Постановление Администрации города Пскова от 15 августа 1995 г. N 113 "Об утверждении Временного "Положения об организации строительства жилых домов, объектов социального, бытового и инженерного назначения, инженерных сетей и коммуникаций" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации города Пскова от 15 августа 1995 г. N 113
"Об утверждении Временного "Положения об организации строительства жилых домов, объектов социального, бытового и инженерного назначения, инженерных сетей и коммуникаций"

С изменениями и дополнениями от:

21 января 1998 г., 6 января 1999 г., 27 октября 2000 г., 1 ноября 2001 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Пскова от 11 сентября 2017 г. N 1784 настоящее постановление признано утратившим силу

Распоряжением Администрации города Пскова от 1 ноября 2001 г. N 3708-р настоящее постановление отменено в части удержания за счет застройщика (инвестора) процентных отчислений от сметной стоимости объектов на развитие инфраструктуры города и считается постоянно действующими в части, не противоречащей вышеназванному распоряжению

Распоряжением Администрации города Пскова от 6 января 1999 г. N 6-р срок действия настоящего постановления продлен до момента подписания Думой соответствующего постановления

В связи с резким уменьшением объема государственных капитальных вложений в строительство объектов социального, бытового и инженерного назначения, инженерных сетей и коммуникаций, в целях увеличения объемов жилищного строительства, обеспечения источниками финансирования социально-бытовой и инженерной инфраструктуры г.Пскова, создания благоприятных условий для инвестирования в строительство жилья из внебюджетных источников, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Временное "Положение об организации строительства жилых домов, объектов социального, бытового и инженерного назначения, инженерных сетей и коммуникаций" и ввести его в действие с момента подписания настоящего постановления.

2. Определить срок действия Временного Положения - 31.12.96 г.

3. Отделу по строительству в срок до 15.12.96 г. подготовить предложения по продлению срока действия Временного Положения на основании анализа его применения в 1995/96 г.г.

4. Считать решение Малого Совета г. Пскова N 237 от 28.09.93 утратившим силу в части, противоречащей настоящему постановлению.

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Новости Пскова".

И.о.главы администрации

М.Я. Хоронен

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации города Пскова от 21 января 1998 г. N 191-р срок действия настоящего Временного положения был продлен до 31 декабря 1998 г.

Временное положение
об организации строительства жилых домов, объектов социального, бытового и инженерного назначения, инженерных сетей и коммуникаций
(утв. постановлением Администрации города Пскова от 15 августа 1995 г. N 113)

С изменениями и дополнениями от:

21 января 1998 г., 6 января 1999 г., 27 октября 2000 г., 1 ноября 2001 г.

I. Основные положения

Основными целями настоящего Положения являются:

1.1. Увеличение объемов жилищного строительства в городе Пскове.

1.2. Создание условий наибольшей инвестиционной привлекательности по участию в строительстве с использованием внебюджетных средств и средств населения.

1.3. Обеспечение источников финансирования для строительства объектов инфраструктуры города Пскова.

1.4. Создание экономической основы для выхода из кризиса предприятий строительной отрасли и промышленности строительных материалов.

2. В качестве "Заказчиков" по строительству объектов инфраструктуры города Пскова определить:

2.1. По строительству объектов социально-бытовой сферы и магистральных инженерных сетей - МП "УКС города Пскова".

2.2. По строительству сложных инженерных сооружений:

- водоснабжения и канализации - ТОО "Водоканал" г.Псков;

- теплоснабжения и горячего водоснабжения - ТОО "Псковские тепловые сети";

- утилизации отходов бытовой и производственной деятельности, очистки ливневых сточных вод и объектов общественного транспорта - МП "УЖКХ г.Пскова";

- газоснабжения - дирекция "Межрайгаз";

- электроснабжения - ГП "Псковоблэнерго".

