Приложение N 1. Методика определения арендной платы за земельные участки

Приложение N 1
к решению
Великолукской городской Думы
от 28 ноября 2003 г. N 76

Методика
определения арендной платы за земельные участки
(утв. решением Великолукской городской Думы от 28 ноября 2003 г. N 76)

С изменениями и дополнениями от:

30 января, 28 сентября, 24 декабря 2004 г., 26 апреля, 27 октября 2006 г., 26 июня 2007 г., 26 мая 2008 г.

Информация об изменениях:

Решением Великолукской Думы от 26 мая 2008 г. N 48 преамбула настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Методика определения арендной платы за земельные участки (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования "Город Великие Луки".

1. Порядок расчета арендной платы

1.1. Расчет арендной платы и арендные платежи производятся в рублях.

Годовой размер арендной платы А в условных единицах рассчитывается по формуле:

A = N х S х К,

где: N - базовая ставка арендной платы, руб. за 1 кв.м земли в год,

S - площадь земельного участка, кв.м.,

К - повышающий или понижающий коэффициент.

1.2. Базовая ставка арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Великолукской городской Думы Псковской области от 28 сентября 2004 г. N 85 в подпункт 1.2.1. настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.2.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год, устанавливается по таблице (приложение N 1 к Методике) на пересечении графы ЗГЦТ и Кн, где:

- ЗГЦТ - зоны градостроительной ценности территорий;

- Кн - функциональное использование земельного участка.

1.2.2. Кн определяется по основному виду деятельности арендатора. В случае, когда невозможно определить фактическое функциональное использование территории, основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии:

- с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;

- с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования;

- с учредительными документами (для некоммерческих организаций);

- со справкой Госкомстата по присвоенным кодам ОКОНХ, ОКУП, ОКПО,

- иными документами в случае необходимости;

для арендаторов, которые, кроме основной деятельности на арендуемой территории (в зданиях и сооружениях) осуществляют иную деятельность, Кн определяется по функциональному использованию частей земельного участка с учетом различных функций.

1.3.Повышающий или понижающий коэффициент

Информация об изменениях:

Решением Великолукской городской Думы Псковской области от 28 сентября 2004 г. N 85 пункт 1.3.1. настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3.1. 5 - повышающий коэффициент. Устанавливается к базовой ставке арендной платы за земельные участки, предоставленные под размещение рекламных объектов. Площадь земельного участка, для которой применяется данный коэффициент, определяется из приложения N 2 к Методике, в зависимости от площади рекламной поверхности.

1.3.2. исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1.3.2 пункта 1.3

1.3.3. 2 - повышающий коэффициент устанавливается к базовой ставке арендной платы для временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг размещающих наружную рекламу сторонних организаций, предпринимателей без образования юридического лица и физических лиц.

1.3.4. 1,5 - повышающий коэффициент устанавливается к базовой ставке арендной платы для объектов, в которых реализуются алкогольные напитки (включая пиво) с содержанием этилового спирта свыше 13%.

1.3.5. 1,2 - повышающий коэффициент устанавливается к базовой ставке арендной платы за земельные участки под строениями (в том числе капитальными), используемыми для установки игровых автоматов, предусматривающих денежный выигрыш.

Информация об изменениях:

Решением Великолукской городской Думы Псковской области от 26 июня 2007 г. N 56 подпункт 1.3.6. пункта 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.3.6. 0,03-понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для зон обслуживания временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг, не прошедших государственный кадастровый учет земельных участков.

1.3.7. 0,4 - понижающий коэффициент устанавливается к базовой ставке арендной платы для временных объектов, оказывающих услуги населению исключительно по устройству общественных туалетов.

1.3.8. 0,5 - понижающий коэффициент устанавливается к базовой ставке арендной платы для временных объектов торговли и оказания услуг, оказывающих услуги населению исключительно:

- по продаже посадочных материалов;

- по продаже газетно-журнальной, книжной продукции, канцтоваров;

- по ремонту обуви;

- по ремонту бытовой техники;

- по ремонту часов и кожгалантереи;

- по ремонту и изготовлению металлоизделий (кроме ювелирных изделий);

1.3.9. 0,5 - понижающий коэффициент применяется к базовым ставкам арендной платы для временных объектов и капитальных сооружений общественного питания и бытовых услуг, таких как: столовые, кафе, рестораны, пиццерии, закусочные, прачечные, химчистки при условии, что оказание бытовых услуг или общественного питания составляет 100 процентов от общего объема оказания всех услуг в стоимостном выражении.

1.3.10. 0,75 - понижающий коэффициент устанавливается к базовой ставке арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду:

- для установки временных объектов однократно на срок не более двух месяцев с момента регистрации распоряжения администрации города о первичном - предоставлении земельного участка в аренду;

- под капитальное строительство или реконструкцию объектов на период проектно-изыскательских работ однократно на срок не более двенадцати месяцев с момента регистрации распоряжения администрации города о разрешении на выполнение проектирования и проведение строительно-монтажных работ.

При этом понижающий коэффициент применяется лишь при наличии разрешения на выполнение проектирования и проведение строительно-монтажных работ, выданного управлением архитектуры и градостроительства, и при условии фактического производства капитального строительства или реконструкции.

1.3.11. 0,7 - понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы в случае, если "зона с особым режимом использования", "зона ограниченного землепользования", "охранная зона" (далее - Зоны) препятствуют использованию земельного участка в соответствии с назначением, указанным в договоре аренды, при условии, что Зоны нанесены в установленном порядке на план (схему) земельного участка и арендатором предоставлены соответствующие документы на ограничения и обре