Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Собрания депутатов Невельского района Псковской области от 11 ноября 2003 г. N 90 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящиеся на территории муниципального образования Невельский район Псковской области" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 2. Методика определения арендной платы за земельные участки в Невельском районе (прекратило действие)
Приложение 2. Методика определения арендной платы за земельные участки в Невельском районе (прекратило действие)
Приложение 2
к постановлению
Собрания депутатов района
от 11 ноября 2003 г. N 90
Методика
определения арендной платы за земельные участки в Невельском районе
(утв. постановлением Собрания депутатов района от 11 ноября 2003 г. N 90)
С изменениями и дополнениями от:
27 апреля, 24 августа, 23 ноября 2004 г., 25 апреля, 27 декабря 2006 г.
ГАРАНТ:
Настоящее приложение фактически прекратило действие
1.Порядок расчета арендной платы
1.1. Размер и условия внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Невельского района Псковской области от 25 апреля 2006 г. N 95 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения
1.2.Арендная плата вносится арендаторами:
- юридическими лицами и предпринимателями равными долями ежеквартально не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 сентября и 15 декабря.
- Физическими лицами единовременным платежом не позднее 15 сентября.
Уплата арендных платежей за аренду земельных участков считается исполненной в момент списания банком с расчетного счета арендатора сумм арендных платежей, а при уплате арендных платежей наличными денежными средствами - с момента внесения денежной суммы в банк.
Информация об изменениях:
Постановлением Невельского районного Собрания депутатов от 27 апреля 2004 г. N 133 в пункт 1.3. раздела 1 настоящего приложения внесены изменения
1.3.Годовой размер арендной платы (Аг) рассчитывается по формуле:
Аг = Сап * Пзу * Кфи * Кои, где
Сап - базовые ставки арендной платы в текущем году за единицу площади. Базовые ставки арендной платы для отдельных земельных участков могут быть выявлены путем проведения конкурсов, аукционов в текущем году.
Базовые ставки арендной платы утверждаются Собранием депутатов района.
Пзу - площадь земельного участка, определяемая для расчета арендной платы по кадастровому плану земельного участка либо по ситуационному плану земельного участка по ранее заключенным договорам;
Кфи - коэффициент функционального использования арендуемых земель (вид деятельности арендатора), определяемый по основному виду деятельности арендатора на земельном участке
В случае, когда невозможно определить фактическое функциональное использование земельного участка, основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии:
- с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период,
- с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования,
- с учредительными документами (для некоммерческих организаций).
Кои - коэффициент зон особого использования. Коэффициент устанавливается органами местного самоуправления для отдельных зон муниципального образования. выделенных специальным решением органов местного самоуправления, с учетом расположения зон относительно вокзалов и остановок, основных транспортных магистралей. Применяется исключительно для размещения точек розничной торговли и общественного питания. Значение коэффициента может устанавливаться Арендодателем в диапазоне от единицы до двух.
Ежемесячный размер арендной платы определяется путем деления величины годовой арендной платы на 12 (количество месяцев в календарном году).
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Невельского района Псковской области от 25 апреля 2006 г. N 95 пункт 1.4. настоящего приложения изложен в новой редакции
1.4. В случае, если арендатор по условиям договора аренды фактически начинает пользоваться земельным участком до 15 числа соответствующего календарного месяца включительно, расчет арендной платы производится арендодателем за весь календарный месяц.
В случае, если арендатор по условиям договора аренды фактически начинает пользоваться земельным участком после 15 числа соответствующего календарного месяца, арендная плата рассчитывается арендодателем начиная со следующего календарного месяца.
В случае, если право аренды прекращается до 15 числа соответствующего календарного месяца включительно, расчет арендной платы за указанный период не производится.
В случае, если право аренды прекращается после 15 числа соответствующего календарного месяца, расчет арендной платы производится за весь календарный месяц.
1.5.Площадь земельного участка, передаваемого в аренду для производственных целей, определяется исходя из площади земельного участка, занятой производственными объектами, и площади, необходимой для их обслуживания.
1.6.За несвоевременное перечисление арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0.1 % за каждый день просрочки от суммы платежа.
2. Значение применяемых коэффициентов
2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земель (вида деятельности арендатора) Кфи определяется в соответствии с таблицей 1.
Информация об изменениях:
Постановлением Собрания депутатов Невельского района Псковской области от 28 декабря 2004 г. N 242 в настоящую таблицу внесены изменения
Таблица 1.