ГАРАНТ:

Распоряжением Администрации города Пскова от 1 ноября 2001 г. N 3708-р настоящее постановление отменено в части удержания за счет застройщика (инвестора) процентных отчислений от сметной стоимости объектов на развитие инфраструктуры города

3. Установить обязательные отчисления на компенсацию затрат по строительству и переоборудованию объектов инфраструктуры города Пскова за счет застройщика (инвестора), предполагаемого к строительству объекта.* Объем отчислений рассчитывается в процентах от общей сметной стоимости и зависит от источника финансирования, объекта и категории застройщика (инвестора). Отчисления производятся при предоставлении застройщику земельных участков, либо при осуществлении реконструкции существующего здания. Платежи могут осуществляться как единовременно, так и долями, пропорционально освоению средств, с обязательной инфляционной индексацией на момент осуществления платежей.

* - Под термином "предполагаемый к строительству объект" следует понимать объект строительства (реконструкции) или часть его, не имеющий социально-культурно-бытового либо инженерного назначения, требующий дополнительных расходов на строительство объектов инфраструктуры в связи с увеличением эксплуатационных нагрузок.

4. Принять к сведению, что сложившееся среднее соотношение затрат на строительство инженерных сетей по выдаваемым техническим условиям к общей сметной стоимости объекта в г.Пскове составляет 24%. (Приложение N 1) Работы по строительству этих сетей учитываются в смете на строительство и исполняются заказчиком (застройщиком) самостоятельно.

5. Установить, что новый порядок определения долей на компенсацию затрат по п.3 раздела, распространяется на новые объекты, оформляемые к строительству (реконструкции) с момента утверждения настоящего положения. Порядок взаимоотношений регулируется договорами между Администрацией и Заказчиком (застройщиком). (Приложения NN 2 и 3)

Решение о возможности переоформления ранее заключенных между Администрацией и Заказчиком договоров принимается по взаимному согласию сторон.

6. Средства от отчислений аккумулируются на специальном внебюджетном счете развития инфраструктуры города Пскова, и расходуются на основании распоряжений городской администрации, в соответствии с титульным списком объектов капитального строительства.

7. Объект, расположенный на территории города Пскова, не может быть введен в эксплуатацию и зарегистрирован инспекцией Госархстройконтроля по городу Пскову без справки отдела по строительству администрации, подтверждающей перечисление средств на строительство объектов инфраструктуры.

ГАРАНТ:

Распоряжением Администрации города Пскова от 1 ноября 2001 г. N 3708-р настоящее постановление отменено в части удержания за счет застройщика (инвестора) процентных отчислений от сметной стоимости объектов на развитие инфраструктуры города

II. Размеры отчислений на компенсацию затрат по строительству объектов инфраструктуры.

1. Установить доли отчислений на строительство и переоборудование объектов инфраструктуры в зависимости от источников финансирования и категорий застройщиков в % от сметной стоимости за минусом затрат на строительство инженерных сетей по выдаваемым техническим условиям:

1.1. По жилищному строительству в рамках программы выпуска государственных и муниципальных жилищных ценных бумаг (сертификатов, облигаций и т.п.) - 12%.

1.2. По любому виду строительства (реконструкции) с использованием внебюджетных средств - 18%.

1.3. По любому виду строительства (реконструкции) с использованием бюджетных средств - 24%.

2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2 раздела II

Зав.отделом по строительству

С.В. Шнявин

Приложение N 1
к Временному Положению

Таблица определения соотношения сметной стоимости инженерных сетей, возводимых согласно технических условий к общей сметной стоимости объекта по г. Пскову на основе сметы затрат на строительство микрорайона N 4
(утв. постановлением Администрации города Пскова от 15 августа 1995 г. N 113)

