Приложение N 1. Порядок оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании "Город Псков"

Приложение N 1
к Решению Псковской
городской Думы
от 27 июня 2008 г. N 465

Порядок
оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании "Город Псков"
(утв. решением Псковской городской Думы от 27 июня 2008 г. N 465)

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2009 г., 29 апреля 2013 г., 29 апреля 2014 г., 24 июня 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок оформления документов о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании "Город Псков" (далее - Порядок) устанавливает единые правила и требования для физических и юридических лиц при оформлении документов на проведение переустройства и (или) перепланировки, принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки эксплуатируемых жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах в жилищном фонде города Пскова.

1.2. Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

При переустройстве и (или) перепланировке помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации. Для реконструируемых и находящихся на капитальном ремонте зданий вопросы переустройства, перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируется строительными нормами и правилами.

1.4. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и других условий комфортности проживания.

Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений осуществляется с целью повышения их потребительских качеств и допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 24 июня 2015 г. N 1531 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Органом, осуществляющим оформление документов по согласованию переустройства и (или) перепланировки, является Управление строительства и капитального ремонта Администрации города Пскова (далее - Управление).

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимает Глава Администрации города Пскова.

1.6. Затраты, связанные с оформлением и согласованием переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, а также оформление сопутствующих документов несут собственники или наниматели, пожелавшие выполнить данные виды работ, или уполномоченное ими лицо

2. Условия переустройства и (или) перепланировки помещений

2.1. Переустройство и (или) перепланировка помещений допускается лишь с согласия собственника жилья или наймодателя, всех членов семьи нанимателя, в том числе, временно отсутствующих, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. Состав семьи нанимателя устанавливается согласно выписке из лицевого счета.

2.2. Не требуется разрешений и согласований на ремонт помещений, устройство или разборку встроенной мебели, антресолей или шкафов, кладовок, уменьшение проемов (в панельных домах серии 121-013 и серии 1,464), а также замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

2.3. Разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку осуществляется до подачи заявления в орган, осуществляющий согласование, специализированной проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, лицензированными в установленном порядке на весь объем работ.

2.4. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений выполняются за счет заявителя.

2.5. Представителям Управления и организации осуществляющей управление многоквартирным домом должен быть предоставлен доступ в переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на время производства работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Оформление решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений

3.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений собственник (наниматель) или уполномоченное им лицо представляет в Управление:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; Проект переустройства и (или) перепланировки должен соответствовать требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.2. Должностное лицо Управления проверяет наличие документов, указанных в п. 3.1 настоящего Порядка, выдает расписку в получении документов с указанием перечня и даты их получения (Приложение N 1 к настоящему Порядку).

Требовать представление других документов, кроме документов, указанных в п. 3.1. настоящего Порядка, должностное лицо Управления не вправе.

3.3. Не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявления и иных указанных в п. 3.1. настоящего Порядка документов по результатам их рассмотрения принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения оформляется постановлением Главы Администрации города Пскова.

Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании Управление выдает или направляет по адресу заявителя, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения, форма и содержание, которого утверждена Правительством Российской Федерации.

3.4. Срок производства ремонтно-строительных работ определяется в соответствии с заявлением. В случае если Управление изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.

Неосуществленные в течение установленного срока работы по переустройству и (или) перепланировке могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования их Управлением. В случае систематического нарушения режима производства ремонтно-строительных работ Управление вправе отменить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки и обязать нарушителя привести помещение в прежнее состояние.

3.5. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на условия, предусмотренные статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается Актом приемочной комиссии (Приложение N 2 к настоящему Порядку).

Управление направляет один экземпляр оформленного акта приемочной комиссии в организацию (орган), осуществляющую государственный учет объектов недвижимости.

4. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, предусмотренного разделом 3 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4.3. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены Управлением.

4.4. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Глава города Пскова

Я.В. Лузин

Глава города Пскова

Я.В. Лузин