Приложение N 3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда

Приложение N 3
к Решению
Псковской городской Думы
от 17 ноября 2006 г. N 313

Договор
найма жилого помещения маневренного фонда
N ______
(утв. решением Псковской городской Думы от 17 ноября 2006 г. N 313)

ГАРАНТ:

См. форму договора в редакторе MS-Word

город Псков

____________________________              "_____" _____________ 200 __ г.

                                             (дата, месяц, год)

     Комитет  по   жилищным   вопросам   Администрации   города   Пскова,

действующий от имени муниципального образования Город Псков на  основании

Решения Псковской городской Думы от  "____"  _________  г.  N  _________,

Именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

                    (фамилия, имя, отчество, паспорт)

именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,  на  основании

постановления Администрации города о предоставлении жилого  помещения  от

"____" _________________ 200_ г. N __________ заключили настоящий договор

о нижеследующем.

Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся в ___________________________________________________________ собственности, состоящее из ____________ комнат(ы) в ______________ квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой _________ кв. метров по адресу: улица ___________________________________ дом N ___, корпус N ___, квартира N ____, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: _________________________________________________________________________ (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация, горячее водоснабжение - теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления - нужное указать)

2. Жилое помещение предоставлено в связи с ______________________ (капитальным ремонтом или реконструкцией дома; признанием жилого помещения непригодным для проживания; на период восстановления жилого помещения, пострадавшего в результате чрезвычайных обстоятельств; утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение - нужное указать).

3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: 1 __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 2 __________________________________________________________________ 3 __________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

5. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;

6. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

4) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

5) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую обслуживающую организацию;

6) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

7) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования по согласованию обслуживающей организации (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

8) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

9) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) в случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель жилого помещения маневренного фонда и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить и сдать по акту Наймодателю в надлежащем виде жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в нем, при необходимости выполнить ремонт за свой счет, либо оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

12) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;

13) члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;

14) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Наниматели жилых помещений маневренного фонда не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

8. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

9. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

10. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством;

11. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

7) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

12. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

13. Наниматель жилого помещения в маневренном фонде в любое время может расторгнуть договор найма.

14. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению;

15. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с завершением __________________________________ (капитального ремонта или реконструкции дома, восстановительных работ, расчетов с Нанимателем утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это жилое помещение; расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (нужное указать)

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

3) со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома; расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение; расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

16. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение маневренного жилищного фонда. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

17. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

18. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

19. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, два из которых находятся у Наймодателей, третий - у Нанимателя.

     Наймодатель  _____________           Наниматель  _____________

                    (подпись)                           (подпись)

     М.П.