Приложение. Методика определения уровня арендной платы за муниципальное имущество в городе Пскове

Приложение

к Постановлению

Псковской городской Думы
от 1 декабря 2000 г. N 357

Методика
определения уровня арендной платы за
муниципальное имущество в городе Пскове
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 1 декабря 2000 г. N 357)

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2001 г., 25 января 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество в г. Пскове.

1.2. Арендная плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит арендатор по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 26 июня 2001 г. N 470 в главу 2 настоящей Методики внесены изменения

См. текст главы в предыдущей редакции

2. Структура арендной платы за недвижимое имущество (нежилые помещения, здания, строения)

Арендная плата за 1 кв. метр в год рассчитывается по следующей формуле:

А пл. = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кизн х Квх х Кки х Кэт х Кэф) х S

Где:

Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год (принимается Псковской городской Думой единая - для всех арендаторов);

ГАРАНТ:

Об утверждении базовой ставки арендной платы за 1м2 площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности см. постановление Псковской городской Думы от 16 мая 2003 г. N 79

Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:

3,5 - если объект расположен по адресам:

Октябрьский пр. до ул. Металлистов; Рижский пр. до ул. Западной; пл. Ленина; ул. Советская (в пределах стен окольного города); пл. Победы

2,8 - если объект расположен по адресам:

ул. Свердлова; ул. Ленина; ул. К. Маркса; ул. Воровского; ул. Пушкина; ул. Гоголя; ул. Некрасова; ул. Гражданская; ул. Спортивная; пер. Комсомольский; пер. Музейный; Набережная р. Великой; ул. Профсоюзная; Рижский пр.; ул. Я. Фабрициуса; ул. Кузнецкая; ул. Детская; ул. Металлистов; ул. Ю. Гагарина; ул. Бастионная; ул. Конная; ул. Киселева; ул. Петровская; ул. Р. Люксембург; ул. М. Горького; ул. Юбилейная; ул. Коммунальная; ул. Спегальского; ул. Л. Толстого до ул. Вокзальной; ул. Вокзальная до Автовокзала; Октябрьский пр.; ул. Калинина; ул.Георгиевская; ул.К.Либкнехта; Милицейский пер.; Комиссаровский пер.; ул. Народная между ул. Р.Люксембург и ул.Коммунальной.

2.5 - при месторасположении объекта; ул. Стахановская; ул.Вокзальная; ул. Советская (за пределами стен Окольного города); ул.Труда и ул. Л. Поземского (в пределах стен Окольного города); Плехановский посад; ул, Н. Васильева; ул. Индустриальная до ул.Инженерной; ул.Алтаева;. ул. Герцена; ул. О. Кошевого ул. Школьная; ул.Волкова; ул. Набат; ул. Первомайская; ул. Л. Толстого; ул.Госпитальная; ул.Красноармейская; ул. Народная; ул. Западная; ул.Печорская; ул.Рокосовского; ул. Кузбасской дивизии; ул.Пароменская; ул.Советская набережная; ул.А.Невского;

2,2 - при месторасположении объекта: ул. Л. Поземского и ул. Труда (за пределами стен Окольного города); ул. Текстильная; пр. Энтузиастов; ул. Новоселов; ул. Звездная; ул. Инженерная; ул. Ипподромная до ул. Труда; ул.128-Стрелковой Дивизии; "Сиреневый бульвар; ул.Чехова;

1,6 - ул.Белинского, ул.Алехина, ул.Ижорского бат.; ул.Я.Райниса, ул.Лепешинского, ул.Шелгунова, ул.Ипподромная; Ленинградское шоссе; Крестовское шоссе; пер.Машинистов; ул.Боровая; Сельский пер.; ул.Войсковая.

1,0 - остальная территория города.

Ккомф - коэффициент комфортности учитывает коммунальные услуги и дифференцируется по следующим значениям:

1,3 - все виды коммунальных услуг:

- водоснабжение (холодная и горячая вода);

- канализация;

- централизованное отопление;

- электроосвещение.

1,2 - отсутствие одного коммунальных услуг:

1,1 - отсутствие 2-х видов коммунальных услуг;

1,0 - отсутствие 3-х видов коммунальных услуг;

0,9 - отсутствие 4-х и более видов услуг.

Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям:

1,4 - кирпичное;

1,2 - железобетонное;

0,8 - деревянное;

1,0 - прочие (бутовое, каркасно-засыпное и т.д.);

0,5 - металлический ангар, гараж.

Кизн - коэффициент, характеризующий степень износа, дифференцируется по следующим значениям:

0,9 - здания, построенные до 1941 года включительно;

1,0 - здания, построенные до 1970 года включительно;

1,1 - здания, построенные до 1991 года включительно;

1,2 - здания, построенные после 1991 года.

Кквх - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое помещение, дифференцируется по следующим значениям:

1,3 - вход отдельный с улицы;

1,0 - вход отдельный со двора;

1,2 - вход общий с улицы;

0,9 - вход общий со двора.

Кки - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования, дифференцируется по следующим значениям:

1,0 - здания, расположенные на улицах, с наличием движения общественного городского транспорта, с удаленностью от автобусных остановок в радиусе 300 метров;

0,8 - прочее месторасположение.

Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:

1,4 - отдельностоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже;

1,3 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже и выше.

1,0 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале;

0,9 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде.

Если арендуемое нежилое помещение, расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.

Кэф - коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора, дифференцируется по следующим значениям:

2,0 - коммерческие организации, видом деятельности которых является игорный бизнес (казино, тотализаторы, залы игровых автоматов с денежными выигрышами, бильярдные и т.п.), ночные клубы, дискотеки и центры отдыха и развлечений; банки, аудиторские, риэлторские и страховые фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы; юридические консультации; центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов.

1,5 - рестораны, кафе, бары, закусочные (при реализации спиртных напитков, с наличием посадочных мест);

1,4 - автосервис, радиотелевизионные центры, экскурсионные и туристические бюро, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства;

1,3 - торгово-закупочные предприятия различных организационно-правовых форм;

1,2 - предприятия общественного питания (столовые, закусочные, кулинарии), предприятия бытового обслуживания населения, ювелирные мастерские, видеопрокат, аптеки, предприятия всех отраслей промышленности, предприятия, осуществляющие частную медицинскую практику, почта, телеграф, узлы радиосвязи, телефонные станции;

1,1 - учреждения и организации, финансируемые из бюджетов различных уровней;

1,0 - спортивные и детские клубы, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию, учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное образование, учебные комбинаты, общественные организации, союзы, внебюджетные фонды.

0,9 - музеи, выставочные залы, независимо от источника финансирования, творческие мастерские;

1,2 - предприятия иных направлений деятельности.

S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв.м).

3. Структура арендной платы за аренду другого недвижимого и движимого имущества

Арендная плата за аренду движимого имущества рассчитывается по следующей формуле:

                                     Н ам.

                       А пл.= Бст. х ----- х К эф.,

                                      100

где:

А пл. - годовая арендная плата;

Б ст. - балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества;

Н ам. - норма амортизационных отчислений (процент к балансовой стоимости), определяется в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90г. N 1072;

К эф. - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии с п.2 настоящей Методики, за исключением Кэф. = 0,9, который принимается равным 1.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 25 января 2002 г. N 562 настоящая Методика дополнена пунктами 4-6

4. В случаях, когда арендатор сдает в субаренду часть арендуемых площадей, величина арендной платы на данную часть площади рассчитывается с повышающим коэффициентом. Повышающий коэффициент зависит от места расположения объекта (Кзон по настоящей Методике) и дифференцируется следующим образом:

3 - если Кзон принимается равным 3,5; 2,8

2 - если Кзон принимается равным 2,5; 2,2

1,5 - если Кзон принимается равным 2,0; 1,6

5. Величина арендной платы один раз в год корректируется с учетом изменения индекса потребительских цен по данным Госкомстата РФ.

6. При передаче в аренду целевым назначением наиболее престижного и (или) экономически привлекательного имущества, размер арендной платы в отдельных случаях, при наличии экономического обоснования может устанавливаться выше рассчитываемого по Методике, на основании рекомендации комиссии по эффективному использованию муниципального имущества при Администрации города.

Повышение размера арендной платы производится на договорной основе и оформляется Распоряжением Администрации города.