Приложение. Положение об аренде земельных участков в Невельском районе

Приложение
к постановлению
Собрания депутатов Невельского района
от 25 августа 1999 г. N 36

Положение
об аренде земельных участков в Невельском районе
(утв. постановлением Собрания депутатов Невельского района от 25 августа 1999
г. N 36)

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2000 г., 27 июня 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации и регулирует арендные отношения, связанные с использованием земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Информация об изменениях:

Постановлением Собрания депутатов Невельского района Псковской области от 25 августа 1999 г. N 36 в пункт 1.2 Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. На условиях аренды предоставляются физическим и юридическим лицам земельные участки в пределах района, за исключением предоставленных в собственность, долгосрочное пользование.

1.3. Арендодателями земельных участков является Администрация района.

1.4. Арендаторами земельных участков могут быть физические и юридические лица, администрации волостей.

2. Порядок оформления арендных отношений

2.1. Для получения земельного участка в аренду юридические и физические лица обращаются с заявлением в Администрацию района волости.

ГАРАНТ:

См. распоряжение Администрации Невельского района Псковской области от 3 марта 2003 г. N 336-р

См. распоряжение Администрации Невельского района Псковской области от 8 января 2003 г. N 5-р

2.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с установленным порядком предоставления земельных участков готовит землеустрительное дело предоставлении земельного участка в аренду.

2.3. Землеустроительное дело и проект распоряжения Администрации о предоставлении участка в аренду рассматривается специальной рабочей комиссией по земельным ресурсам и при положительном решении направляется на утверждение Главе района, Главе администрации волости.

2.4. На основании распоряжения Главы района о предоставлении земельного участка в аренду комитет по земельным ресурсам и землеустройству готовит договор аренды, в котором указывается: план и экспликация земель, предоставляемых в аренду, цель использования участка, расчет арендной платы, сроки аренды, условия и сроки уплаты арендной платы, права, обязанности и ответственность арендодателя и арендатора, порядок рассмотрения споров и так далее. Договор вступает в силу с даты его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

3. Ставки арендной платы

3.1. В качестве базовых ставок арендной платы за земельные участки установить ставки, исчисленные исходя из ставок земельного налога в зависимости от места расположения участка (зоны). Распределение земельных участков по зонам осуществляется в соответствии с Постановлением Администрации Невельского района от 24.03.94 года N 17 "Об установлении градостроительных зон в г. Невеле и коэффициентов оценки градостроительной ценности зон".

    NN зон               Базовые ставки арендной платы, руб./кв.м

В черте города:

                1                     1-68

                2                     1-26

                3                     0-84

                4                     0-66

В черте сельского

населенного пункта                    0-12

За чертой сельского

населенного пункта                    0-11

3.2. Размер арендной платы устанавливается с учетом корректирующих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, учитывающих направления деятельности арендатора согласно приложению 1.

3.3. Размер арендной платы для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества принять в размере ставки земельного налога.

3.4. Размер арендной платы за земельные участки, выделенные для животноводства, под пастбища крупного рогатого скота и личных подсобных хозяйств граждан, установить в размере ставки земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения в городе.

3.5. Установить размер арендной платы за земельные участки, занятые жилыми домами, производственными постройками, в которых расположены встроенно-пристроенные помещения, используемые под торговлю, бытовое обслуживание, общественное питание, офисы и пр. пропорционально занимаемой ими площади в здании, по ставкам для соответствующего вида деятельности предприятий. При передаче юридическими и физическими лицами объектов и земельных участков под ними в аренду другим лицам, арендная плата взимается с юридических или физических лиц, на чьем балансе находятся эти объекты. Юридические лица и граждане, освобожденные от уплаты налога по существующему законодательству, при передаче им в аренду земельных участков, уплачивают арендную плату за землю.

4. Порядок исчисления и внесения арендной платы

4.1. Размер арендной платы исчисляется путем умножения базовой ставки арендной платы на корректирующий коэффициент, учитывающий направление деятельности арендатора, и на площадь земельного участка.

4.2. Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года и распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии с действующим законодательством.

4.3. За несвоевременное перечисление арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере, установленном Законом РФ "О плате за землю" за каждый день просрочки от суммы платежа.

5. Льготы по арендной плате

Информация об изменениях:

Постановлением Собрания депутатов Невельского района Псковской области от 29 марта 2000 г.N 96 (в редакции постановления Собрания депутатов Невельского района Псковской области от 27 июня 2001 г. N 161) в пункт 5.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Администрация района вправе предоставлять отсрочку или рассрочку по уплате арендных платежей, причитающихся зачислению в районный бюджет, при наличии оснований и на условиях, предусмотренных в статье 64 Налогового Кодекса РФ.

5.2. Установить нулевые ставки арендной платы за земельные участки, арендуемые для всех видов хозяйственной деятельности, кроме предпринимательской, для следующих категорий граждан:

- участники ВОВ

- инвалиды 1 и 2 групп

Информация об изменениях:

Постановлением Собрания депутатов Невельского района от 27 июня 2001 г. N 161 Положение дополнено пунктом 5.3.

5.3. Установить нулевые ставки арендной платы за земельные участки для следующих категорий юридических лиц:

- сельхозтоваропроизводителей;

- муниципальных предприятий (учреждений) жилищно-коммунального хозяйства;

- организаций, у которых доля жилищно-коммунальных услуг и коммунальных услуг для объектов муниципального хозяйства составляет не менее 70% от общего объема реализации.

6. Использование средств, полученных за аренду земельных участков, производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Изменение базовых ставок арендной платы осуществляется арендодателем одновременно с изменением ставок земельного налога пропорционально их изменению.

Приложение: на 1 листе

Глава Невельского района

В.Т.Юшкевич