площади в рассрочку. Для этой цели между администрацией города и покупателем заключается протокол о намерениях совершения договора купли-продажи с указанием сроков и условий продажи в рассрочку. После оплаты 100 % стоимости продаваемого жилого помещения оформляется договор купли-продажи.

9. Оформление договора купли-продажи квартиры производится в соответствии со ст.434 ГК РФ, после чего он предоставляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.Расходы по заключению договора купли-продажи относятся за счет покупателя.

Продажа заселенных квартир и домов, указанных в п. 2 "ж" допускается при выполнении следующих условий:

согласие граждан, проживающих в них, и удовлетворение их интересов при расселении.

Для этой цели между администрацией и покупателем заключается протокол о намерениях, отражающий условия расселения и покупки квартир и домов.

Форма протокола о намерениях совершения договора купли-продажи прилагается.

Основанием для заключения договора купли-продажи жилых помещений является распоряжение администрации города. Проект распоряжения вносит Комитет по жилищным вопросам.

10. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со ст.223 ГК РФ" возникает с момента регистрации договора купли-продажи в бюро технической инвентаризации. До получения документов на право собственности квартиры ее владелец заключает договор с муниципальным или другими жилищно-производственными организациями на техническое обслуживание квартиры.

11. Право владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой осуществляется аналогично владению, пользованию и распоряжению жилым домом, находящимся в частной собственности граждан.

12. Эксплуатация и ремонт квартиры индивидуальных владельцев осуществляется за счет средств собственника квартиры в обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов муниципального жилого фонда.

13. Собственники квартир участвуют в общих расходах, с вязанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома соразмерно с занимаемой жилой площадью.

14. Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием квартиры производится собственниками квартир по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания и ремонта домов муниципального жилищного фонда, кроме случаев, когда дом обслуживается кооперативной организацией и договором предусмотрены иные условия оплаты.

15. Оплата, расходов по отоплению домов, обеспечению электроэнергией, газом, водоснабжением и канализацией производится собственникам квартир по тарифам, установленным для муниципального жилого фонда.

16. Пользование квартирами, находящимися в частной собственности граждан в жилых домах муниципального жилфонда,производится собственникам применительно к Правилам пользования жилыми помещениями,содержание жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденном пост. Совета Министров РСФСР от 25.09.85г. N 415 и в соответствии со ст.6 Закона Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики в России" от 24.12.1991 года N 4218-1.

17. Жалобы по вопросам приобретения гражданами квартир в частную собственность, а также споры, связанные с владением,пользованием и распоряжением такими квартирами рассматриваются в установленном порядке.