---------------------------------------------------------

Наименование объектов     |Сметная        |в % к жилью

                          |стоимость в    |

                          |тыс. руб.      |

---------------------------------------------------------

 Жилые дома                    24515,21

 Соцкультбыт                    1070,84         4,4

 Внеплощадочные сети            1976,38         8,1

 Народное образование           3391,6         13,8

 Внутриплощадочные сети         3818,18        15,6

 Итого:                        34771,21

---------------------------------------------------------

На основании анализа затрат в смете на строительство объектов жилья и инфраструктуры в микрорайоне N 4 Завеличья, определить соотношение стоимости инженерных сетей, возводимых согласно технических условий, выданных службами города к общей сметной стоимости равным 24%, в том числе

по внеплощадочным сетям - 8%

по внутриплощадочным сетям - 16%

Заведующий отделом по строительству

С.В. Шнявин

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации города Пскова от 1 ноября 2001 г. N 3708-р настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к Временному Положению
от 15 августа 1995 г. N 113
(с изменениями от 21 января 1998 г.,
6 января 1999 г., 27 октября 2000 г.,
1 ноября 2001 г.)

Договор
о разрешении проведения проектно-изыскательских работ на
объекте _________________________________________
(наименование и адрес объекта)
(утв. постановлением Администрации города Пскова от 15 августа 1995 г. N 113)

ГАРАНТ:

См. форму договора в редакторе MS-Word

   г.Псков                                  "___" ____________ 20__г.

     Администрация г.Пскова, именуемая в  дальнейшем  "Администрация",  в

лице Мэра - Главы Администрации Хоронена М.Я.,  действующего  на  основании

Устава г.Пскова и _______________________________________________________

                   (наименование юр.лица или Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Заказчик" в лице_________________________

_________________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании ________________________________________________

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                1. Предмет договора и обязательства сторон

     1.1.  На  основании  обращения  Заказчика,   Администрация   выносит

распоряжение о разрешении  проведения  проектно-изыскательских  работ  на

указанном объекте и о выделении соответствующего  земельного  участка  на

период проектирования в пользование на правах аренды,  в  соответствии  с

Генеральным планом города и другой градостроительной документацией.

     1.2.   Заказчик   при   проведении   проектно-изыскательских   работ

руководствуется следующими техническими условиями и согласованиями на:

     Водоснабжение и хозбытовую канализацию______________________________

     Теплоснабжение______________________________________________________

     Радиофикцию_________________________________________________________

     Телефонизацию_______________________________________________________

     Электроснабжение____________________________________________________

     Газоснабжение_______________________________________________________

     Ливневую канализацию________________________________________________

     Перекладку сетей, попадающих под застройку _________________________

     Благоустройство_____________________________________________________

     - заключениями и согласованиями органов:

     Пожарной охраны_____________________________________________________

     Госсанэпиднадзора___________________________________________________

     Госкомприроды_______________________________________________________

     ГОиЧС_______________________________________________________________

     НПЦ по охране памятников____________________________________________

     1.3. Заказчик берет на себя обязательство, в  случае  если  объектом

проектирования  (или  частью  его)  по   настоящему   договору   является

многоквартирный жилой дом, предусмотреть в своих инвестиционных планах  и

проектно-сметной документации безвозмездное  выделение  Администрации,  в

соответствии с действующим законодательством, жилой площади, свободной от

прав третьих лиц, в размере:

     а) 6% от общей площади всех  жилых  помещений  дома,  которые  будут

использованы Администрацией для расселения ветхих и аварийных жилых домов

под снос и для продвижения городской очереди,

     б) 2% от общей площади всех  жилых  помещений  дома,  которые  будут

использованы Администрацией для предоставления  работникам  муниципальных

коммунальных  предприятий,  которые  будут  заниматься   непосредственным

обслуживанием построенного Заказчиком объекта, служебного жилья (в случае

передачи объекта на обслуживание  муниципальному  учреждению  "Управление

микрорайоном").

