Постановлением Администрации Псковской области от 30 января 2009 г. N 29 настоящее постановление признано утратившим силу
Постановлением Администрации Псковской области от 12 мая 2005 г. N 201 в настоящее постановление внесены изменения
Постановление Администрации Псковской области от 8 декабря 1997 г. N 296
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы"
6 сентября 1999 г., 20 июня 2000 г., 23 декабря 2003 г., 16 августа, 29 декабря 2004 г., 12 мая, 7 ноября 2005 г., 30 января 2006 г., 26 марта 2007 г., 1 февраля, 20 марта 2008 г.
В целях приведения нормативных правовых актов Администрации области в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы.
См. текст пункта 2
3. Постановление Администрации области от 15.03.94 г. N 21 считать утратившим силу.
Глава Администрации области |
Е.Э. Михайлов |
Постановлением Администрации Псковской области от 26 марта 2007 г. N 119 в настоящее Положение внесены изменения
Положение
о порядке заключения договоров
аренды и определения величины арендной платы
(утв. постановлением Администрации Псковской области от 8 декабря 1997 г. N 296)
20 июня 2000 г., 23 декабря 2003 г., 12 мая, 7 ноября 2005 г., 26 марта 2007 г., 1 февраля 2008 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и регулирует условия и порядок заключения договоров аренды государственного имущества, находящегося в собственности Псковской области /далее - имущество/, а также порядок установления арендной платы за пользование имуществом области.
1.2. В аренду могут быть переданы предприятия, производства, цеха как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением имущества, аренда которого не допускается действующим законодательством.
Постановлением Администрации Псковской области от 1 февраля 2008 г. N 30 в пункт 1.3 настоящего Положения внесены изменения
1.3. Право сдачи в аренду государственного имущества области принадлежит Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям /далее - Комитет/ и с его согласия:
- государственным унитарным предприятиям, в том числе казенным, автономным учреждениям;
- акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных и арендных предприятий в процессе приватизации, до продажи в установленном порядке не менее 75% их акций.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством, предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ним государственное имущество.
Договоры аренды имущества, находящегося в казне области, заключаются без права его выкупа.
1.4. Арендаторами государственного имущества области могут выступать юридические лица, в том числе иностранные и созданные с привлечением иностранных инвестиций, и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица и зарегистрированные в установленном порядке.
1.5. Договоры аренды подлежат регистрации в Государственном комитете Псковской области по имущественным отношениям.
2. Порядок сдачи в аренду государственного имущества
Постановлением Администрации Псковской области от 1 февраля 2008 г. N 30 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения
2.1. Для рассмотрения вопросов заключения и согласования договоров аренды в Комитет представляются:
- заявления заинтересованной стороны;
- проект договора аренды, разработанный на основе Типового договора аренды (приложение NN 1,2);
- копии учредительных документов предполагаемого арендатора;
- письмо балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду;
- баланс арендатора, составленный на последнюю отчетную дату (для имущественных комплексов).
В случае передачи в аренду недвижимого имущества государственного учреждения применяется типовой договор согласно приложению N 1 к настоящему Положению. В случае передачи в аренду недвижимого имущества государственного предприятия, в том числе казенного, или автономного учреждения применяется типовой договор согласно приложению N 2 к настоящему Положению.
2.2. Для рассмотрения заявления Комитет вправе запрашивать у балансодержателя план помещений, технический паспорт имущества и иные необходимые документы.
2.3. Решение по вопросам заключения и изменения договоров аренды принимаются Комитетом не позднее двух недель с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
В случае если предполагаемая сумма арендных платежей за весь срок аренды составит более 500 тыс. рублей, то передача в аренду такого имущества осуществляется по согласованию с Губернатором области.
Уведомление об отказе в передаче имущества в аренду направляется заявителю в письменной форме за подписью председателя Комитета или его заместителя.
2.4. Представленный на согласование проект договора аренды должен содержать положение о праве комитета обращаться в арбитражный суд от имени собственника имущества с иском о расторжении договора в случае использования арендуемого имущества не по назначению или существенного ухудшения имущества неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей по страхованию арендуемого имущества.
3. Порядок определения размера арендной платы
3.1. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий, филиалов, отделений и других обособленных подразделений арендная плата определяется исходя из следующих критериев:
- остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;
- уровня рентабельности;
- прибыли за год, предшествующий заключению договора.
