Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за аренду муниципального нежилого фонда (зданий, помещений) г. Псков

Приложение N 1
к Распоряжению
администрации г. Пскова
от 7 апреля 1994 г. N 800-р

Методика
расчета арендной платы за аренду муниципального нежилого фонда
(зданий, помещений) г. Псков
(утв. Распоряжением администрации г. Пскова от 7 апреля 1994 г. N 800-р)

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика применяется для определения арендной платы за аренду муниципального нежилого фонда (зданий, помещений) в г.Пскове на срок до ее изменения.

1.2. За основу арендной платы принята средняя ставка арендной платы 1 кв.м арендуемой площади по городу Пскову за 1993 год и 1-й квартал 1994 года.

1.3. В арендную плату не включаются стоимость эксплуатации и ремонтов нежилых зданий и помещений, а также услуги по водоснабжению, канализации, тепло- и электроснабжению, радио, телефону, уборке территории.

1.4. Оплата вышеперечисленных услуг производятся Арендатором по отдельным договорам, заключенным с муниципальными предприятиями по эксплуатации нежилого фонда.

2. Структура арендной платы

Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

     А пл = (Ст х Кзон х Кб х Кк х Кизн х Ка) х Sа х Jинф х Кн х Пз

     где:

     Ст       - ставка оплаты за 1 кв.м

                (принята в размере 4 500 руб/м для всех арендаторов)

     Кзон     - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого

                помещения, дифференцируемый по следующим значениям:

     Кзон=2   - При месторасположении объекта ул.Свердлова, ул.К. Маркса,

                ул. Воровского, ул. Гоголя, ул. Некрасова, ул.Пушкина,

                ул. Ленина, ул. Кузнецкая, Октябрьский пр.,

                ул. Спортивная, пер. Комсомольский, пер. Музейный,

                ул.Советская, ул. Набережная р.Великой,

                ул. Профсоюзная, Рижский пр. до ул.Западной

     Кзон=1.3 - При месторасположении объекта на центральных

                магистралях города: Октябрьский пр. и ул. Советская

                (за пределами окольного города), ул. Юбилейная,

                ул. Коммунальная, ул. М.Горького, ул. Труда,

                ул. Л.Поземского до ул.Белинского

     Кзон=1.6 - Остальная территория города

     Кб       - Коэффициент, учитывающий благоустройство арендуемого

                помещения, дифференцируемый по следующим значениям

     Кб = 1.1   Помещение благоустроенное

                (при наличии централизованных: отопления, водоснабжения,

                электроснабжения, канализации)

     Кб = 1,0   средний уровень благоустройства

                (отсутствие централизованного отопления)

     Кб = 0,9   помещение не благоустроенное

                (отсутствие 2-х видов и более коммунальных услуг)

     Кк       - коэффициент комфортности арендуемого помещения,

                дифференцируемый по следующим значениям:

     Кк = 1.3   арендуемом помещение на 1 этаже и выше

     Кк = 0,9   арендуемом помещение в подвале, полуподвале,

                чердачном помещении

     Кизн     - коэффициент, учитывающий степень износа здания,

                помещения, дифференцируемый по следующим значениям:

     Кизн = 1.2 здания, построенные до 1970 года

     Кизн = 1.3 здания, построенные до 1991 года

     Кизн = 1.4 здания, построенные после 1994 года

Примечание: в основу расчета коэффициента износа принята балансовая стоимость и остаточная стоимость здания, если зданию произведен капитальный ремонт, то коэффициент износа увеличивается на 20 %

     Кэ       - коэффициент, учитывающий эффективность деятельности

                арендаторов, дифференцируемый в зависимости от отрасли

     Кэ = 1     Учреждения и предприятия, финансируемые из городского