                            2. Прочие условия

     2.1. В случае превышения Заказчиком сроков проектирования, указанных

в п.2.3. настоящего Договора, без уведомления Заказчиком Администрации  в

письменном виде об объективности причин повлекших  задержку,  стороны  по

настоящему Договору считают его автоматически  расторгнутым,  а  Заказчик

теряет все права на дальнейшее использование земельного участка.

     2.2.  После  изготовления  и  утверждения  в  установленном  порядке

проектно-сметной  документации  и  выполнения  в  полном  объеме  условий

настоящего  Договора  и   в пределах  срока  его  действия,  Заказчик   и

Администрация могут  заключить  новый  Договор  о  разрешении  проведения

строительно-монтажных работ на указанном объекте.

     2.3. Срок действия Договора:

     Начало - с момента подписания сторонами.

     Окончание - "___"_______________20_____г.

     2.4. В настоящий Договор могут быть внесены дополнения  и  изменения

по  взаимному  согласию   сторон,   при   обязательном   согласовании   с

заинтересованными службами (по перечню, указанному ниже).

     2.5. Особые условия_________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       (без дополнительных подписей сторон п.2.5. не действителен)

                       З. Адреса и реквизиты сторон

     3.1. Администрация г.Пскова: 180000 г.Псков, ул.Некрасова, 22

                                  ИНН 6027022362

                                  р/с 40205810500000310075

                                  в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Псковской обл.

                                  г.Псков,

                                  ОКОНОХ 97600,

                                  ОКОПО 04038413

     3.2. Заказчик: _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       Администрация                               Заказчик

     М.П.                                        М.П.

     ___________________                          _______________________

     (М.Я. Хоронен)                                (                )

     Согласовано с:

     Зам.Главы Администрации по развитию   _____  _______________________

                                                   (                )

     Начальником Управления строительства  _____  _______________________

     и архитектуры                                 (                )

     Городским финансовым Управлением      _____  _______________________

                                                   (                )

     Комитетом по жилищным вопросам        _____  _______________________

                                                   (                )

     Административно-правовым Комитетом    _____  _______________________

                                                   (                )

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации города Пскова от 1 ноября 2001 г. N 3708-р настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к Временному Положению
от 15 августа 1995 г. N 113
(с изменениями от 21 января 1998 г.,
6 января 1999 г., 27 октября 2000 г.,
1 ноября 2001 г.)

Договор
о разрешении проведения строительно-монтажных работ на
объекте _________________________________________
(наименование и адрес объекта)
(утв. постановлением Администрации города Пскова от 15 августа 1995 г. N 113)

ГАРАНТ:

См. форму договора в редакторе MS-Word

     г.Псков                                  "___" ____________ 20__г.

     Администрация г.Пскова, именуемая в  дальнейшем  "Администрация",  в

лице Мэра-Главы Администрации Хоронена М.Я.,  действующего  на  основании

Устава г.Пскова и _______________________________________________________

                   (наименование юр.лица или Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Заказчик" в лице_________________________

_________________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании ________________________________________________

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                1. Предмет договора и обязательства сторон

     1.1.  На  основании  обращения  Заказчика,   Администрация   выносит

распоряжение  о  разрешении  проведения  строительно-монтажных  работ  на

указанном объекте и о выделении соответствующего  земельного  участка  на

период строительства в пользование на правах  аренды,  в  соответствии  с

разработанной и утвержденной  в  установленном  порядке  проектно-сметной

документацией,  Генеральным  планом  города  и  другой  градостроительной

документацией.

     1.2.  Заказчик   перед   началом   строительства   берет   на   себя

обязательства:

     -  заключить  договор  с   Комитетом   по   земельным   ресурсам   и

землеустройству  г.Пскова   о   предоставлении   земельного   участка   в

пользование на условиях срочной аренды,

     -   в   10-дневный   срок   получить   разрешение   на    выполнение

строительно-монтажных работ в инспекции Госархстройнадзора по г.Пскову  с

оформлением необходимых документов в соответствии с Приказом Министерства

архитектуры, строительства и жилищно-коммунального  хозяйства  Российской

Федерации от 03.06.92 г. N 131 "О порядке выдачи разрешений на выполнение

строительно-монтажных работ".