Арендная плата может включать амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества (размер амортизационных отчислений, включенных в арендную плату, определяется в договоре аренды исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества), и часть прибыли, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества - арендный процент.
Конкретный размер арендной платы определяется Комитетом по соглашению с арендатором.
3.2. Арендная плата за нежилые здания (помещения) определяется по методике, изложенной в приложении N 3 к настоящему положению.
Размер базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилых помещений устанавливается Администрацией области ежегодно по представлению Комитета.
3.3. Исключен.
См. текст пункта 3.3 раздела 3
3.4. При проведении ремонтных и/или иных работ на арендуемом или ином имуществе, находящемся в собственности области, размер арендной платы, исчисляемый в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, может быть уменьшен.
Для рассмотрения вопроса об уменьшении арендной платы Арендатор представляет в Комитет заявление об уменьшении арендной платы в связи с проведением ремонтных и/или иных работ. В заявлении указывается:
Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица;
адрес арендуемого помещения;
номер и дата заключения договора аренды;
вид предполагаемых работ;
наименование предполагаемого подрядчика, исполнителя работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
акт технического осмотра и опись ремонтных работ, утвержденные балансодержателем;
проектная документация, составленная в соответствии с действующими нормативными документами при проведении капитального ремонта;
смета при проведении текущего ремонта;
смета на проведение иных работ.
Комитет направляет заявление и документы на проведение ремонтных работ в орган исполнительной власти области, осуществляющий полномочия в сфере строительства, который в месячный срок рассматривает представленные документы и направляет заключение по видам ремонтных работ и их стоимости в Комитет.
Поступившие от Арендатора заявление и документы на проведение ремонтных и/или иных работ рассматривает комиссия, в состав которой входят представители органов исполнительной власти области, осуществляющих полномочия в сфере имущественных отношений, строительства и представители органа исполнительной власти области, в сфере ведения которого находится деятельность организации, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения имущество области, в количественном составе не менее пяти человек. Состав комиссии утверждается приказом Комитета.
Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует более половины членов комиссии. Решения принимаются простым большинством голосов от числа членов комиссии. Каждый член комиссии имеет один голос. При равенстве голосов членов комиссии голос председательствующего является решающим.
При необходимости на заседание комиссии могут быть приглашены Арендатор и представитель организации, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения имущество области.
Комиссия, рассмотрев представленные документы, принимает решение об уменьшении арендной платы и стоимости ремонтных и/или иных работ, учитываемой при уменьшении арендной платы.
В случае проведения ремонта арендуемых помещений принимаемая к расчету стоимость ремонта при установлении уменьшенной арендной платы равняется половине стоимости утвержденной комиссией стоимости ремонта.
На основании протокола заседания комиссии Комитет готовит проект дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего уплату Арендатором уменьшенной арендной платы, размер которой составляет 1,5 базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. площади в год.
Срок (в днях) предоставления имущества по уменьшенной плате определяется по следующей формуле:
Ср (дней) = Срем х 365 / (Апл в год - 1,5 Ст х S),
где:
Срем - принимаемая к расчету стоимость ремонта, утвержденная комиссией,
Апл в год - арендная плата в год, рассчитанная в соответствии с методикой,
Ст - базовая ставка арендной платы за кв. м. в год,
S - площадь арендуемого имущества.
В случае если рассчитанный срок предоставления уменьшенной арендной платы превышает срок аренды имущества согласно договору аренды, имущество предоставляется Арендатору по минимальной арендной плате на срок аренды.
В случае если дополнительное соглашение не подписывается в течение 30-ти дней с даты предоставления Арендатору, то арендная плата взимается в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.
Перечень работ является неотделимой частью дополнительного соглашения к договору аренды. Соглашением должна быть предусмотрена оплата арендованного имущества по полной стоимости, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, в случае невыполнения Арендатором ремонтных и иных работ.
После завершения ремонтных и иных работ Арендатор представляет в Комитет акт выполненных работ, согласованный с организацией, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения имущество области, и органом исполнительной власти области, осуществляющим полномочия в сфере строительства.
В случае если Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Комитета улучшения арендованного или иного имущества, находящегося в собственности области, неотделимые без вреда для имущества области, Арендатор не имеет права после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.
