Приложение N 1. Положение о продаже муниципальных жилых помещений

Приложение N 1
к постановлению
Псковской городской Думы
от 10 октября 1997 г. N 306

Положение
о продаже муниципальных жилых помещений
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 10 октября 1997 г. N 306)

1. Основной задачей Положения о продаже муниципальных жилых помещений является создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования для строительства или приобретения жилья для граждан, состоящих на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий или предоставлении таким гражданам субсидий на приобретение или строительство жилья. Конкретные размеры расходования средств от продажи квартир в муниципальном жилом фонде по выше указанным направлениям определяются Администрацией города.

Приобретенный в собственность физических и юридических лиц жилой фонд используется под жилые цели.

2. Могут быть проданы жилые помещения:

а) во вновь вводимых жилых домах;

б) в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту;

в) освобождаемых в связи с выездом граждан и по другим причинам, предусмотренным законодательством;

г) освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах при отсутствии граждан, имеющих право в соответствии с частью 1 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики" на расширение жилой площади:

д) отдельно стоящие дома (кроме домов, признанных аварийными, ветхими, подлежащими реконструкции и капитальному ремонту, которые подлежат продаже в соответствии с Положением о восстановлении (реконструкции, реставрации) жилых домов, признанных аварийными и ветхими, принятым Постановлением Псковской городской Думы N 34 от 30.07.96 г.) при условии расселения проживающих в них граждан, при этом в соответствии со ст.250 Гражданского Кодекса РФ преимущественное право на их приобретение имеют семьи, в них проживающие;

е) в домах, являющихся памятниками истории и культуры, с обязательным предварительным согласованием с научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры;

ж) перешедшие по праву наследования к Государству и переданные затем в собственность Администрации города.

3. Не могут быть проданы жилые помещения:

а) признанные в установленном порядке служебными;

б) в домах, находящихся на территории закрытых воинских гарнизонов;

в) отдельно стоящие жилые дома, имеющие нежилые помещения, предоставленные третьим лицам согласно договорам аренды или имущественным договорам до окончания срока или расторжения этих договоров.

4. Продажа производится:

а) жителям города Пскова, имеющим постоянную регистрацию и юридическим лицам, зарегистрированным и осуществляющим свою деятельность в городе Пскове;

б) гражданам России, приехавшим на постоянное место жительства из районов Крайнего Севера и приравненные к ним районов, из республик СНГ, Прибалтики и Закавказья;

в) лицам, имеющим статус беженцев, вынужденных переселенцев.

5. Продажа жилья лицам, не указанным в п.4 настоящего Положения, может производится с разрешения Администрации города.

6. Учет граждан, желающих приобрести жилую площадь осуществляет комитет по жилищным вопросам. Граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, имеют преимущественное право на приобретение жилья, продаваемого в соответствии с настоящим Положением.

Жилые помещения, подлежащие продаже, определяются комитетом по жилищным вопросам совместно с муниципальным предприятием "Управление жилищно-коммунального хозяйства", их продажа утверждается Постановлением городской Думы. Проект Постановления готовит комитет по жилищным вопросам и согласует его в установленном порядке, в том числе с комитетом по управлению муниципальным имуществом.

7. Стоимость продаваемых жилых помещений в домах новостроек устанавливается Распоряжением Администрации города, других жилых помещений - комитетом жилищно-коммунального хозяйства на основании Методики, утвержденной городской Думой.

8. Выплата гражданам стоимости квартиры должна быть произведена полностью в размере 100% стоимости (продажной цены) с оформлением договора купли-продажи. При аукционной продаже жилых помещений цена определяется из сложившейся в ходе аукциона.

Средства, поступившие от продажи жилых помещений перечисляются в десятидневный срок на специальный счет и направляются на строительство или приобретение жилья в городе (за исключением приобретения жилья во вновь вводимых домах) для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также предоставления таким гражданам субсидий на строительство или приобретение жилья.

В отдельных случаях возможно производить продажу жилой площади в рассрочку. Для этой цели между Администрацией города и покупателем заключается предварительный договор с указанием сроков и условий продажи в рассрочку. После оплаты 100% стоимости продаваемого жилого помещения оформляется договор купли-продажи.

9. Оформление договора купли-продажи квартиры производится в соответствии со ст.434 ГК РФ, после чего он предоставляется в бюро технической инвентаризации для регистрации права собственности. Расходы по заключению договора купли-продажи относятся за счет покупателя.

От Администрации города договоры по продаже ветхих и аварийных домов, комнат и квартир в домах муниципального жилого фонда заключает и подписывает председатель комитета по жилищным вопросам.

Продажа заселенных жилых помещений и домов допускается при условии согласия граждан, проживающих в них, и удовлетворения их интересов при расселении. Для этой цели между Администрацией и покупателем заключается предварительный договор, отражающий условия расселения и покупки квартир и домов (Приложение N 2).

Основанием для заключения договора купли-продажи жилых помещений является Постановление городской Думы (п.6 настоящего Положения).

10. Право собственности на приобретенное жилое помещение в соответствии со ст.223 ГК РФ возникает с момента регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. После регистрации документов на право собственности квартиры ее владелец заключает договор с муниципальным или другими жилищно-производственными организациями на техническое обслуживание квартиры.

11. Право владения, пользования и распоряжения приобретенным жилым помещением осуществляется в соответствии с законодательством РФ.

12. Эксплуатация и ремонт жилого помещения осуществляется владельцем за его счет с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов муниципального жилого фонда.

13. Собственники жилых помещений участвуют в общих расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, соразмерно с занимаемой жилой площадью.

14. Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием жилых помещений, производится собственниками по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания и ремонта домов муниципального жилищного фонда, кроме случаев, когда договором на обслуживание предусмотрены иные условия оплаты.

15. Оплата расходов по отоплению жилых помещений, обеспечению их электроэнергией и канализованием производится собственниками по тарифам, установленным муниципального жилого фонда.

16. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности физических и юридических лиц в жилых домах муниципального жилфонда, производится собственниками применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 г. N 415 и в соответствии со ст.6 Закона Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики в России" от 24.12.1991 года 4218-1.

17. Жалобы по вопросам приобретения жилых помещений в собственность, а также споры, связанные с их владением, пользованием и распоряжением рассматриваются в установленном порядке.