Приложение. Методика определения уровня арендной платы за муниципальное имущество в городе Пскове

Приложение

к Постановлению

Псковской городской Думы
от 1 декабря 2000 г. N 357

Методика
определения уровня арендной платы за
муниципальное имущество в городе Пскове
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 1 декабря 2000 г. N 357)

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество в г. Пскове.

1.2. Арендная плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит арендатор по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 26 июня 2001 г. N 470 в главу 2 настоящей Методики внесены изменения

См. текст главы в предыдущей редакции

2. Структура арендной платы за недвижимое имущество (нежилые помещения, здания, строения)

Арендная плата за 1 кв. метр в год рассчитывается по следующей формуле:

А пл. = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кизн х Квх х Кки х Кэт х Кэф) х S

Где:

Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год (принимается Псковской городской Думой единая - для всех арендаторов);

ГАРАНТ:

Об утверждении базовой ставки арендной платы за 1м2 площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности см. постановление Псковской городской Думы от 16 мая 2003 г. N 79

Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:

3,5 - если объект расположен по адресам:

Октябрьский пр. до ул. Металлистов; Рижский пр. до ул. Западной; пл. Ленина; ул. Советская (в пределах стен окольного города); пл. Победы

2,8 - если объект расположен по адресам:

ул. Свердлова; ул. Ленина; ул. К. Маркса; ул. Воровского; ул. Пушкина; ул. Гоголя; ул. Некрасова; ул. Гражданская; ул. Спортивная; пер. Комсомольский; пер. Музейный; Набережная р. Великой; ул. Профсоюзная; Рижский пр.; ул. Я. Фабрициуса; ул. Кузнецкая; ул. Детская; ул. Металлистов; ул. Ю. Гагарина; ул. Бастионная; ул. Конная; ул. Киселева; ул. Петровская; ул. Р. Люксембург; ул. М. Горького; ул. Юбилейная; ул. Коммунальная; ул. Спегальского; ул. Л. Толстого до ул. Вокзальной; ул. Вокзальная до Автовокзала; Октябрьский пр.; ул. Калинина; ул.Георгиевская; ул.К.Либкнехта; Милицейский пер.; Комиссаровский пер.; ул. Народная между ул. Р.Люксембург и ул.Коммунальной.

2.5 - при месторасположении объекта; ул. Стахановская; ул.Вокзальная; ул. Советская (за пределами стен Окольного города); ул.Труда и ул. Л. Поземского (в пределах стен Окольного города); Плехановский посад; ул, Н. Васильева; ул. Индустриальная до ул.Инженерной; ул.Алтаева;. ул. Герцена; ул. О. Кошевого ул. Школьная; ул.Волкова; ул. Набат; ул. Первомайская; ул. Л. Толстого; ул.Госпитальная; ул.Красноармейская; ул. Народная; ул. Западная; ул.Печорская; ул.Рокосовского; ул. Кузбасской дивизии; ул.Пароменская; ул.Советская набережная; ул.А.Невского;

2,2 - при месторасположении объекта: ул. Л. Поземского и ул. Труда (за пределами стен Окольного города); ул. Текстильная; пр. Энтузиастов; ул. Новоселов; ул. Звездная; ул. Инженерная; ул. Ипподромная до ул. Труда; ул.128-Стрелковой Дивизии; "Сиреневый бульвар; ул.Чехова;

1,6 - ул.Белинского, ул.Алехина, ул.Ижорского бат.; ул.Я.Райниса, ул.Лепешинского, ул.Шелгунова, ул.Ипподромная; Ленинградское шоссе; Крестовское шоссе; пер.Машинистов; ул.Боровая; Сельский пер.; ул.Войсковая.

1,0 - остальная территория города.

Ккомф - коэффициент комфортности учитывает коммунальные услуги и дифференцируется по следующим значениям:

1,3 - все виды коммунальных услуг:

- водоснабжение (холодная и горячая вода);

- канализация;

- централизованное отопление;

- электроосвещение.

1,2 - отсутствие одного коммунальных услуг:

1,1 - отсутствие 2-х видов коммунальных услуг;

1,0 - отсутствие 3-х видов коммунальных услуг;

0,9 - отсутствие 4-х и более видов услуг.

Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям:

1,4 - кирпичное;

1,2 - железобетонное;

0,8 - деревянное;

1,0 - прочие (бутовое, каркасно-засыпное и т.д.);

0,5 - металлический ангар, гараж.

Кизн - коэффициент, характеризующий степень износа, дифференцируется по следующим значениям:

0,9 - здания, построенные до 1941 года включительно;

1,0 - здания, построенные до 1970 года включительно;

1,1 - здания, построенные до 1991 года включительно;

1,2 - здания, построенные после 1991 года.

Кквх - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое помещение, дифференцируется по следующим значениям:

1,3 - вход отдельный с улицы;

1,0 - вход отдельный со двора;

1,2 - вход общий с улицы;

0,9 - вход общий со двора.

Кки - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования, дифференцируется по следующим значениям:

1,0 - здания, расположенные на улицах, с наличием движения общественного городского транспорта, с удаленностью от автобусных остановок в радиусе 300 метров;

0,8 - прочее месторасположение.

Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:

1,4 - отдельностоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже;

1,3 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже и выше.

1,0 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале;

0,9 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде.

Если арендуемое нежилое помещение, расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.

Кэф - коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора, дифференцируется по следующим значениям:

2,0 - коммерческие организации, видом деятельности которых является игорный бизнес (казино, тотализаторы, залы игровых автоматов с денежными выигрышами, бильярдные и т.п.), ночные клубы, дискотеки и центры отдыха и развлечений; банки, аудиторские, риэлторские и страховые фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы; юридические консультации; центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов.

1,5 - рестораны, кафе, бары, закусочные (при реализации спиртных напитков, с наличием посадочных мест);

1,4 - автосервис, радиотелевизионные центры, экскурсионные и туристические бюро, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства;

1,3 - торгово-закупочные предприятия различных организационно-правовых форм;

1,2 - предприятия общественного питания (столовые, закусочные, кулинарии), предприятия бытового обслуживания населения, ювелирные мастерские, видеопрокат, аптеки, предприятия всех отраслей промышленности, предприятия, осуществляющие частную медицинскую практику, почта, телеграф, узлы радиосвязи, телефонные станции;

1,1 - учреждения и организации, финансируемые из бюджетов различных уровней;

1,0 - спортивные и детские клубы, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию, учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное образование, учебные комбинаты, общественные организации, союзы, внебюджетные фонды.

0,9 - музеи, выставочные залы, независимо от источника финансирования, творческие мастерские;

1,2 - предприятия иных направлений деятельности.

S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв.м).

3. Структура арендной платы за аренду другого недвижимого и движимого имущества

Арендная плата за аренду движимого имущества рассчитывается по следующей формуле:

                                     Н ам.

                       А пл.= Бст. х ----- х К эф.,

                                      100

где:

А пл. - годовая арендная плата;

Б ст. - балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества;

Н ам. - норма амортизационных отчислений (процент к балансовой стоимости), определяется в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90г. N 1072;

К эф. - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии с п.2 настоящей Методики, за исключением Кэф. = 0,9, который принимается равным 1.