Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности Печорского района

Приложение

к решению

12-й сессии районного Собрания депутатов
от 3 марта 2000 г.

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной
собственности Печорского района
(утв. решением районного Собрания депутатов от 3 марта 2000 г.)

1. Общие положения

Настоящим разделом регулируется порядок оформления передачи в аренду недвижимого имущества муниципальной собственности на бесконкурсной основе. При передаче недвижимого имущества в аренду по результатам конкурса (заключение договора на торгах) порядок оформления арендных отношений регулируется соответствующим положением о порядке проведения конкурса на право аренды.

1. Установить, что работу по передаче в аренду объектов недвижимого имущества муниципальной собственности осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом района.

2. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за муниципальным предприятием, учреждением, организацией, на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, на срок не более одного года осуществляется этим предприятием, учреждением, организацией самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с комитетом.

2. Порядок оформления арендных отношений

2.1. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объектов недвижимого имущества муниципальной собственности является поручение Главы района.

2.2. Письменное обращение юридического или физического лица также может быть основанием для рассмотрения просьбы о заключении договора аренды. Ходатайство о заключении договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, закрепленных за муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями, должно исходить от этих предприятий, организаций, учреждений.

Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе его местонахождение и права заявителя на этот объект недвижимого имущества. К документам должен быть приложен проект договора.

2.3. Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества муниципальной собственности принимается на основании оценки представленных документов. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путем направления дополнительных документов.

2.4. Об отказе в даче согласия на передачу объекта недвижимого имущества муниципальной собственности в аренду заявитель уведомляется письменно.

Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества муниципальной собственности оформляется комитетом по управлению муниципальным имуществом путем:

- согласования условий договора аренды комитетом по управлению муниципальным имуществом, что удостоверяется подписью соответствующего должностного лица и печатью этого органа;

- подписания договора о передаче в аренду объекта недвижимого имущества.

2.5. Предприятия, учреждения, организации, которым распоряжением главы района предоставлено право самостоятельно распоряжаться принадлежащим им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным недвижимым имуществом, а также самостоятельно получать арендную плату, выступают арендодателями.

Такие предприятия, учреждения, организации обязаны представлять в комитет по управлению муниципальным имуществом копию договора аренды для учета и контроля, а также ежеквартально представлять отчет о порядке использования денежных средств, полученных по таким договорам.

В случае нарушения перечисленных требований указанные организации привлекаются к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством.

2.6. Фактическая передача недвижимого имущества муниципальной собственности в аренду осуществляется после заключения договора аренды, при этом между сторонами оформляется акт приема-передачи или иной предусмотренный договором документ, подтверждающий передачу имущества.

За арендуемое недвижимое имущество муниципальной собственности арендатор уплачивает арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленном договором аренды.

Арендная плата рассчитывается в соответствии с прилагаемой методикой.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год по нежилым помещениям муниципальной собственности устанавливается распоряжением главы района дифференцировано в зависимости от коммерческой привлекательности передаваемого в аренду объекта.

3. Расчет годовой арендной платы за нежилые помещения

Ап=Сбаз * Кк * Кт * Кд * Кнж * Красп, где

     Сбаз - базовая ставка арендной платы

     Кк - коэффициент качества строительных материалов

     - кирпич                                                     1.5

     - железобетон и прочее                                       1.0

     - смешанное (дерево, кирпич)                                 0.8

     - дерево                                                     0.6

     Кт - коэффициент типа здания

     - производственное, складское

       (неотапливаемое)                                           0.3

     - производственное, складское

       (отапливаемое)                                             0.5

     - прочие                                                     1.0

     Кд - коэффициент типа деятельности

     - банковская, сбербанковская, биржевая,

     торгово-посредническая, предпринимательская

     деятельность, игровой бизнес, административная

     деятельность по управлению предприятиями, гостиницы        - 2.0

     - муниципальная торговля, торговля предприятий

     различных форм собственности товарами собственного

     производства в пределах не менее 80% от объема

     продаваемой продукции, научно-исследовательская

     деятельность, транспорт и прочие виды деятельности, не

     вошедшие в настоящий перечень                               - 1.0

     - производство товаров народного потребления,

     строительство.ремонт и эксплуатация жилья,

     услуги связи, общественное питание, бюджетные

     организации, сфера услуг.                                   - 0.5

     - бытовое обслуживание, медицина, производство

     продуктов питания первой необходимости,

     производство товаров и услуг для

     инвалидов, спорт, культура                                  - 0.2

     - органы милиции, суда, прокуратуры, военный

     комиссариат                                                 - 0,4

     - учреждения и организации инвалидов, а также

     предприятия, осуществляющие капитальный

     ремонт и реконструкцию зданий,

     сооружений, в т.ч. памятников истории и

     культуры на период проведения этих работ

     в соответствии с утвержденным проектом                      - 0.0

                             Кнж=К1+К2+КЗ+К4

     К1 - расположение помещения

     - отдельно стоящее здание                                   - 1.0

     - надземная пристроенная часть                              - 0.5

     - чердак (мансарда)                                         - 0.26

     - полуподвал                                                - 0.22

     - подвал                                                    - 0.19

     К2 - степень технического обустройства

     - водопровод, канализация, горячая вода,

     центральное отопление                                       - 0.27

     - водопровод, канализация, центральное отопление            - 0.16

     - водопровод, канализация                                   - 0.10

     - без водопровода                                           - 0.0

     - центральное отопление                                     - 0.1

     КЗ - использование прилегающей территории

     - огороженная, прилегающая территория                       - 0.27

     - неогороженная прилегающая территория                      - 0.16

     - отсутствие возможности использовать прилегающую

       территорию                                                - 0.0

     К4 - высота потолков в помещении

     - свыше 3.0 м                                               - 0.07

     - от 2.60 до 3.0 м                                          - 0.04

     - менее 2.60 м                                              - 0.02

     Красп - коэффициент расположения помещения

     - в исторической части города                               - 1.25

     - вне исторической части города                             - 1.0

     - на окраине города (за чертой)                             - 0.8