3.5. Арендная плата за иные передаваемые в аренду объекты устанавливается в соответствии со статьей 614 ГК РФ.
3.6. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора в случаях повышения минимального размера оплаты труда, изменении цен, тарифов, индекса инфляции не чаще одного раза в год после изменения базовой ставки арендной платы.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
Постановлением Администрации Псковской области от 1 февраля 2008 г. N 30 подпункт 3.7.1 настоящего Положения изложен в новой редакции
3.7.1. Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду государственного имущества области, перечисляется арендатором в областной бюджет, за исключением арендной платы за имущество, находящееся в хозяйственном ведении государственного предприятия Псковской области "Управление недвижимостью" и государственного предприятия Псковской области "Псковавтотранс".
Постановлением Администрации Псковской области от 1 февраля 2008 г. N 30 пункт 3.7 настоящего Положения дополнен подпунктом 3.7.2
3.7.2. Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду государственного имущества области, находящегося в хозяйственном ведении государственного предприятия Псковской области "Управление недвижимостью" и государственного предприятия Псковской области "Псковавтотранс", перечисляется арендатором балансодержателю в полном размере.
3.8. Исключен.
См. текст пункта 3.8. раздела 3
4. Обязанности сторон
4.1. При заключении договора аренды сторонами должны предусматриваться условия по долевому участию арендатора и балансодержателя в содержании и эксплуатации арендуемого имущества, либо отдельными договорами отражаться следующие условия:
- коммунальные услуги (теплоэнергия, водоснабжение, канализация, электроэнергия) оплачиваются арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами пропорционально площади (объему) арендуемых помещений или на основании показаний приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо- и электроснабжения, обеспечивающих конкретного арендатора: установка приборов учета осуществляется при наличии технической возможности за счет средств арендатора;
- междугородные телефонные переговоры оплачиваются арендатором по отдельному лицевому счету;
- абонентная плата за пользование охранной сигнализацией, слаботочными сетями (радио, телефонные номера, закрепленные за арендатором по условиям договора аренды) возмещается арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами.
4.2. Если иное не предусмотрено договором аренды, капитальный ремонт арендуемого имущества производится за счет балансодержателя.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Производить текущий ремонт арендуемого имущества;
4.3.2. В случае оставления помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договоров компенсировать Балансодержателю стоимость непроизведенного им текущего ремонта помещений.
4.3.3. Содержать имущество в соответствии с требованиями служб санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной безопасности, охраны окружающей среды.
4.3.4. Представлять Арендодателю копии платежных поручений по перечислению арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью ее уплаты в десятидневный срок.
4.3.5. При изменении организационно-правовой формы, банковских реквизитов, почтового адреса информировать комитет в 10-ти дневный срок, а также выполнять иные обязанности в соответствии с договором аренды.
4.3.6. За счет собственных средств производить страхование арендуемого имущества.
4.4. Исключен.
См. текст подпункта 4.4. пункта 4
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Администрации Псковской области от 8 декабря 1997 г. N 296 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы"
Текст постановления опубликован в газете "Псковская правда", N 249, от 24 декабря 1997 г.
Постановлением Администрации Псковской области от 30 января 2009 г. N 29 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Администрации Псковской области от 20 марта 2008 г. N 74
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного постановления
Постановление Администрации Псковской области от 1 февраля 2008 г. N 30
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного постановления и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.
Постановление Администрации Псковской области от 26 марта 2007 г. N 119
Постановление Администрации Псковской области от 30 января 2006 г. N 29
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования постановления
Постановление Администрации Псковской области от 7 ноября 2005 г. N 424
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования постановления
Постановление Администрации Псковской области от 12 мая 2005 г. N 201
Изменения вступают в силу с 1 июля 2005 г.
Постановление Администрации Псковской области от 29 декабря 2004 г. N 533
Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г.
Постановление Администрации Псковской области от 16 августа 2004 г. N 330
Постановление Администрации Псковской области от 23 декабря 2003 г. N 498
Изменения вступают в силу с 1 января 2004 г.
Постановление Администрации Псковской области от 20 июня 2000 г. N 178
Изменения вступают в силу с 1 июля 2000 г.
Постановление Администрации Псковской области от 6 сентября 1999 г. N 253
Изменения вступают в силу с 1 сентября 1999 г.