Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Печорский район"

Приложение
к решению
20-й сессии Собрания депутатов Печорского
района третьего созыва
от 27 апреля - 30 апреля 2004 г. N 11

Положение
о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,
находящегося в собственности муниципального образования "Печорский район"
(утв. решением 20-й сессии Собрания депутатов Печорского района третьего созыва от 27-30 апреля 2004 г. N 11)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством и определяет единый порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Печорский район".

1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок сдачи в аренду находящихся в собственности муниципального образования "Печорский район" зданий, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений и иного недвижимого имущества, кроме земельных участков и природных ресурсов.

1.3. Функции арендодателя в отношении передаваемого в аренду недвижимого имущества осуществляет отдел имущественных отношений и развития экономики Администрации района (далее по тексту - Арендодатель).

1.4. Арендаторами недвижимого имущества могут выступать юридические лица любых организационно - правовых форм, в том числе иностранные, физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица и физические лица.

1.5. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является настоящее Положение и договор аренды, разрабатываемый Арендодателем на основании типового договора. При разработке договора аренды допускается включать в текст договора дополнения, связанные с индивидуальными характеристиками арендуемого объекта, целью его использования, техническим состоянием, а также иными особыми условиями договора.

2. Передача муниципального имущества в аренду

2.1. Право аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Печорский район" (далее по тексту - Объект), предоставляется в краткосрочную аренду до 1 года по согласованию с главой района:

- при наличии одного заявления на бесконкурсной основе

- при поступлении более одного заявления по решению комиссии, В состав комиссии включаются, заместитель Главы Администрации района,

курирующий данный вопрос, представители отдела имущественных отношений и развития экономики, юридического отдела,

2.2 Право аренды недвижимого имущества предоставляется в долгосрочную аренду:

- целевым назначением для конкретных целей;

- на условиях коммерческого конкурса в соответствии с "Положением о проведении конкурса на право заключения долгосрочных договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности".

2.3 Предоставление объектов муниципальной собственности в долгосрочную аренду, утверждается Решением Собрания депутатов района.

2.4 Решение о передаче в краткосрочную аренду до 1 года объекта недвижимого имущества муниципальной собственности оформляется распоряжением Администрации района и договором аренды.

2.5 Решение о передаче в долгосрочную аренду объекта недвижимого имущества муниципальной собственности оформляется распоряжением Администрации района на основании Решения Собрания депутатов района и договором аренды.

2.6 Долгосрочная аренда подлежит государственной регистрации в Печорском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области.

2.7 В случае не подписания Арендатором договора аренды в течение месяца с момента издания распоряжения о выделении Объекта в аренду решение (распоряжение) автоматически утрачивает силу и подлежит отмене органом, его издавшим.

3. Порядок оформления арендных отношений

3.1 Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду Объектов является письменное заявление в Администрацию района о предоставлении конкретного Объекта, либо примерные характеристики требующегося Объекта, с обязательным указанием цели его использования.

К заявлению прилагаются для юридических лиц:

- копия учредительных документов, копия свидетельства о государственной регистрации, код ОКПО, ИНН

- справка налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал

- справка отдела имущественных отношений и развития экономики Администрации района, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по арендной плате за имущество

- справка отдела земельных отношений Администрации района, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по арендной плате за землю.

для физических лиц:

- копия паспорта

- справка налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал

- справка отдела имущественных отношений и развития экономики Администрации района, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по арендной плате за имущество

- справка отдела земельных отношений Администрации района

- справка отдела земельных отношений Администрации района, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по арендной плате за землю.

3.2 Отдел имущественных отношений и развития экономики, на основании имеющихся у него сведений о неиспользуемых Объектах, предоставляет заявителю необходимую информацию о них, позволяющую выбрать наиболее подходящий заявителю Объект.

3.3 Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м устанавливается ежегодно Решением Собрания депутатов района.

3.4 Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой, изложенной в разделе 4 настоящего Положения. При определении размера арендной платы за Объект в расчет берется размер фактически сдаваемой в аренду площади согласно техническому паспорту.

3.5 На основании Решения Собрания депутатов района, допускается установление оплаты арендных платежей в виде, предусмотренном ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.6 На основании Решения Собрания депутатов района арендаторам, заключившим с Администрацией района соглашения на выполнение социально значимых мероприятий, может быть установлена льготная ставка арендной платы.

3.7 Вопросы согласования возможности осуществления какого-либо вида деятельности Арендатором на арендуемом Объекте с органами государственного надзора, получение соответствующих разрешений (лицензий) является обязанностью Арендатора и не может служить основанием для освобождения его на период их получения (согласования) от внесения арендной платы.

3.8 Фактическая передача Объекта в аренду осуществляется Арендодателем при оформлении договора и акта приема - передачи, которые подписываются заместителем Главы Администрации района, курирующим данный вопрос, и Арендатором.

3.9 В случае проведения арендатором по соглашению с Арендодателем капитального ремонта арендуемого Объекта за счет собственных средств Арендатору могут быть возмещены затраты по проведению капитального ремонта

3.10 Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя заключать договоры субаренды и вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленного ему по договору аренды Объекта или прав на него.

4. Методика определения размера арендной платы

Ап = Сбаз х К1 х К2 х (К3+К4) х К5 х К6, где

Сбаз - базовая ставка арендной платы

К1 - коэффициент вида конструкционных материалов стен зданий:

- кирпич, железобетон и прочие - 1,5

- смешанное (дерево, кирпич), дерево (каркасные утепленные) - 0,8

- дощатые - 0,6

К2 - коэффициент типа деятельности:

- банковская, сбербанковским, биржевая, игровой бизнес - 1,9

- посредническая, торгово-закупочная деятельность

независимо от форм собственности

(торговая площадь) - 1,4

- административные, служебные и прочие виды деятельности - 1,0

- торговля предприятий различных форм собственности

товарами собственного производства в пределах не менее

80% от объема продаваемой продукции, научно-исследовательская

деятельность - 0,8

- сфера услуг ремонт и пошив одежды, ремонт и пошив обуви,

ремонт сложной бытовой техники, почт.связь, деятельность

потребкооперации (РАЙПО) - 0,6

- складские и подсобные помещения - 0,5

- общественное питание - 0,4

К3 - расположение помещения

- отдельно стоящее здание - 1,2

- помещения внутри здания на I и 2 этажах - 1,0

- помещения внутри здания на 3 этаже и выше - 0,75

- чердак (мансарда), полуподвал, подвал - 0,4

К4 - коэффициент благоустройства (в сумме не более 1,7)

- центральное отопление - 0,1

- горячая вода - 0,5

- водопровод - 0,3

- канализация - 0,4

- печное отопление - 0,1

К5 - коэффициент расположения здания

- в исторической части города - 0,25

- вне исторической части города - 1,0

- на окраине города(за чертой) - 0,8

К6 - коэффициент срока действия договора аренды

- краткосрочная аренда до года - 1,2

- долгосрочная аренда (свыше года) - 1,0

5. Заключительные положения

5.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента публикации в СМИ. Ранее принятые нормативные акты действуют в части, не противоречащей настоящему Положению.