Приложение N 1. Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в жилищном фонде Псковской области

Приложение N 1
к постановлению
Администрации области
от 7 августа 2003 г. N 300

Порядок
перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые
в жилищном фонде Псковской области
(утв. постановлением Администрации области от 7 августа 2003 г. N 300)

С изменениями и дополнениями от:

2 февраля 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования по переводу жилых домов и жилых помещений в нежилые в жилищном фонде Псковской области независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Псковской области от 2 февраля 2005 г. N 29 в пункт 1.2. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых домов и жилых помещений в нежилые, рассматриваются городскими, районными межведомственными комиссиями. Заключение межведомственной комиссии района или города о возможности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые оформляется актом и утверждается органом местного самоуправления, определяемого представительными органами местного самоуправления.

Решение о возможности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые принимается межведомственной комиссией Псковской области по использованию жилищного фонда (далее - межведомственная комиссия области) после рассмотрения заключения межведомственной комиссии города, района, согласованного с соответствующим органом местного самоуправления.

Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется приказом Главного управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства области на основании решения о возможности перевода межведомственной комиссии области.

ГАРАНТ:

См. решение Псковской городской Думы от 25 сентября 2001 г. N 309

1.3. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые при проведении капитального ремонта или реконструкции строений осуществляется на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.

2. Основания для перевода жилых домов и помещений в нежилые

2.1. Основанием для перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые является:

2.1.1. Признание жилых домов и помещений не пригодными для постоянного проживания согласно п.2.2, 2.3, 2.4 Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 года N 529.

2.1.2. Признание межведомственной комиссией города (района) факта целесообразности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, с целью размещения в них офисов или иной предпринимательской деятельности, за исключением размещения промышленных производств.

2.2. Не допускается перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, если при этом нарушаются жилищные, имущественные и другие права граждан.

2.3. Изменение функционального назначения жилых домов и жилых помещений может производиться как без их перепланировки и переоборудования, так и с перепланировкой и переоборудованием. Перепланировка и переоборудование жилых домов и жилых помещений для использования в качестве нежилых до оформления их перевода в нежилые не допускается.

ГАРАНТ:

См. постановление Псковской городской Думы от 28 апреля 2001 г. N 437

3. Порядок оформления документов о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые

3.1. Для рассмотрения вопросов о возможности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые собственник (его представитель) обращается с заявлением в соответствующий орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости. В заявлении указываются причины и цели перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и предполагаемые способы их дальнейшего использования.

3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

3.2.1. Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право собственности на жилое помещение (дом) частной собственности.

3.2.2. Справка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по данным не ранее чем за 3 месяца со дня обращения в комиссию) о принадлежности объекта и об отсутствии ограничений (обременении) права собственности на помещение, переводимое в нежилой фонд.

3.2.3. Копия технического паспорта (или выписка из него), подготовленная бюро технической инвентаризации (по данным не ранее чем за 3 месяца до дня обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором подается ходатайство, с экспликацией нежилых примыкающих помещений.

3.2.4. Документы (выписки из домовой книги), подтверждающие обеспеченность в соответствии с нормами жилой площадью собственника помещения, переводимого в нежилой фонд, и совместно проживающих с ним граждан.

3.2.5. Протокол опроса нанимателей и собственников жилых помещений (жилого дома), права которых могут быть нарушены.

3.2.6. Заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора по .месту нахождения переводимого помещения о возможности его использования с заявленной целью в качестве нежилого.

3.2.7. Заключение органа государственного пожарного надзора по месту нахождения переводимого помещения о возможности его использования с заявленной целью в качестве нежилого.

3.2.8. Заключение уполномоченного государственного органа охраны памятников истории и культуры о принадлежности (не принадлежности) переводимого помещения к памятникам истории и архитектуры и о возможности его перевода в нежилое.

3.3. Межведомственная комиссия города, района, рассмотрев представленные документы и проведя осмотр объекта, дает заключение о возможности перевода, которое оформляется актом, утверждается соответствующим органом местного самоуправления и со всеми приложениями направляется в межведомственную комиссию области.

3.4. Межведомственная комиссия области, изучив представленные документы и при необходимости проведя осмотр объекта, готовит проект распоряжения Администрации области о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилое. Документы рассматриваются в течение одного месяца. При необходимости проведения дополнительной технической экспертизы проектных решений общая продолжительность рассмотрения может быть увеличена до двух месяцев.

3.5. Распоряжение Администрации области о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое выдается собственнику.

3.6. Собственник жилого дома или жилого помещения, переводимого в нежилое, в срок, установленный межведомственной комиссией области, осуществляет мероприятия по переводу и перерегистрацию в органах технической инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости в качестве нежилого с исключением из жилищного фонда.

3.7. Собственник здания или помещения, переведенного из жилого фонда в нежилой фонд, использует его в целях, указанных в распоряжении Администрации области.

Для изменения цели использования помещения, переведенного из жилого в нежилой фонд, собственник (его представитель) обращается с заявлением в орган местного самоуправления. Порядок оформления документов об изменении цели использования помещения аналогичен порядку оформления документов о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые.

Изменение цели использования помещения, переведенного из жилого в нежилой фонд, осуществляется в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка, за исключением представления документов, указанных в п.3.2.1- 3.2.4.

Дополнительно представляется распоряжение Администрации области о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилое.

3.8. Контроль за соблюдением установленного Порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляет Государственная жилищная инспекция области.

Собственники жилого фонда, нарушающие установленный Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.