Постановление Администрации Псковской области от 8 декабря 1997 г. N 296 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы"

Постановление Администрации Псковской области от 8 декабря 1997 г. N 296
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы"

С изменениями и дополнениями от:

6 сентября 1999 г., 20 июня 2000 г., 23 декабря 2003 г., 16 августа, 29 декабря 2004 г., 12 мая 2005 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Псковской области от 12 мая 2005 г. N 201 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

В целях приведения нормативных правовых актов Администрации области в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы.

2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Постановление Администрации области от 15.03.94 г. N 21 считать утратившим силу.

Глава Администрации области

Е.Э. Михайлов

Положение
о порядке заключения договоров
аренды и определения величины арендной платы
(утв. постановлением Администрации Псковской области от 8 декабря 1997 г. N 296)

С изменениями и дополнениями от:

20 июня 2000 г., 23 декабря 2003 г., 12 мая 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и регулирует условия и порядок заключения договоров аренды государственного имущества, находящегося в собственности Псковской области /далее - имущество/, а также порядок установления арендной платы за пользование имуществом области.

Вопросы предоставления имущества в безвозмездное пользование регулируются настоящим Положением в предусмотренных законодательством случаях.

1.2. В аренду могут быть переданы предприятия, производства, цеха как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением имущества, аренда которого не допускается действующим законодательством.

1.3. Право сдачи в аренду государственного имущества области принадлежит Государственному комитету Псковской области по экономическому развитию и имущественным отношениям /далее - Комитет/ и с его согласия:

- государственным унитарным предприятиям;

- акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных и арендных предприятий в процессе приватизации, до продажи в установленном порядке не менее 75% их акций.

В случаях, предусмотренных действующим законодательством, предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ним государственное имущество.

Договоры аренды имущества заключаются без права его выкупа.

1.4. Арендаторами государственного имущества области могут выступать юридические лица, в том числе иностранные и созданные с привлечением иностранных инвестиций, и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица и зарегистрированные в установленном порядке.

1.5. Договоры аренды подлежат регистрации в Государственном комитете Псковской области по экономическому развитию и имущественным отношениям.

2. Порядок сдачи в аренду государственного имущества

2.1. Для рассмотрения вопросов заключения и согласования договоров аренды в Комитет представляются:

- заявления заинтересованной стороны;

- проект договора аренды, разработанный на основе Типового договора аренды (приложение NN 1,2);

- копии учредительных документов предполагаемого арендатора;

- письмо балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду;

- баланс арендатора, составленный на последнюю отчетную дату (для имущественных комплексов).

2.2. Для рассмотрения заявления Комитет вправе запрашивать у балансодержателя план помещений, технический паспорт имущества и иные необходимые документы.

2.3. Решение по вопросам заключения и изменения договоров аренды принимаются Комитетом не позднее двух недель с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

Уведомление об отказе в передаче имущества в аренду направляется заявителю в письменной форме за подписью председателя Комитета или его заместителя.

2.4. Представленный на согласование проект договора аренды должен содержать положение о праве комитета обращаться в арбитражный суд от имени собственника имущества с иском о расторжении договора в случае использования арендуемого имущества не по назначению или существенного ухудшения имущества неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей по страхованию арендуемого имущества.

3. Порядок определения размера арендной платы

3.1. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий, филиалов, отделений и других обособленных подразделений арендная плата определяется исходя из следующих критериев:

- остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;

- уровня рентабельности;

- прибыли за год, предшествующий заключению договора.

Арендная плата может включать амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества (размер амортизационных отчислений, включенных в арендную плату, определяется в договоре аренды исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества), и часть прибыли, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества - арендный процент.

Конкретный размер арендной платы определяется Комитетом по соглашению с арендатором.

3.2. Арендная плата за нежилые здания (помещения) определяется по методике, изложенной в приложении N 3 к настоящему положению.

Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилых помещений устанавливается Главой Администрации области ежегодно по представлению комитета.

ГАРАНТ:

Об утверждении величины базовой ставки арендной платы см. постановление Администрации Псковской области от 23 октября 2001 г. N 377

3.3. В случае отсутствия спроса на заключение договоров аренды, плата по которым рассчитана в соответствии с указанной методикой, Комитет вправе определять размер арендной платы на уровне, установленном органами местного самоуправления для однотипных муниципальных помещений.

3.4. По согласованию с Главой Администрации области арендная плата за нежилые помещения в отдельных случаях может быть установлена в иных, помимо денежных платежей, формах, предусмотренных статьей 614 ГК РФ.

3.5. Арендная плата за иные передаваемые в аренду объекты устанавливается в соответствии со статьей 614 ГК РФ.

3.6. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора в случаях повышения минимального размера оплаты труда, изменении цен, тарифов, индекса инфляции не чаще одного раза в год после изменения базовой ставки арендной платы.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.7.1. Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду государственного имущества области, перечисляется арендатором в областной бюджет.

3.7.2. В случае заключения договоров аренды государственными унитарными предприятиями области арендная плата перечисляется следующим образом:

40 процентов арендной платы остается в распоряжении предприятия, 60 процентов перечисляется в областной бюджет.

3.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.8. пункта 3

4. Обязанности сторон

4.1. При заключении договора аренды сторонами должны предусматриваться условия по долевому участию арендатора и балансодержателя в содержании и эксплуатации арендуемого имущества, либо отдельными договорами отражаться следующие условия:

- коммунальные услуги (теплоэнергия, водоснабжение, канализация, электроэнергия) оплачиваются арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами пропорционально площади (объему) арендуемых помещений или на основании показаний приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо- и электроснабжения, обеспечивающих конкретного арендатора: установка приборов учета осуществляется при наличии технической возможности за счет средств арендатора;

- междугородные телефонные переговоры оплачиваются арендатором по отдельному лицевому счету;

- абонентная плата за пользование охранной сигнализацией, слаботочными сетями (радио, телефонные номера, закрепленные за арендатором по условиям договора аренды) возмещается арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами.

4.2. Если иное не предусмотрено договором аренды, капитальный ремонт арендуемого имущества производится за счет балансодержателя.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Производить текущий ремонт арендуемого имущества;

4.3.2. В случае оставления помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договоров компенсировать Балансодержателю стоимость непроизведенного им текущего ремонта помещений.

4.3.3. Содержать имущество в соответствии с требованиями служб санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной безопасности, охраны окружающей среды.

4.3.4. Представлять Арендодателю копии платежных поручений по перечислению арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью ее уплаты в десятидневный срок.

4.3.5. При изменении организационно-правовой формы, банковских реквизитов, почтового адреса информировать комитет в 10-ти дневный срок, а также выполнять иные обязанности в соответствии с договором аренды.

4.3.6. За счет собственных средств производить страхование арендуемого имущества.

4.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4.4. пункта 4

ГАРАНТ:

О порядке определения нормативной цены земли см. постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 г. N 319