Приложение N 1. Положение о переводе нежилых помещений в жилые

Приложение N 1
к постановлению
Псковской городской Думы
от 22 ноября 1996 г. N 83

Положение
о переводе нежилых помещений в жилые
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 22 ноября 1996 г. N 83)

С изменениями и дополнениями от:

28 марта 1997 г., 3 февраля 1998 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок и условия перевода нежилых помещений в жилые в г.Пскове.

1.2. Перевод нежилых помещений в жилые, а также изменение целей использования помещений, осуществляется на основании распоряжения Главы Администрации г.Пскова.

1.3. В жилых домах ведомственного, муниципального, общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов перевод нежилых помещений в жилые осуществляется по заявлению заинтересованного лица в целях повышения удобств проживания граждан и улучшения их жилищных условий.

II. Основные условия перевода нежилых помещений в жилые

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 3 февраля 1998 г. N 379 пункт 2.1. Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Перевод нежилого помещения в жилое допускается для улучшения условий проживания граждан в жилых домах при реконструкции квартир, а также в том случае, если граждане в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

2.2. Не допускается перевод нежилых помещений в жилые в случае:

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 28 марта 1997 г. N 145 пункт 2.2. Положения дополнен абзацем

- если нежилое помещение закреплено договором аренды или иным договором, затрагивающим права третьих лиц.

- если планировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций зданий и не отвечает противопожарным требованиям, санитарным или иным нормативам;

- если планировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных лиц, проживающих в этом доме.

III. Порядок перевода нежилых помещений в жилые

3.1. Рассмотрение заявления вопросов о переводе нежилых помещений в жилые производится на основании заявления лица, заинтересованного в переоборудовании нежилого помещения в жилую площадь.

3.2. Заявитель подает заявление после согласования в муниципальном учреждении "Управление микрорайоном", в Администрации города.

3.3. Рассмотрение вопроса о переводе нежилого помещения в жилое производится Межведомственной комиссией, созданной при Администрации города.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 3 февраля 1998 г. N 379 в пункт 3.4. Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. К рассмотрению заявления Межведомственной комиссией необходимы следующие документы:

- документы, удостоверяющие право пользования или владения квартирой;

- выписка из лицевого счета заявителя о составе семьи;

- выписка из лицевого счета с согласием на переоборудование нежилого помещения в жилое лица, проживающего с заявителем на одной площадке;

- выписка из протокола общего собрания жильцов подъезда с согласием о переоборудовании нежилого помещения в жилое;

- заключение организации, имеющей государственную лицензию на выполнение проектных работ;

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 28 марта 1997 г. N 145 пункт 3.4. Положения дополнен абзацем

- справка комитета по управлению муниципальным имуществом города об отсутствии арендных или иных договорных отношений на нежилое помещение.

3.5. Рассмотрение представленных заявителем документов для решения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое производится в течение 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов.

3.6. По результатам работы комиссии оформляется акт о возможности перевода нежилого помещения в жилое в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.

3.7. Комитет по управлению ЖКХ на основании акта Межведомственной комиссии готовит в 10-дневный срок проект распоряжения о переводе нежилого помещения в жилое.

3.8. После подписания распоряжения Главой Администрации г.Пскова заявитель может приступить к переоборудованию помещения.

Проект перепланировки должен быть согласован с владельцем жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 3 февраля 1998 г. N 379 пункт 3.9. Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. Работы, связанные с переоборудованием нежилых помещений в жилые, выполняются за счет средств квартиросъемщика, собственника жилья в соответствии с рекомендациями организации, имеющей государственную лицензию на выполнение проектных работ, а также проекта перепланировки, согласованного с управлением архитектуры и градостроительства с учетом решения вопросов устройства инженерных коммуникаций.

3.10. На основании распоряжения Администрации города и после выполнения работ по переоборудованию помещения в жилое квартиросъемщик, собственник жилого помещения оформляет вызов специалиста БТИ для обмера квартиры и внесения изменений в технический паспорт здания.

3.11. Муниципальное учреждение "Управление микрорайоном" в соответствии с распоряжением Администрации города и изменениями, внесенными в технический паспорт здания, вносит изменения в лицевой счет после чего жилая площадь исчисляется из жилой площади присоединенного помещения.

IV. Порядок передачи переоборудованного помещения в пользование

4.1. Квартиросъемщик использует помещение, переведенное в жилое в целях, указанных в заявлении.

4.2. Лицам, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, передача нежилого помещения, переоборудованного в жилое, производится по договору найма.

4.3. Лицам, имеющим жилую площадь более установленной нормы на одного человека, передача нежилого помещения, переоборудованного в жилое, производится по договору аренды.

4.4. Лицам, приватизировавшим жилые помещения, передача нежилого помещения, переоборудованного в жилое, производится по договору купли-продажи.

V. Порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги

5.1. Квартплата исчисляется с учетом площади, присоединенной в результате переоборудования, по ценам, утвержденным в установленном порядке.