Приложение N 2. Договор найма служебного жилого помещения

Приложение N 2
к Решению
Псковской городской Думы
от 17 ноября 2006 г. N 313

Договор
найма служебного жилого помещения
N __________________

ГАРАНТ:

См. форму договора в редакторе MS-Word

город Псков

____________________________              "_____" _____________ 200 __ г.

                                             (дата, месяц, год)

     Комитет  по   жилищным   вопросам   Администрации   города   Пскова,

-----------------------------------------------------------------

действующий   от   имени   муниципального   образования    город    Псков

-------------------------------------------------------------------------

На основании Решения Псковской городской  Думы  от  "____"  _________  г.

N _________, именуемый в  дальнейшем  Наймодатель,  с  одной  стороны,  и

гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

паспорт:

_________________________________________________________________________

именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны  на   основании

постановления Администрации города о предоставлении жилого  помещения  от

"____" _________________ 200_ г. N __________ заключили настоящий договор

о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи на срок осуществления трудовых отношений с муниципальными учреждениями, предприятиями, прохождения службы в муниципальной милиции г. Пскова (нужное подчеркнуть) изолированное жилое помещение, находящееся в __________________________________ собственности, состоящей из ___________________ квартиры (дома) общей площадью ________________ кв.метров, в том числе жилой _____________ кв.метров, по адресу: улица______________________________ дом N_______, корпус N________, квартира N_______, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: ---------------------------------------------------------------------- (электроснабжение, газоснабжение, в т.ч. газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

     3. Совместно с Нанимателем в  жилое  помещение  вселяются  следующие

члены семьи:

     --------------------------------------------------------------------

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     --------------------------------------------------------------------

     --------------------------------------------------------------------

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

Информация об изменениях:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 ЖК РФ;

6) граждане, относящиеся к категории льготников имеют право на жилищно-коммунальные льготы, предусмотренные действующим законодательством;

7) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо которому передано такое жилое помещение является стороной трудового договора с работником - Нанимателем.

6. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

4) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

5) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

6) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения)

7) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

8) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (плата за наем) и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

9) переселяться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

10) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения ремонтных работ, для проверки фактического проживания, а для ликвидации аварий - в любое время;

11) при увольнении со службы в подразделениях муниципальной милиции г.Пскова, прекращения или расторжения трудового договора с муниципальным учреждением, предприятием, перевода с должности, дающей право на предоставление служебного жилого Наниматель служебного жилого помещения и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить и сдать по акту Наймодателю в надлежащем виде жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в нем, при необходимости выполнить ремонт за свой счет, либо оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

12) в случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования служебным жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется;

13) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

14) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Наниматели служебных жилых помещений не вправе осуществлять обмен жилых помещений, а также передавать их в поднаем.

7. Члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

8. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

10. Дееспособные члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи

III. Права и обязанности Наймодателя

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем и (или) членами его семьи жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

10. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма служебное жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв.метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

9) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации/ #

10) Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

13. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

14. Наниматель служебного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма служебного жилого помещения;

15. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

16. Настоящий договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы.

17. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить служебное жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

20. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, два из которых находятся у Наймодателей, третий - у Нанимателя.

     Наймодатель  _____________           Наниматель  _____________

                    (подпись)                           (подпись)

     М.П.