Приложение N 1. Расчет арендной платы

Приложение N 1
к постановлению
Псковской городской Думы

от 22 ноября 1996 г. N 84

Расчет арендной платы
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 22 ноября 1996 г. N 84)

________________________________________________________________________

           наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора

                   "______" _________________199___г.

     1. Оценочная зона                        ___________________

     2. Площадь участка                       ___________________

     3. Базовая ставка арендной платы         ___________________тыс.руб.

     4. Размер арендной платы за арендованную ___________________тыс.руб.

        площадь в годовом исчислении

     5. Льготы:

     5.1. Уменьшение:

          размер                              ___________________% или

                                                                 тыс.руб.

          на какой срок (месяцев, лет)        ___________________

     5.2. Освобождение от арендной платы:

          с какого времени (месяц, год)       ___________________

          на какой срок (месяцев, лет)        ___________________

     6. Подлежит оплате:                      ___________________тыс.руб.

        основание________________________________________________________

     7. Арендная плата уплачивается с "___" _________________199_г.

     Расчет произвел __________________        ____________________

                         подпись                        Ф.И.О.

     "_____" _________________199__ г.

     Примечание:  Расчет  арендной  платы    пересоставляется    при

     централизованном изменении оценочных зон, базовых ставок арендной

     платы по решению органа государственной власти субъекта РФ или

     органа местного самоуправления.

                              Договор N ___

                        аренды земельного участка

     "___"__________                                        г.Псков

                  Арендодатель Администрация г.Пскова

в лице Председателя комитета  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству

г.Пскова  _______________________________________________________________

действующего на  основании  Распоряжения Администрации г.Пскова N 32165-р

от 29.12.95 г. с одной стороны, и Арендатор _____________________________

_________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица номер его государственной  регист-

_________________________________________________________________________

рации или фамилия,  имя,  отчество гражданина, паспортные данные,  адрес,

_________________________________________________________________________

место жительства)

в лице __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

         (фамилия, имя, отчество, паспортные данные Арендатора)

действующего на основании _______________________________________________

                          название документа, удостоверяющего полномочия

_________________________________________________________________________

                              представителя

с другой стороны на основании распоряжения Администрации г.Пскова от ____

N _______ заключили настоящий договор  (далее Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях

аренды на __________________________ земельный участок, имеющий кадастро-

          (срок цифрами и прописью)

вый номер ________________ площадь________________(кв.м) расположенный по

адресу __________________________________________________________________

для _____________________________________________________________________

                       (разрешенное использование)

в дальнейшем  именуемый  Участок) в границах,  указанных на прилагаемом к

Договору Плане земельного участка и в качественном состоянии как он  есть

(приложение N 1).

     1.2. Вне границ Участка по Договору на  Арендатора  распространяются

права ограниченного  пользования  на землях соседних участков (сервитуты,

предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через соседний участок,

эксплуатации линий электропередачи,  связи, трубопроводов, водоснабжения,

канализации, объектов мелиорации и др.)

_________________________________________________________________________

(кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных сервитутами

_________________________________________________________________________

      с содержанием прав ограниченного ими пользования Арендатора)

     1.3. Арендодателем  в  натуре  предъявлены  Арендатору нанесенные на

прилагаемом к Договору  Плане  земельного  участка  и    идентифицированы

Арендатором в натуре (на местности):

     - поворотные точки территориальных границ Участка;

     - _____________________ сервитутов, расположенных на землях соседних

       (границы или оси)

участков, права  ограничения  пользования  на которые распространяются на

Арендатора;

     - _____________ сервитутов, расположенных на  арендованном  Участке,

       (границы или оси)

ограничивающих права Арендатора;

     - границы зон различного назначения, установленные на Участке.

2. Арендная плата

     2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования

Участком в размере:

_________________________________________________________________________

                   (сумма в рублях цифрами и прописью)

_________________________________________________________________________

согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (приложение N 2).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер вышеупомянутого приложения N 2 следует читать как "N 1"

     Размер  арендной  платы  может  быть  пересмотрен   Арендодателем  в

одностороннем порядке в связи с решениями _______________________________

                                         (название органа государственной

_________________________________________________________________________

             власти субъекта РФ или местного самоуправления)

централизованно устанавливающими  оценочные зоны, размер нормативной цены

земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной

платы и льготы (уменьшения арендной платы, полного освобождения от нее)

2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы до истечения 20 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.

2.3. Арендная плата исчисляется с"___" ______________199 г.

2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на р/с N 01130301 в РКЦ г.Пскова БИК N 045805001 ИНН 6027021432 Получатель - местный бюджет.

2.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере ____% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. Особые условия договора

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты регулирующие использование земель поселения;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора;

4.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем Условиям Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев оговоренных в Договоре;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.

5. Права и обязанности арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, преданному Арендодателю не позднее чем 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;

- производить по согласованию с Администрацией города улучшение земельного Участка, возводить на земельном участке здания, сооружения или иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения);

- в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения, осуществленные им на Участке третьим лицом. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права собственности на улучшения, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на Улучшения обязаны не позднее 10 (дней) с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязанности о соблюдении ими всех условий Договора. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех условий Договора и оформления соответствующих документов считаются недействительными;

- досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);

- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года) когда:

а) Арендатор создает препятствия в использовании участка;

б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;

в) земельный участок, в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

При досрочном расторжении Договора или по истечении срока, все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения;

- продать Арендодателю по оговоренной специальным Соглашением Сторон цене;

- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях;

- в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность в случае его продажи третьим лицам (кроме случаев изъятия участка для государственных или муниципальных нужд);

- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.2. Арендатор обязан:

- обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки;

- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;

- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- в случае прекращения деятельности организации или передаче прав Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- не нарушать права других землепользователей;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ;

- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя по его письменному требованию;

- обязан каждый год до 1 июля произвести перерасчет арендной платы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Пскова.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение условий Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

7. Экстремальные обстоятельства

Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.п., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

8. Рассмотрение споров

8.1. Земельные споры, возникающие при реализации настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке.

9. Изменение договора аренды

9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

10. Дополнительные условия договора

10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора и, что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных решений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

10.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

11. Вступление договора в силу

11.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Пскова.

11.2. Договор составлен на _________ листах и подписан в ___ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендатора и регистрирующей организации.

12. К договору в качестве неотъемлемой части приложено:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

2. Расчет арендной платы.

3. Документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон.

13. Юридические адреса сторон

          Арендодателя                               Арендатора

     Юридический адрес: г.Псков             Юридический адрес:___________

     ул.Некрасова, 22                       _____________________________

     Администрация города                   _____________________________

     Расчетный счет N 01130301              Расчетный счет N ____________

     в РКЦ г.Пскова                         в ___________________________

     БИК 045805001                          _____________________________

     инн 6027021432                         инн _________________________

Подписи сторон

          Арендодатель                                Арендатор

     __________________________             _____________________________

     м.п.                                   м.п.

     Договор прошнурован и зарегистрирован в поземельной  Книге_ г.Пскова

в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству

     Номер государственной регистрации    _______________________________

                                                       (номер)

     м.п.                                 _______________________________

                                                (подпись Регистратора)

     "___" __________________199__ г.