Приложение. Положение о предоставлении рассрочки при продаже муниципальных жилых помещений

Приложение
к Постановлению
Псковской городской Думы
от 29 сентября 2000 г. N 332

Положение
о предоставлении рассрочки при продаже муниципальных жилых помещений
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 29 сентября 2000 г. N 332)

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2001 г.

Настоящее Положение разработано с целью продвижения городской очереди на жилье путем предоставления возможности гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и гражданам, имеющим жилую площадь менее нормы, предусмотренной законодательством, приобретать жилье за счет собственных накоплений и текущих доходов.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок приобретения гражданами за счет собственных средств муниципальных жилых помещений в городе Пскове с рассрочкой платежа в соответствии с Положением о продаже муниципальных жилых помещений, принятым Постановлением Псковской городской Думы от 10.10.97 N 306.

1.2. Рассрочка платежа предоставляется:

- на часть стоимости муниципального жилого помещения при покупке его гражданами;

- на размер доплаты в случаях мены жилья, принадлежащего гражданам, на жилье большей стоимости, являющееся муниципальной собственностью.

1.3. Рассрочка платежа может быть предоставлена гражданам, проживающим в г. Пскове, в возрасте до 60 лет при условии, что окончание срока рассрочки наступает до исполнения 65 лет. Гражданам, уже имеющим жилую площадь более 12 кв. м на одного члена семьи, рассрочка платежа не предоставляется.

1.4. При продаже жилья или мене с доплатой с предоставлением гражданину рассрочки платежа, в результате чего его семья становится обеспеченной жилой площадью в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, он снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения соответствующего договора. В случае расторжения данного договора, в результате чего будет приобретено помещение жилой площадью менее 9 кв. м на каждого члена семьи, гражданин подлежит восстановлению на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1.5. При заключении договоров купли-продажи или мены жилых помещений с доплатой в рассрочку работники комитета по жилищным вопросам обязаны ознакомить граждан с настоящим Положением.

1.6. Разъяснительную работу, подготовку договоров проводит комитет по жилищным вопросам администрации города. Договоры купли-продажи или мены жилых помещений с доплатой в рассрочку от имени администрации города подписывает председатель комитета по жилищным вопросам.

2. Определение срока рассрочки

2.1. Срок рассрочки определяется как сумма следующих показателей:

- 12 месяцев - гражданам, состоящим на городской очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, кроме того, за каждый полный год ожидания на очереди - 2 месяца:

- 12 месяцев - работникам предприятий и учреждений, финансируемых из городского бюджета, муниципальным служащим:

- исходя из соотношения нормы жилой площади на одного человека, установленной действующим жилищным законодательством к занимаемой семьей жилой площади до приобретения жилья, определяемого по формуле 1:

                               /-            -\

                               | 12 х n       |

                      Т = 12 х |_________ - 1 |

                               |    S         |

                               \-            -/

Где Т - срок рассрочки в месяцах, при расчете округляется до целого числа;

12 (мес.) - количество месяцев в году;

12 (кв. м) - норма жилой площади, предусмотренная ст.38 Жилищного кодекса РСФСР:

п - состав семьи;

S - занимаемая семьей жилая площадь до приобретения у администрации города настоящего жилья (вне зависимости от вида собственности и качества занимаемого жилья).

Если в совокупности расчетный срок рассрочки по всем приведенным выше показателям менее 3-х месяцев, рассрочка не предоставляется.

2.2. Ежемесячный размер платежа должен составлять не более 1/2 среднемесячного дохода семьи гражданина, получившего рассрочку. Размер дохода определяется исходя из представленных гражданином документов о доходах.

Если размер ежемесячной выплаты окажется более 1/2 среднемесячного дохода семьи, размер первоначального взноса подлежит увеличению и рассчитывается по формуле 2:

                                          p

                             D = C - T х ---

                                          2

Где D - размер первоначального взноса;

С - стоимость жилого помещения;

T - срок рассрочки в месяцах, определенный согласно формуле 1;

p/2 - 1/2 среднемесячного дохода семьи.

3. Порядок оформления документов

3.1. Основанием для заключения договора является распоряжение администрации города. Оформление договоров производится в соответствии с законодательством РФ.