     - получить разрешение в Управлении генерального  заказчика  г.Пскова

на право производства земляных работ.

     1.3.   Заказчик   при   проведении    строительно-монтажных    работ

руководствуется следующими техническими условиями и согласованиями на:

     Водоснабжение и хозбытовую канализацию______________________________

     Теплоснабжение______________________________________________________

     Радиофикцию_________________________________________________________

     Телефонизацию_______________________________________________________

     Электроснабжение____________________________________________________

     Газоснабжение_______________________________________________________

     Ливневую канализацию________________________________________________

     Перекладку сетей, попадающих под застройку _________________________

     Благоустройство_____________________________________________________

     - заключениями и согласованиями органов:

     Пожарной охраны_____________________________________________________

     Госсанэпиднадзора___________________________________________________

     Госкомприроды_______________________________________________________

     ГОиЧС_______________________________________________________________

     НПЦ по охране памятников____________________________________________

     Вневедомственной госэкспертизы______________________________________

     1.4. Заказчик  обязуется  осуществить  вынос  границ  участка  (осей

зданий и сооружений) в  натуру  (на  местность),  своевременно  выполнять

исполнительную съемку, в т.ч. инженерных сетей и коммуникаций до обратной

засыпки траншей, с участием  или  под  контролем  топографо-геодезической

службы Управления строительства и архитектуры г. Пскова, передавать в  ее

распоряжение копии этих документов.

     1.5. Заказчик обязуется, в случае если объектом  строительства  (или

частью его) по настоящему Договору является многоквартирный жилой дом, на

основе  настоящего  Договора  безвозмездно   передать   в   муниципальную

собственность   города   Пскова,    в    соответствии    с    действующим

законодательством    и    нормативно-правовыми    актами    (распоряжение

Администрации г.Пскова N 725-р от 31.03.1994 г., распоряжение  Президента

N 637-РП от 29.10.1992 г., Постановление Совета Министров СССР  N 741 от

7.09.1970 г.) жилые помещения свободные от прав третьих лиц, в размере:

     а) 6% от общей площади всех жилых  помещений  дома,  что  составляет

_______________________ м.кв., которые будут использованы  Администрацией

для расселения ветхих и аварийных жилых домов под снос и для  продвижения

городской очереди,

     б) 2% от общей площади всех жилых  помещений  дома,  что  составляет

_______________________ м.кв., которые будут использованы  Администрацией

для предоставления  работникам  муниципальных  коммунальных  предприятий,

занимающихся  непосредственным  обслуживанием   построенного   Заказчиком

объекта, служебного жилья (в  случае  передачи  объекта  на  обслуживание

муниципальному учреждению "Управление микрорайоном").

     Размеры  площади,    передаваемой   в  муниципальную   собственность

(п.п. "а" "б"), рассчитаны  исходя  из  проектной  площади  дома.

При  отличии  инвентаризационной  общей  площади  жилых  помещений  дома,

измеренной по окончании строительства, от проектной, передача жилья будет

производиться исходя из инвентаризационной площади.

     Справочно: Общая площадь жилых помещений дома по проекту  составляет

_____________________________________________________________ м.кв.

     1.6. Заказчик обязуется до начала работы Государственной комиссии по

приемке объекта в эксплуатацию принять решение  по  организации  и  форме

дальнейшей эксплуатации объекта и обеспечить  заключение  соответствующих

договоров. По многоквартирному жилому дому, при  заключении  договоров  с

дольщиками, Заказчик  обязуется  предусматривать  в  тексте  договора  на

долевое участие либо условия создания товарищества  собственников  жилья,

которое  возьмет  на  себя   обязанности   по   дальнейшей   создаваемого

кондоминиума с момента сдачи объекта в эксплуатацию,  либо  обязательства

дольщиков передать,  с  целью  обеспечения  эксплуатации,  жилой  фонд  с

соответствующими  наружными  инженерными  сетями   и   коммуникациями   в

собственность муниципалитета.

