Приложение N 1. Положение о восстановлении (реконструкции, реставрации) муниципальных жилых домов, признанных аварийными и ветхими

Приложение N 1
к постановлению
Псковской городской Думы

от 30 июля 1996 г. N 34

Положение
о восстановлении (реконструкции, реставрации)
муниципальных жилых домов, признанных аварийными и ветхими
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 30 июля 1996 г. N 34)

Одним из направлений жилищной программы города Пскова на 1995-2005 годы является восстановление (реконструкция, реставрация) существующего жилого фонда, в том числе признанного аварийным и ветхим. Восстановление жилого фонда позволяет привести в более благоустроенный вид среду обитания, гуманизировать застройку. Производя восстановление аварийных и ветхих домов во главу угла ставятся интересы их жителей в плане улучшения жилищных условий.

1. На начальном этапе муниципальное предприятие "Управление жилищно-коммунального хозяйства" согласует список домов муниципального жилого фонда, признанных в установленном порядке аварийными и ветхими, с управлением архитектуры и градостроительства, комитетом по охране природы г. Пскова, Псковским областным бюро технической инвентаризации, научно-производственным центром охраны памятников истории и культуры, государственным предприятием "Псковреконструкция", отделом учета, распределения и приватизации жилой площади, и выявляет здания, которые могут быть проданы (переданы) или восстановлены. МП "УЖКХ" вносит эти дома в перечень аварийных и ветхих домов муниципального жилого фонда, подлежащих продаже (передаче) или восстановлению (реконструкции, реставрации), и представляет его администрации города для утверждения.

В отношении муниципальных аварийных и ветхих домов, не вошедших в перечень объектов, подлежащих продаже (передаче) и восстановлению (реконструкции, реставрации) МП "УЖКХ" готовит проект распоряжения об их расселении и сносе с указанием сроков расселения и сноса.

В распоряжениях должны быть предусмотрены меры, препятствующие увеличению количества жителей, проживающих в данных домах:

а) муниципальному предприятию по обмену жилой площади г. Пскова запрещены обмены квартир и комнат в данных домах;

ГАРАНТ:

См. постановление Псковской городской Думы от 9 июля 2003 г. N 138

б) отделу учета, распределения и приватизации жилой площади, муниципальным учреждениям "УМР" запрещено всякое заселение пустующих квартир, комнат в данных домах, в т.ч. временное, аренду и проч.;

в) муниципальным учреждениям "УМР", паспортно-визовой службе УВД г. Пскова запрещена регистрация граждан в данных домах.

2. На каждый объект, включенный в утвержденный перечень зданий, подлежащих продаже (передаче) и восстановлению, МП "УЖКХ" составляет паспорт, содержащий полную характеристику существующего здания.

Сведения, которые должны быть отражены в паспорте, указаны в приложении N 2.

После изучения и анализа паспортных данных МП "УЖКХ" вносит в паспорт предварительные рекомендации о проведении работ по восстановлению дома за счет муниципальных средств или продаже, предоставлении в долгосрочную аренду, бесплатной передаче объекта какому-либо юридическому или физическому лицу с условием восстановления здания.

3. На основании утвержденного перечня, паспортных данных и рекомендаций отдел учета, распределения и приватизации жилой площади публикует в газете "Новости Пскова" и других средствах массовой информации список аварийных и ветхих домов, предлагаемых к продаже или в аренду и в течение одного месяца после публикации осуществляет сбор и регистрацию поступающих заявок на приобретение или аренду этих объектов.

Для увеличения заинтересованности инвесторов могут быть предусмотрены следующие варианты льгот для приобретателей (арендаторов): продажа дома в рассрочку, бесплатная передача дома, передача здания без оплаты под залог другого имущества, продажа с инвестиционными условиями (прежде, чем совершать сделку по продаже, (передаче) здания приобретатель перечисляет в городской бюджет средства на полное или частичное расселение жителей этих домов), предоставление администрацией льготных кредитов и субсидий из бюджета на восстановление здания, частичное возмещение администрацией затрат на расселение жителей этих домов и строительство новых или восстановление старых инженерных сетей, оказание помощи при проведении проектных работ и др.

В отношении объектов, на приобретение которых поступают заявки отдел запрашивает в комитете по жилищно-коммунальному хозяйству документы, определяющие стоимость здания, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова документы, определяющие размеры и стоимость приобретения или аренды земельного участка, занимаемого зданием и прилегающей к нему территорией, готовит другие необходимые документы для осуществления сделки.

4. Исходя из имеющихся заявок, паспортных данных, рекомендаций муниципального предприятия "УЖКХ" и достигнутых результатов обсуждения будущей сделки с потенциальными приобретателями, отдел учета, распределения и приватизации жилой площади принимает окончательное решение по проведению сделки и готовит проект распоряжения администрации города, определяющее условия сделки.

После принятия администрацией города этого распоряжения отдел учета, распределения и приватизации жилой площади оформляет продажу, передачу или аренду здания, кроме продажи через аукцион.

В случае, когда объект желают приобрести несколько покупателей, должен быть проведен аукцион. Проведение аукциона осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом. Для этого отдел учета, распределения и приватизации жилой площади передает пакет документов на продажу объекта комитету по управлению муниципальным имуществом, который организует и проводит аукцион.

К моменту продажи каждого дома жильцы должны знать согласованный с ними порядок и конкретные сроки расселения.

5. Приобретателем аварийных и ветхих жилых домов может быть любое юридическое лицо, зарегистрированное в г. Пскове или физическое лицо, проживающее в г. Пскове, согласное с условием восстановления здания и другими условиями, выдвигаемыми отделом учета, распределения и приватизации жилой площади или продаже (передаче).