3.2. Продажа муниципальных жилых помещений с рассрочкой платежа осуществляется посредством заключения договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (приложение N 2). До окончательного расчета жилое помещение является муниципальной собственностью. После полного расчета жилое помещение переходит в собственность гражданина (граждан). До окончания срока рассрочки граждане проживают в продаваемом жилом помещении на условиях договора найма в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ. Плата за найм и предоставленные коммунальные услуги взимаются в порядке, предусмотренном законодательством РФ, с сохранением льгот.

3.3. При мене жилых помещений с доплатой в рассрочку оформляется договор мены с включением в него условий рассрочки, а также перехода права собственности к гражданину после оплаты полной стоимости жилого помещения или оформления залога до момента полного расчета гражданином.

3.4. В случае просрочки гражданином оплаты более 3 месяцев договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа подлежит расторжению, граждане должны в течение 15 дней с момента расторжения договора освободить жилое помещение. Денежные средства, уплаченные гражданами к моменту расторжения договоров, за исключением процентов и пени, подлежат возврату в течение 15 дней после освобождения жилого помещения всеми гражданами, проживавшими в данном помещении.

В случае просрочки оплаты более 3 месяцев при договоре мены гражданам кроме денежных средств возвращается стоимость переданного в муниципальную собственность жилого помещения.

В случае отказа граждан освободить помещение на указанных выше условиях, комитет по жилищным вопросам за счет средств, подлежащих возврату, приобретает гражданам жилое помещение на рынке недвижимости в г. Пскове или предоставляет жилое помещение, равное по стоимости сумме, подлежащей возврату, после чего выселение производится в судебном порядке.

3.5. При освобождении жилого помещения его техническое состояние должно соответствовать состоянию на момент заселения. В случае необходимости, часть суммы, подлежащей возврату гражданам, подлежит удержанию для покрытия затрат на ремонт этого помещения.

4. Порядок внесения денежных средств

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 27 апреля 2001 г. N 430 пункт 4.1. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Оплата за приобретаемое жилье и проценты на сумму, выплачиваемую в рассрочку, поступают в бюджет города Пскова в целевой бюджетный фонд инвестирования жилищной сферы.

4.2. При купле-продаже или мене жилья с рассрочкой платежа должен быть внесен первоначальный взнос.

- не менее 30% стоимости жилья или размера доплаты для граждан, состоящих на городской очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

- не менее 50% стоимости жилья или размера доплаты для граждан, не состоящих на городской очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;

Внесение первоначального взноса производится перед заключением договора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.2. Сумма, выплачиваемая в рассрочку, вносится ежемесячно равными долями, не позднее 25 числа, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последний платеж производится не позднее даты, установленной договором.

4.3. На сумму, выплачиваемую гражданами в рассрочку, начисляется процентная ставка. Размеры ставок для заключения договоров о продаже жилья в рассрочку устанавливаются распоряжением администрации города. Размер ставки на момент издания распоряжения не должен превышать 1/2 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

4.4. На первый год размер ставки указывается в договоре купли-продажи жилого помещения в рассрочку (или договоре мены), на каждый последующий год оформляется дополнительным соглашением.

4.5. Проценты выплачиваются каждый месяц, одновременно с выплатой ежемесячного взноса по рассрочке. Размер выплаты, включающей ежемесячный взнос и проценты, указывается в графике платежей (приложение N 3), который составляется на год при заключении договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку (мены, дополнительного соглашения). График платежей является неотъемлемой частью договора (дополнительного соглашения).

4.6. Сумма выплаты процентов на каждый месяц рассчитывается следующим образом (формула 3):

                                  R х p х d

                             S = ------------

                                   100 х D

где S - сумма выплаты процентов на каждый месяц;

R - сумма, на которую начисляются проценты;

p - процентная ставка, установленная распоряжением администрации;

D - количество дней в году (365 или 366)

d - количество дней в месяце (28-31)

4.7. За несвоевременную оплату предусматривается пени в размере 0,2% в день от суммы платежа. Датой платежа является день поступления денежных средств в кассу банка, осуществляющего прием платежей в рассрочку.