     В случае передачи  (с  целью  обеспечения  последующей  эксплуатации

построенного объекта силами специализированных муниципальных предприятий)

всего  сдаваемого   в   эксплуатацию   жилого   фонда   в   муниципальную

собственность города  Пскова,  передача  производится  в  соответствии  с

Постановлением Псковской городской  Думы  от  25.09.2001  г.  N  505  "Об

утверждении Положения  о  приемке-передаче  объектов  жилищного  фонда  и

коммунально-бытового назначения в муниципальную основании договора и акта

приемки-передачи жилищного фонда. Процедура приема-передачи  должна  быть

произведена до начала эксплуатации объекта и вселения в него жильцов.

ГАРАНТ:

Решением Псковской городской Думы от 18 апреля 2008 г. N 383 постановление Псковской городской Думы от 25.09.2001 г. N 505 признано утратившим силу

                            2. Прочие условия

     2.1. В случае превышения Заказчиком сроков строительства,  указанных

в п. 2.3. настоящего Договора, без уведомления Заказчиком Администрации в

письменном  об  объективности  причин  повлекших  задержку,  стороны   по

настоящему Договору считают  его  автоматически  расторгнутым,  при  этом

Заказчик теряет все прав на дальнейшее использование земельного  участка,

который  Заказчик  обязан  будет   освободить   и   выполнить   по   нему

рекультивацию  в   6-ти   месячный   срок   в   объемах   удовлетворяющих

Администрацию.  При  невыполнении  Заказчиком  последнего,  Администрация

имеет право произвести самостоятельный снос неоконченного  строительством

объекта, рекультивацию земельного участка и получить за это от  Заказчика

возмещение все произведенных затрат.

     2.2. При невыполнении Заказчиком обязательств согласно п. 1.5,  1.6.

и п. 2.3. настоящего Договора  или  самовольное  заселение  неоконченного

строительством объекта Заказчик уплачивает Администрации пени  в  размере

__________________________(__________________________) рублей за  каждый

календарный день с момента обнаружения  Администрацией  нарушения  или  с

момента окончания действия настоящего Договора по п.2.3. Уплата  пени  не

освобождает стороны от выполнения условий Договора.

     2.3. Срок действия Договора:

     Начало - с момента подписания сторонами.

     Окончание - "___"_______________20_____г.

     2.4. В настоящий Договор могут быть внесены дополнения  и  изменения

по  взаимному  согласию   сторон,   при   обязательном   согласовании   с

заинтересованными службами (по перечню, указанному ниже).

     2.5. Особые условия_________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       (без дополнительных подписей сторон п.2.5. не действителен)

                       З. Адреса и реквизиты сторон

     3.1. Администрация г.Пскова: 180000 г.Псков, ул.Некрасова, 22

                                  ИНН 6027022362

                                  р/с 40205810500000310075

                                  в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Псковской обл.

                                  г.Псков,

                                  ОКОНОХ 97600,

                                  ОКОПО 04038413

     3.2. Заказчик: _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       Администрация                              Заказчик

    М.П.                                        М.П.

     ___________________                          _______________________

     (М.Я. Хоронен)                                  (                )

     Согласовано с:

     Зам.Главы Администрации по развитию   _____  _______________________

                                                     (                )

     Начальником Управления строительства  _____  _______________________

     и архитектуры                                   (                )

     Городским финансовым Управлением      _____  _______________________

                                                     (                )

     Комитетом по жилищным вопросам        _____  _______________________

                                                     (                )

     Административно-правовым Комитетом    _____  _______________________

                                                     (                )