Приложение 1. Методика оценки стоимости свободного жилого помещения в коммунальной квартире при продаже в частную собственность

Приложение 1

Методика
оценки стоимости свободного жилого помещения в
коммунальной квартире при продаже в частную собственность
(утв. решением Великолукской городской Думы Псковской области от 29 марта 1996 г. N 14)

1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости свободного жилого помещения в коммунальной квартире.

2. В качестве исходной единицы для определения стоимости комнаты и коммунальной квартире принимается квадратный метр жилой площади.

3. Стоимость квадратного метра свободной жилой площади в коммунальной квартире эквивалентна инвентаризационной стоимости квадратного метра жилой площади дома, в котором находится объект муниципальной собственности, определенной бюро технической инвентаризации для целей налогообложения.

4. Оценка стоимости свободного жилого помещения, передаваемого в собственность, производится исходя из его жилой площади инвентаризационной стоимости квадратного метра жилой площади дома, в котором продается комната и системы коэффициентов:

Ск=Си х П х Кпкк х КТ

где:

Ск - стоимость свободной комнаты

Си - инвентаризационная стоимость 1 кв. м жилой площади исчисленная в бюро технической инвентаризации в целях налогообложения;

П - свободная площадь в коммунальной квартире;

Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества коммунальной квартиры и отчуждаемого жилого помещения;

КТ - коэффициент качества жилищного фонда.

5. Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:

Кпкк = К1 + К2 + К3 ..... и т.п.

Коэффициенты (К1; К2; КЗ) соответствуют коэффициентам согласно таблице - приложение к данной Методике.

Таблица 1

фактор	показатель	коэффициент
деревянный дом	-	0,03
панельный дом	5-этажный более 5 этажей	0,45 0,54
кирпичный дом	5-этажный более 5 этажей	0,66 0,90
водопровод	есть нет	0,45 0,00
канализация	есть нет	0,45 0,00
раздельный санузел	ванны нет ванна есть газ.колонка горяч. вода	0,00 0,21 0,54 0,66
газификация	газ балонный газ природный	0,00 0,12
совмещенный санузел	ванна есть газ. колонка горяч. вода	0,12 0,48 0,54
отопление	печное от инд. котла центральное	0,03 0,12 0,45
мусоропровод	на лестн. клетке в квартире нет	0,21 0,18 0,00
лифт телефон	нет есть нет есть	0,00 0,45 0,00 0,12
высота потолка	2,5 м 2,75 м 3,00 м св. 3,00	0,00 0,36 0,66 0,90
этаж	первый и последний между 1 и последним	0,00 0,27
балкон	нет есть лоджия	0,00 0,18 0,45
подсобные помещения включая прихожую	нет 2,0 кв. м 4,0 кв. м 6,0 кв. м 8,0 кв. м 10,0 кв. м св. 10 кв. м	0,00 0,009 0,18 0,27 0,36 0,45 0,57
комнаты	раздельные смежные	0,45 0,12
куда выходят окна	юг и юго-восток запад север	0,09 0,03 0,00
наниматели	1 2 3 и более	0,90 0,45 0,00

Таблица 2

            Категория жилищного фонда

Дома постройки 1943-1956 гг.	0,9
Дома постройки 1957-1970 гг.	0,6
Дома, построенные после 1970 г., панельные	0,75
Дома, построенные после 1970 г., кирпичные	0,80