Приложение N 2 к Положению. Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Псковской области от 26 марта 2007 г. N 119 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к Положению
о порядке заключения
договоров аренды и определения
величины арендной платы

Договор
о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося
областной собственностью, закрепленного за организацией
на праве хозяйственного ведения
(утв. постановлением Администрации Псковской области от 8 декабря 1997 г. N 296)

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2003 г., 16 августа, 29 декабря 2004 г., 7 ноября 2005 г., 26 марта 2007 г.

"__"_______ 20_г.

N ______________

______________________________________________________________в лице действующего на основании ________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________в лице_____________, действующего на основании____ именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, с согласия Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, именуемый в дальнейшим "Комитет", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: _________________, для использования под ________________________________

Общая площадь передаваемого в аренду имущества - ______кв.м.

Реестровый номер_______________.

1.2. Состав и характеристика передаваемого в аренду имущества определяется в приложениях N 1, N 2. Передача имущества оформляется актом приема-передачи.

1.3. Срок аренды устанавливается с _______ по _______.

1.4. Передача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на это имущество.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору имущество, указанное в п. 1.1., по акту приема-передачи (приложение N 1). В акте указать техническое состояние имущества на момент сдачи его в аренду. Арендуемое имущество считается фактически переданным Арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.2.2. Содержать арендуемое имущество в исправном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающие к зданию (сооружению) территории. Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом имуществе производится Арендатором за счет его средств.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого имущества. Капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества производится за счет средств Арендодателя.

2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.

В случае оставления Арендатором имущества до истечения срока аренды, или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта имущества. Сдать имущество по акту приема-передачи.

2.2.6. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

2.2.7. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.2.8. Состояние возвращаемого имущества по окончании договора должно соответствовать первоначальному с учетом нормального износа. В противном случае Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендуемое имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

2.2.9. Сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя и Комитета.

2.2.10. В течение 30 суток с момента подписания договора осуществить за свой счет страхование имущества в пользу Арендодателя путем заключения договора страхования со страховыми компаниями, имеющими соответствующую лицензию, а также своевременно вносить страховые взносы. В 10-ти дневный срок представить копию страхового полиса в Комитет.

2.2.11. Незамедлительно уведомлять Арендодателя, а также соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организации, занимающиеся эксплуатацией инженерных коммуникаций, и т.п.) о наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования.

2.2.12. Письменно сообщать в соответствующую страховую организацию обо всех изменениях в степени риска наступления страхового случая в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата в сумме ________________ руб. в месяц перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем, в областной бюджет.

Кроме того, НДС в размере 18 % от арендной платы перечисляется в федеральный бюджет.

Копия платежного поручения направляется в Комитет для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечислений.";

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен в случае переоценки арендуемого имущества и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, Комитетом, но не чаще одного раза в год путем письменного уведомления.

3.3. Арендатор возмещает Арендодателю либо юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора и т.п. по отдельным договорам или по согласовываемым сторонами расчетам.

4. Ответственность сторон по Договору

4.1. Арендодатель за непредоставление в пятидневный срок со дня подписания договора имущества, указанного в п.п. 1.1. настоящего договора, уплачивает пени в размере 0,1% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5 настоящего договора, Арендатор уплачивает в областной бюджет и Арендодателю неустойку в размере 5 % годовой арендной платы.

4.2.3. За несвоевременный возврат имущества Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в день от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.1.1. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего договора.

5.1.2. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя и Комитет не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

5.2. Договор расторгается Арендатором:

5.2.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта имущества.

5.2.2. Если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.3. Договор расторгается Арендодателем:

5.3.1. Если арендатор не вносит арендную плату в течение двух месяцев. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

5.3.2. При сдаче имущества в субаренду без письменного разрешения Комитета и Арендодателя.

5.3.3. При использовании имущества в целом или его части не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора.

5.3.4. В случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств по п. 3.3. настоящего Договора в течение двух месяцев.

5.3.5. При неисполнении Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе за не исполнение или не надлежащее исполнение обязанности по страхованию арендуемого имущества.

5.3.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 5.3.6. пункта 5

6. Дополнительные условия

6.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

6.2. Настоящий договор составлен в трех * экземплярах, из которых первый находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в комитете по управлению государственным имуществом Псковской области. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

* В случае, когда договор аренды заключается на срок более года, договор составляется в четырех экземплярах, четвертый находится в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Адреса и реквизиты сторон:

 Комитет

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 Арендатор:

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 Балансодержатель:

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

8. Подписи сторон:

 От Арендатора:                               От Арендодателя:

 ___________________________               ___________________________

 ___________________________               ___________________________

 ___________________________               ___________________________

 "____" _______" 20___ г.                  "____" _______" 20___ г.

 Согласовано: Председатель Государственного комитета

              Псковской области по имущественным отношениям:

              ___________________________

 МП           "____" _______" 20___ г.