/---------------------------------------------------------------------------------------------\
|N |Вид деятельности арендатора на арендуемом земельном участке |Значение |
|п\п| |КФИ |
|---+------------------------------------------------------------------------------+----------|
|1 |Земельные участки, арендуемые юридическими лицами и гражданами, |15 |
| |осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического | |
| |лица, для строительства и обслуживания автозаправочных и газозаправочных | |
| |станций | |
|---+------------------------------------------------------------------------------+----------|
|2 |Земельные участки, арендуемые юридическими лицами и гражданами, |20 |
| |осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического | |
| |лица, для производства алкогольной продукции | |
|---+------------------------------------------------------------------------------+----------|
|3 |Земельные участки, арендуемые юридическими лицами и гражданами, |5 |
| |осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического | |
| |лица, для складирования и переработки древесины | |
|---+------------------------------------------------------------------------------+----------|
|4 |Земельные участки, арендуемые юридическими лицами для строительства и |5 |
| |обслуживания объектов связи | |
|---+------------------------------------------------------------------------------+----------|
|5 |Земельные участки в пределах городской черты, арендуемые юридическими лицами |15 |
| |для банковской, страховой и финансовой деятельности | |
|---+------------------------------------------------------------------------------+----------|
|6 |Земельные участки, арендуемые юридическими лицами и гражданами, |100 |
| |осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического | |
| |лица, для строительства и обслуживания гостиниц, стоянок, гаражей для | |
| |служебного автотранспорта | |
|---+------------------------------------------------------------------------------+----------|
|7 |Земельные участки, арендуемые юридическими лицами и гражданами, |5 |
| |осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического | |
| |лица, для строительства и обслуживания столовых и кафе | |
|---+------------------------------------------------------------------------------+----------|
|8 |Земельные участки, арендуемые юридическими лицами и гражданами, | |
| |осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования | |
| |юридического лица, для торговли продовольственными и/или | |
| |непродовольственными товарами через стационарную торговую сеть, за | |
| |исключением земельных участков, на которых расположены жилые дома с | |
| |встроенными нежилыми помещениями, используемыми для торговли |15 |
|---+------------------------------------------------------------------------------+----------|
|9 |Земельные участки, арендуемые юридическими лицами и гражданами, |150 |
| |осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования | |
| |юридического лица, физическими лицами для установки рекламных щитов | |
|---+------------------------------------------------------------------------------+----------|
|10 |Земельные участки, арендуемые юридическими лицами и гражданами, |2 |
| |осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического | |
| |лица, для реализации лекарственных средств | |
|---+------------------------------------------------------------------------------+----------|
|11 |Земельные участки, арендуемые юридическими лицами и гражданами, |2 |
| |осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического | |
| |лица, для реализации периодических изданий | |
|---+------------------------------------------------------------------------------+----------|
|12 |Земельные участки, арендуемые юридическими лицами и гражданами, |1 |
| |осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического | |
| |лица, физическими лицами для иных целей | |
\---------------------------------------------------------------------------------------------/
Информация об изменениях:
Постановлением Собрания депутатов Невельского района Псковской области от 23 ноября 2004 г. N 205 в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения
3.Особые случаи определения арендной платы
3.1. Понижающий коэффициент 0,5 к годовому размеру арендной платы, рассчитанной по настоящей Методике, применяется для организаций розничной торговли и услуг при условии, что объем ниже перечисленной продукции (услуг) составляет в общем объеме данной организации не менее 75 %:
- сельскохозяйственная продукция (кроме цветов),
- посадочные материалы,
- хлебобулочные изделия,
- ремонт обуви,
- прокат бытовых предметов,
- ремонт часов и кожгалантереи.
- ремонт и изготовление металлоизделий (кроме ювелирных)
3.2. Понижающий коэффициент 0,5 к годовому размеру арендной платы. рассчитанной по настоящей Методике, применяется для граждан, арендующих земельные участки для огородничества и садоводства, в границах городской черты.
3.3.В случае, если целевое использование арендуемого земельного участка имеет большое социальное значения для Невельского района, а также для предприятий (учреждений) жилищно-коммунального хозяйства, организаций, у которых доля жилищно-коммунальных услуг для объектов муниципального хозяйства составляют не менее 70% от общего объема реализации, могут применяться понижающие коэффициенты. Значение данного коэффициента может устанавливаться Арендодателем в диапазоне от 0,05 до 1 для отдельных категорий арендаторов.
3.4. Понижающий коэффициент 0,1 к годовому размеру арендной платы, рассчитанной по настоящей Методике, применяется в случае, когда со стороны арендатора по договору аренды выступают:
- Инвалиды 1 и 2 групп,
- Участники ВОВ.
Информация об изменениях:
Постановлением Собрания депутатов Невельского района Псковской области от 28 декабря 2004 г. N 242 раздел 3 настоящей методики дополнен пунктом 3.5
3.5. В случае, если в качестве объекта аренды выступает неделимый земельный участок, на котором расположен жилой фонде встроенными нежилыми помещениями, используемыми для торговли юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, базовая ставка арендной платы для указанных арендаторов принимается в размере ставки земельного налога в текущем году за единицу площади.