Статья 1. Правовые основания введения в действие, назначение и область применения Правил землепользования и застройки города Пскова на основе правового зонирования территорий

Статья 1. Правовые основания введения в действие, назначение и область применения Правил землепользования и застройки города Пскова на основе правового зонирования территорий

1.1. Настоящие Правила землепользования и застройки города Пскова на основе правового зонирования территорий (далее Правила) разработаны в соответствии с "Градостроительным кодексом Российской Федерации", "Земельным кодексом Российской Федерации", иными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Псковской области, Уставом города Пскова, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Пскова, регулирующими отношения в сфере градостроительства, охране и использования исторического и природного наследия, обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей.

1.2. Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории города Пскова, основанный на правовом зонировании - делении территории города Пскова на территориальные зоны с установлением в пределах каждой зоны градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и параметрам допустимых строительных изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности.

1.3. Целью правового зонирования являются обеспечение градостроительными средствами:

- благоприятных условий среды жизнедеятельности населения;

- ограничения вредного воздействия хозяйственной, в том числе градостроительной деятельности на окружающую природную среду;

- защиты территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- охраны и использования особо охраняемых природных территорий и объектов историко-культурного наследия, а также сельскохозяйственных земель и лесных угодий;

- защиты интересов граждан и собственников недвижимости;

- благоприятных условий для привлечения инвестиций в развитие недвижимости, инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города.

1.4. Правила регулируют градостроительную деятельность на территории муниципального образования "город Псков", на основе

- правового зонирования территории города Пскова, градостроительных регламентов по параметрам и видам разрешенного использования и параметрам допустимых строительных изменений земельных участков и иных объектов недвижимости;

- подразделения (межевания) территории города Пскова на земельные участки, формирования земельных участков как объектов недвижимости;

- согласования целевого использования земельных участков, строительных намерений владельцев недвижимости и инвесторов на основе правового зонирования;

- предоставления разрешений на строительство;

- обеспечения открытости и доступности для граждан информации о зонировании и застройке территории города Пскова, участия граждан в принятии решений по этим вопросам;

- контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;

- установления оснований для органов власти, судебных органов при принятии решений по спорным вопросам землепользования и застройки;

- обоснования принятия решений органов власти об ограничении использования земельных участков, не соответствующих настоящим правилам, а также для установления публичных сервитутов;

- установления порядка внесения в Правила дополнений и изменений, а также принятия решений об отклонении от Правил.

1.5. Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами Российской Федерации, Псковской области, в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности сооружений, охраны памятников истории и культуры, окружающей природной среды, наряду с нормативными правовыми актами органа местного самоуправления Пскова в части, не противоречащей настоящим Правилам.

1.6. Правила обязательны для, физических и юридических лиц, осуществляющих градостроительную деятельность на территории города Пскова в границах его городской черты независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

1.7. Действие Правил не распространяется на изменения объектов недвижимости, регулируемые иными правовыми актами:

- территории градостроительной деятельности особого регулирования федерального и областного значения;

- объектов, имеющих статус памятников истории и культуры, особо охраняемых природных объектов.

1.8. Согласования и разрешения на осуществление градостроительной деятельности в части использования и застройки земельных участков, предоставленные Администрацией города Пскова до введения в действие Правил, остаются в силе при условии, что срок действия выданных в установленном порядке согласований и разрешений не истек.