Приложение. Положение о приобретении у граждан в возрасте 65 лет и старше жилых помещений на условиях пожизненной ренты

Приложение
к Постановлению
Псковской городской Думы
от 27 октября 2000 г. N 342

Положение
о приобретении у граждан в возрасте 65 лет и старше жилых помещений
на условиях пожизненной ренты
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 27 октября 2000 г. N 342)

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение составлено в соответствии со ст.ст. 318, 583-588, 596-600, 671 Гражданского Кодекса РФ.

1.2. В муниципальную собственность на условиях пожизненной ренты могут приобретаться изолированные жилые помещения в г. Пскове, находящиеся в собственности граждан в возрасте 65 лет и старше.

1.3. Граждане, передавшие жилое помещение в муниципальную собственность под выплату пожизненной ренты, получают право пожизненного владения и пользования для проживания в нем в соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса РФ. В течение действия договора пожизненной ренты жилое помещение не подлежит приватизации и обмену, не может быть использовано для проживания лиц, не являющихся получателями ренты. Оплата коммунальных услуг получателями ренты производится в порядке, предусмотренном для помещений муниципального жилищного фонда, с сохранением льгот.

1.4. Прием и учет обращений граждан, желающих передать свои жилые помещения в муниципальную собственность на условиях пожизненной ренты, разъяснительную работу с данной категорией граждан, подготовку договоров пожизненной ренты проводит комитет по жилищным вопросам Администрации города.

1.5. Основанием для заключения договора является Распоряжение Администрации города. Договор пожизненной ренты подлежит удостоверению у нотариуса и государственной регистрации в Регистрационной палате Псковской области. От имени муниципалитета города Пскова договор подписывает председатель комитета по жилищным вопросам Администрации города.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 27 апреля 2001 г. N 431 пункт 1.6. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Источником финансирования выплат гражданам по договорам пожизненной ренты и расходов, связанных с заключением, оформлением, удостоверением и регистрацией данных договоров является целевой бюджетный фонд инвестирования жилищной сферы.

1.7. Гражданам может быть отказано в приобретении в муниципальную собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Положением в случаях:

- в жилом помещении кроме граждан в возрасте 65 лет и старше проживают и зарегистрированы (или сохраняют право на проживание) лица, не достигшие возраста 65 лет;

- размер ренты, определенный в соответствии с п.2.1. Положения, меньше минимального размера оплаты труда, установленного законодательством (предусмотренного для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам);

- отсутствие необходимых средств во внебюджетном целевом фонде содействия продвижению городской очереди на жилье;

- жилое помещение расположено в доме, износ которого на момент передачи составляет более 55 %.

Износ здания определяется в соответствии с технической документацией на дом, при необходимости, для уточнения износа здание подлежит обследованию межведомственной комиссией.

2. Размеры и порядок выплат

2.1 Размер ренты в расчете на месяц определяется перед заключением договора в процентах от стоимости передаваемого в муниципальную собственность жилого помещения исходя из возраста получателя ренты на момент заключения договора.

------------------------------------------------------------------------\

Возраст  |Рента(%)|Возраст |Рента(%)|Возраст |Рента(%)|Возраст |Рента(%)|

---------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------|

65       | 0.17   | 74     | 0.28   | 83     | 0.49   |  92    | 0.82   |

66       | 0.18   | 75     | 0.30   | 84     | 0.53   |  93    | 0.85   |

67       | 0.19   | 76     | 0.32   | 85     | 0.57   |  94    | 0.88   |

67       | 0.20   | 77     | 0.34   | 86     | 0.61   |  95    | 0.91   |

69       | 0.21   | 78     | 0.36   | 87     | 0.65   |  96    | 0.93   |

70       | 0.22   | 79     | 0.38   | 88     | 0.69   |  97    | 0.95   |

71       | 0.23   | 80     | 0.40   | 89     | 0.73   |  98    | 0.97   |

72       | 0.24   | 81     | 0.43   | 90     | 0.76   |  99    | 0.99   |

73       | 0.26   | 82     | 0.46   | 91     | 0.79   |  100   | 1.01   |

------------------------------------------------------------------------/

2.2. Стоимость жилого помещения определяется независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При изменении стоимости жилого помещения в течение действия договора размер ренты изменению не подлежит.

2.3. Отчуждаемое под выплату ренты жилое помещение передается получателем ренты в муниципальную собственность за плату, равную сумме ренты за 6 месяцев.

2.4. Выплата ренты производится путем безналичного перечисления денежных средств ежемесячно по окончании каждого календарного месяца (по желанию получателя ренты периодичность выплаты ренты может быть увеличена). Перечисления осуществляются в пределах города Пскова:

- на личный счет получателя ренты в банке;

- юридическим лицам, предоставляющим получателям ренты коммунальные услуги, социальную помощь (по желанию получателя ренты).

2.5. При наличии нескольких получателей сумма ренты делится на доли между получателями в соответствии с их долями в праве собственности на передаваемое жилое помещение или в другом порядке по желанию получателей. Размер ренты для нескольких получателей определяется исходя из возраста самого младшего из них.

В случае смерти одного из получателей его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим получателям.

2.6. В течение действия договора с увеличением установленного федеральным законодательством минимального размера оплаты труда размер ренты пропорционально увеличивается.

2.7. Ответственность за просрочку выплаты ренты устанавливается в соответствии с действующим законодательством. В случае просрочки платежа ренты более чем на 3 месяца, получатель ренты вправе требовать расторжения договора.

Председатель комитета по жилищным вопросам Администрации города

С.Б. Ряховский