Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за аренду муниципального нежилого фонда (зданий, помещений) г. Псков

Приложение N 1
к Распоряжению
администрации г. Пскова
от 7 апреля 1994 г. N 800-р

Методика
расчета арендной платы за аренду муниципального нежилого фонда
(зданий, помещений) г. Псков
(утв. Распоряжением администрации г. Пскова от 7 апреля 1994 г. N 800-р)

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика применяется для определения арендной платы за аренду муниципального нежилого фонда (зданий, помещений) в г.Пскове на срок до ее изменения.

1.2. За основу арендной платы принята средняя ставка арендной платы 1 кв.м арендуемой площади по городу Пскову за 1993 год и 1-й квартал 1994 года.

1.3. В арендную плату не включаются стоимость эксплуатации и ремонтов нежилых зданий и помещений, а также услуги по водоснабжению, канализации, тепло- и электроснабжению, радио, телефону, уборке территории.

1.4. Оплата вышеперечисленных услуг производятся Арендатором по отдельным договорам, заключенным с муниципальными предприятиями по эксплуатации нежилого фонда.

2. Структура арендной платы

Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

     А пл = (Ст х Кзон х Кб х Кк х Кизн х Ка) х Sа х Jинф х Кн х Пз

     где:

     Ст       - ставка оплаты за 1 кв.м

                (принята в размере 4 500 руб/м для всех арендаторов)

     Кзон     - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого

                помещения, дифференцируемый по следующим значениям:

     Кзон=2   - При месторасположении объекта ул.Свердлова, ул.К. Маркса,

                ул. Воровского, ул. Гоголя, ул. Некрасова, ул.Пушкина,

                ул. Ленина, ул. Кузнецкая, Октябрьский пр.,

                ул. Спортивная, пер. Комсомольский, пер. Музейный,

                ул.Советская, ул. Набережная р.Великой,

                ул. Профсоюзная, Рижский пр. до ул.Западной

     Кзон=1.3 - При месторасположении объекта на центральных

                магистралях города: Октябрьский пр. и ул. Советская

                (за пределами окольного города), ул. Юбилейная,

                ул. Коммунальная, ул. М.Горького, ул. Труда,

                ул. Л.Поземского до ул.Белинского

     Кзон=1.6 - Остальная территория города

     Кб       - Коэффициент, учитывающий благоустройство арендуемого

                помещения, дифференцируемый по следующим значениям

     Кб = 1.1   Помещение благоустроенное

                (при наличии централизованных: отопления, водоснабжения,

                электроснабжения, канализации)

     Кб = 1,0   средний уровень благоустройства

                (отсутствие централизованного отопления)

     Кб = 0,9   помещение не благоустроенное

                (отсутствие 2-х видов и более коммунальных услуг)

     Кк       - коэффициент комфортности арендуемого помещения,

                дифференцируемый по следующим значениям:

     Кк = 1.3   арендуемом помещение на 1 этаже и выше

     Кк = 0,9   арендуемом помещение в подвале, полуподвале,

                чердачном помещении

     Кизн     - коэффициент, учитывающий степень износа здания,

                помещения, дифференцируемый по следующим значениям:

     Кизн = 1.2 здания, построенные до 1970 года

     Кизн = 1.3 здания, построенные до 1991 года

     Кизн = 1.4 здания, построенные после 1994 года

Примечание: в основу расчета коэффициента износа принята балансовая стоимость и остаточная стоимость здания, если зданию произведен капитальный ремонт, то коэффициент износа увеличивается на 20 %

     Кэ       - коэффициент, учитывающий эффективность деятельности

                арендаторов, дифференцируемый в зависимости от отрасли

     Кэ = 1     Учреждения и предприятия, финансируемые из городского

                бюджета:

              - народное образование

              - здравоохранение

              - культура

              - физическая культура и спорт

              - органы управления

              - ЖКХ

     Кэ = 1.1   бытовое обслуживание (основной вид деятельности)

              - специализированная торговля хлебобулочными,

                молочными и мясными продуктами

     Кэ = 1.3 - торгово-закупочные предприятия всех организационно-

                правовых форм

Примечание: При расчете арендной платы для торговых предприятий, имеющих отделы по торговле хлебобулочными, молочными и мясными продуктами коэффициент эффективности уменьшается на 10 %.

     Кэ = 1.3 - учреждения и общественные организации

     Кэ = 1.3 - строительные и промышленные предприятия

     Кэ = 1.1 - строительные и промышленные предприятия производители

                ТНП более 50 % в общем объеме производства

     Кэ = 1.5 - банковские, финансовые, страховые кампании

     Кэ = 1.4 - прочие предприятия

     Sa       - площадь арендуемого помещения (кв.м)

     Jинф = 1   индекс инфляции

                индекс  инфляции  принимается  за  1.  При  изменении

                минимального размера заработной платы индекс инфляции

                пересматривается

     Кн       - коэффициент, учитывающий налоги (налог на добавленную

                стоимость и спецналог)

     Пз       - арендная плата за землю

Арендная плата за землю рассчитывается согласно действующему Решению Малого Совета народных депутатов N 149 и Закону РФ о республиканском бюджете на 1993 г. от 14.05.93 г.

Данная методика вводится в действие с 1 апреля 1994 года.