Приложение 1 к Положению. Договор аренды нежилого помещения

Приложение 1

к Положению

о порядке заключения
договоров аренды и определения
величины арендной платы

Договор N___
аренды нежилого помещения по адресу:
(утв. постановлением Администрации Псковской области от 8 декабря 1997 г. N 296)

"_____"____________199___г.                                    г. Псков

Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области, представляющий интересы собственника имущества области, в лице ______________________________________________________, действующего на основании Положения о комитете /далее - Арендодатель/, и_______________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ /далее - Балансодержатель/ в лице___________________________________ ________________________________________, действующего на основании\, и________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________, /далее - Арендатор/, в лице_________________________________________ _________________________________действующего на основании__________ _______________________________________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду_______________________________________________________ ____________________________________________________________________ для использования под_______________________________________________ _________________________________________________________________________

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений___________кв.м.

1.2. Срок аренды устанавливается с "_____"____________199__г. по "_____"______________199___г.

1.3. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с письменного разрешения Балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором Балансодержателю, возмещению не подлежит.

1.4. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее амортизационного срока службы по вине Арендатора, Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.5. Состояние возвращаемых по окончании договора должно соответствовать первоначальному с учетом нормального износа. В противном случае Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.6. Арендуемые помещения могут сдаваться Арендатором в субаренду или пользование только с письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя.

1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом.

2. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В_____________________срок с момента подписания договора предоставить соответствующие помещения Арендатору по акту приема-передачи (приложение 1).

2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения в исправном состоянии. Аналогичные требования рассматриваются на прилегающие к зданию (сооружению) территории.

Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производится Арендатором за его счет.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования Арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя.

2.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт внутри арендуемых помещений.

Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств_________________________________________________________________.

2.2.5. В случае оставления помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора компенсировать Балансодержателю стоимость непроизведенного им текущего ремонта помещений.

2.2.6. Не позднее чем за месяц письменно уведомить Балансодержателя о предстоящем досрочном освобождении помещений и сдать их Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.2.7. За месяц до истечения срока аренды уведомить Балансодержателя о намерении продлить срок договора либо об освобождении помещения.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях:

3.1.1. Арендная плата в сумме_______________руб. перечисляется не позднее 10 числа следующего за текущим месяца:

- в областной бюджет на расчетный счет_________________________ ____________________________________________________________________ в размере______%, или_________________руб. (копия платежного поручения представляется Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и сво- евременностью перечисления в десятидневный срок),

- Арендодателю в размере 5%, или__________________руб.,

- Балансодержателю в размере_____%, или________________руб.

Расчет арендной платы является приложением к настоящему договору (приложение N 2).

3.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы свыше трех месяцев Арендодатель вправе выставлять в банк Арендатора платежные требования о списании с его расчетного счета средств в безакцептном порядке.

Арендатор обязан представить Арендодателю подтверждение извещения банка об условиях пункта 3.2. настоящего договора в десятидневный срок с момента его подписания.

3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора в случаях повышения минимального размера оплаты труда, изменения цен: тарифов, индекса инфляции не чаще одного раза в год.

3.4. Арендатор возмещает Балансодержателю либо юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого помещения, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора и т.п. по отдельным договорам или по согласовываемым сторонами расчетам.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1.За непредоставление в_________________ срок со дня подписания договора по вине Балансодержателя помещений, указанных в п.1.1. настоящего договора, Балансодержатель уплачивает пени в размере__________ процентов суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по_________ процента в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.1. - 2.2.3., 2.2.6., 2.2.7. настоящего договора, Арендатор уплачивает в______________________________________________бюджет и Балансодержателю неустойку в размере________процентов годовой арендной платы каждому.

4.3. Уплата установленных настоящим договором санкций не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях:

5.2.1. При использовании помещения в целом или его части не по назначению, установленному договором аренды.

5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев.

5.2.4. Если Арендатор не производит ремонт, возложенный на него договором аренды.

5.2.5. При сдаче помещений в субаренду без разрешения Арендодателя или Балансодержателя.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут:

5.3.1. Если Балансодержатель не производит вмененного ему в обязанность капитального ремонта помещения.

5.3.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.4. Договор может быть расторгнут по требованию Балансодержателя в случае невозмещения Арендатором свыше трех месяцев стоимости оказанных ему услуг по текущей эксплуатации и содержанию арендуемого помещения, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора и т.п.

6. Дополнительные условия

6.1.________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

7. Прочие положения

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

7.3. Юридические адреса и номера телефонов сторон:

Арендатор:__________________________________________________________

Расчетный счет Арендатора___________________________________________ в________________________________________________________________________

Арендодатель: 180001 г.Псков, ул.Некрасова, 23 Расчетный счет _________________________________________________________________________

Балансодержатель:___________________________________________________

Расчетный счет:_____________________________________________________ в________________________________________________________________________

     Подписи сторон:

     от Арендодателя________________       от Арендатора________________

                       (должность)                        (должность)

     МП ____________________________       МП __________________________

                (фамилия, и. о.)                    (фамилия, и. о.)

     "____"_________________199___г.       "____"________________199__г.

            от Балансодержателя___________________(должность)

                         МП __________________

                            (фамилия, и.о.)

                       "____"___________199__г.