Приложение. Положение о порядке передачи в собственность граждан жилых помещений муниципального и ведомственного жилищного фонда в г. Пскове

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 25 ноября 2005 г. N 521 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение
к Постановлению
Псковской городской Думы

от 20 марта 1998 г. N 417

Положение
о порядке передачи в собственность граждан жилых помещений
муниципального и ведомственного жилищного фонда в г. Пскове
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 20 марта 1998 г. N 417)

С изменениями и дополнениями от:

29 января 1999 г., 27 апреля 2001 г., 29 апреля, 25 ноября 2005 г.

1. Настоящее Положение имеет своей целью установление единых на территории города Пскова правил передачи в собственность граждан жилых помещений в домах муниципального и ведомственного фонда.

Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91 г. с изменениями и дополнениями от 23.12.92 г. и 11.08.94 г.

2. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма или жилых помещений в домах муниципального и ведомственного фонда, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

3. Основными принципами приватизации муниципального и ведомственного жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние лица, сохраняющие право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

4. Объектом приватизации жилья в г. Пскове может быть отдельная или коммунальная квартира в целом, а также жилое помещение, находящееся в коммунальной квартире.

5. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные в городе Пскове, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь.

Граждане, прибывшие на постоянное жительство в г. Псков после 1 августа 1991 года или изменившие место жительства в г. Пскове после 1 января 1992 года, при подаче заявления на приватизацию предоставляют справки о прописке из всех мест проживания после вышеуказанной даты, а также справку, выдаваемую уполномоченным органом о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.

6. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе, временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

Один или несколько совершеннолетних членов семьи имеют право отказаться от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации должен быть оформлен письменно в заявлении установленного образца либо нотариально. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого жилого помещения.

Жилые помещения могут передаваться в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

7. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем, и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями становятся участниками общей собственности на это помещение.

Жилые помещения в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в общую собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в общую собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договоров передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, дети сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, осуществляется за счет средств городского бюджета.

8. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственника, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

9. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется:

- Администрацией города в лице комитета по жилищным вопросам;

- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Предприятия и учреждения вправе передавать Администрации города свои полномочия по оформлению договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан и оказанию других услуг, связанных с приватизацией жилой площади. Передача полномочий осуществляется путем заключения договора поручения между комитетом по жилищным вопросам и предприятием (учреждением).

При этом предоставляются следующие документы:

- договор-поручение на оказание услуг, связанных с приватизацией жилой площади между собственником жилых помещений и Администрацией города Пскова;

- доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором-поручением в соответствии со ст.975 ГК РФ;

- документ, содержащий согласие собственника на приватизацию жилых помещений согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ";

- выписку о действующих правах из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на жилые помещения;

- документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени собственника жилых помещений".

10. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

- заявление установленного образца на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми членами семьи, достигшими 14-летнего возраста, и заверенное в МУ УМР;

- архивную справку с места жительства, подписанную управляющим МП УМР, бухгалтером и паспортистом, срок действия которой 30 дней со дня выдачи",

- заявление от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, нежелающих принимать участие в приватизации жилого помещения, о согласии на передачу его в собственность других членов семьи, заверенное в МУ УМР или нотариально;

- документ, подтверждающий, что ранее занимаемые жилые помещения (после августа 1991 года) не были приватизированы;

-граждане, имеющие несовершеннолетних детей, не зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, дополнительно предоставляют выписку из лицевого счета по месту регистрации детей". дополнить частью следующего содержания:

- квитанцию об оплате услуг по оформлению документов на приватизацию жилой площади;

- паспорта всех членов семьи, достигших 14-летнего возраста.

- технический паспорт на приватизируемое жилое помещение, выданный ГП Псковской области "Бюро технической инвентаризации.

11. При приватизации жилого помещения за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделки совершают родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях предъявления доверенности на приватизацию жилых помещений доверенное лицо предъявляет паспорт или иное заменяющее его удостоверение личности доверителя.

Гражданин может быть признан недееспособным только в судебном порядке.

12. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в комитет по жилищным вопросам.

13. Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации из муниципального, ведомственного жилищного фонда осуществляется на основании приказа Комитета по жилищным вопросам.

14. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым между Администрацией города (предприятием, учреждением) и нанимателями жилых помещений.

ГАРАНТ:

Бланк договора для приватизации жилых помещений, находящихся в коммунальной квартире, утвержден п.2 постановления Псковской городской Думы от 29 января 1999 г. N 126

15. Право собственности у граждан на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

16. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья в частную собственность, умер до оформления либо до регистрации договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, поскольку наследователь выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, но по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов. Вопросы наследования в подобных ситуациях решаются в судебном порядке.

17. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

18. Средства, полученные за оформление договоров приватизации жилых помещений, оформление соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, выдачи дубликатов и копий договоров и соглашений, справок об отсутствии (наличии) приватизированной жилой площади, оформление договоров передач жилых помещений в муниципальную собственность города Пскова перечисляются на текущий расчетный счет городского бюджета и распределяются Финансовым управлением Администрации города в следующем порядке: 90% - в бюджет города; 10% - в Комитет по жилищным вопросам.

ГАРАНТ:

Об утверждении Положения о целевом внебюджетном фонде содействия продвижения по городской очереди на жилье см. постановление Псковской городской Думы от 9 июля 1999 г. N 209

19. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством.

20. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 20

21. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта

22. По соглашению сторон, заключавших договор приватизации жилого помещения, в случае если право собственности не возникло возможно его изменение при условии, что приватизированное жилое помещение или часть его не отчуждалось.

Соглашением об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, подписывается всеми участниками приватизации жилого помещения и подлежит государственной регистрации.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 01 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность города Пскова, а Администрация города Пскова обязана принять их в муниципальную собственность города Пскова и заключить с этими гражданами договоры социального найма этих жилых помещений.

23. Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность города Пскова осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Пскова и акта приема-передачи.

23.1. Для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность граждане представляют в Комитет по жилищным вопросам Администрации города Пскова следующие документы:

- заявление с просьбой принять в муниципальную собственность занимаемое жилое помещение, подписанное всеми собственниками жилого помещения, в том числе несовершеннолетними достигшими возраста 14 лет, заверенное в МП УМР (Приложение 1);

- подлинный экземпляр договора о передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в порядке, установленном законодательством РФ;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое жилое помещение, в случаях предусмотренных законодательством;

- разрешение органов опеки и попечительства, в случае если собственниками являются несовершеннолетние граждане;

- технический паспорт на жилое помещение;

- архивную справку с места жительства, подписанную управляющим МП УМР, бухгалтером и паспортистом, срок действия которой 30 дней со дня выдачи;

- справку из МП УМР об отсутствии задолженности за содержание и текущий ремонт жилья и оплате коммунальных услуг;

- справку об отсутствии задолженности за электроэнергию и потребленный газ из соответствующих организаций;

- справку из МП УМР о том, что передаваемое жилое помещение находится в надлежащем техническом состоянии, подписанное главным инженером МП УМР;

- справку из ГП Псковской области "Бюро технической инвентаризации" и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Псковской области, за кем зарегистрировано право собственности на передаваемое в муниципальную собственность жилое помещение;

- справку из ГП Псковской области "Бюро технической инвентаризации" и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Псковской области об отсутствии у граждан в собственности других жилых помещений;

- квитанцию об оплате услуг по оформлению договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность, в размере 100 рублей.

23.2. Договор и акт приема-передачи жилого помещения в муниципальную собственность города Пскова оформляет, подписывает и представляет на государственную регистрацию права Комитет по жилищным вопросам Администрации города Пскова, в течение 60 дней со дня подачи заявления (Приложение 2). Расходы по государственной регистрации договора несут граждане.

23.3. Муниципальное образование город Псков приобретает право муниципальной собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

23.4. Договор социального найма с гражданами на переданное ими жилое помещение заключается в течение 15 дней после государственной регистрации перехода права в муниципальную собственность города Пскова.

24. Отменен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 24

25. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 25

26. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 26

Председатель комитета по жилищным вопросам Администрации города

М.В. Радионов