Постановление Псковской городской Думы от 10 июля 1998 г. N 51 "Об упорядочении системы оплаты жилья в г. Пскове"

Принято на 7-ой сессии Псковской городской Думы второго созыва

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Постановлением Правительства Российской Федерации "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" от 18 июля 1996 г. N 707, "О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг" от 26 мая 1997 г. N 621, Постановлением областного Собрания депутатов от 30.10.97 г. N 466 и в целях дальнейшего реформирования системы оплаты жилья и коммунальных услуг Псковская городская Дума постановила:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату вышеупомянутого Постановления правительства N 707 следует читать как "18 июня 1996 г."

1. Установить следующую структуру платежей населения за жилье всех форм собственности:

- содержание и ремонт мест общего пользования в жилом здании;

- вывоз твердых бытовых отходов;

- коммунальные услуги;

- наем жилья (компенсация затрат на строительство и реконструкцию жилого фонда) для нанимателей жилья.

2. Ввести с 1 августа 1998 г.:

- для населения, проживающего в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, ставку платы за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в размере 1,80 руб. с человека;

- для населения, проживающего в частном домовладении, ставку платы за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в размере 1,20 руб. с человека в месяц.

3. Утвердить примерные формы договоров на:

- найм жилья в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг согласно Приложению N 1.

- содержание и ремонт мест общего пользования в жилом здании и предоставление коммунальных услуг согласно Приложению N 2.

4. Установить социальную норму площади жилья для льгот и предоставления жилищных компенсаций (субсидий) на территории города Пскова:

- 33 кв.м. общей площади жилья на одиноко проживающих граждан;

- 42 кв.м. общей площади жилья на семью из двух человек;

- 18 кв.м. общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;

- 12 кв.м. жилой площади на человека для лиц, проживающих в общежитиях, коммунальных квартирах, занятых двумя и более семьями, имеющими отдельные лицевые счета;

- для одиноких граждан, занимающих комнату в коммунальной квартире или общежитии, считать социальной нормой площади жилья фактически занимаемую ими площадь, но не менее 12 кв.м.

5. Утвердить с 1 августа 1998 года установленную долю собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в размере 12 % от совокупного дохода семьи.

Пункт 4 Постановления городской Думы от 24.06.97 г. N 219 "О внесении изменений в Постановление Псковской городской Думы от 11.07.96 г. N 21 "Об изменении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению в г. Пскове" считать утратившим силу с момента введения в действие данного Постановления.

6. Довести до населения города Пскова:

- назначение жилищных компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, если доля собственных расходов семьи превышает 12% от совокупного дохода семьи и исчисление совокупного дохода семьи при назначении жилищных компенсаций (субсидий) производится с Порядком предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг и методическими указаниями по исчислению среднего совокупного дохода семьи, учитываемого при предоставлении компенсаций (субсидий) гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Администрации Псковской области от 2 июля 1997 года N 157.

Председатель Псковской городской Думы Мэр города Пскова

Л.Н.Трифонов А.В.Прокофьев

Акт
передачи жилого помещения по договору найма

     г. Псков                                  "____"______________199 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице управляющего муниципального учреждения "Управление микрорайоном N _____" _______________________________________________________________________ (Ф.И.О.) и Наниматель гражданин __________________________________________________ _________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) составили настоящий акт в том, что представитель Наймодателя передал, а Наниматель принял согласно договору социального найма N____________от"____"_________________199___г. в пользование жилое помещение общей площадью _________ кв. м. по адресу: __________________________________________, дом__________кв.______ на ___ этаже. Жилое помещение состоит из ___ жилых комнат площадью _________кв.м., кухни________ кв. м, ванной комнаты ________кв.м., туалета ______ кв.м., коридора ______ кв.м., встроенных шкафов ___ кв.м., лоджии ______ кв.м. Жилое помещение оборудовано: горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газоснабжением.

В помещении кухни установлена газовая плита _______________ в исправном состоянии. Техническое состояние помещений пригодно для проживания. Ордер N ____________________________ серия _______________________ выданный от "______"____________________199 г. гр. _____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) сдан Нанимателю.

              Наймодатель                          Наниматель

             _________________ М.П.              _________________ М.П.

                 (подпись)                            (подпись)

Договор краткосрочного найма жилого помещения

     г. Псков                                "____"______________199 г.

Муниципальное учреждение "Управление микрорайоном N ____", в дальнейшем именуется "Наймодатель" в лице управляющего __________________ _________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) действующего на основании Положения о муниципальном учреждении "Управление микрорайоном" г. Пскова с одной стороны, и гражданин _________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) именуемый в дальнейшем "Наниматель" и члены его семьи _______________________________________________, с другой стороны, на основании _____________________________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи на срок 1 год в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из ___ комнат в отдельной квартире общей площадью _________ кв. м. по адресу: ___________________________________________, дом ________ кв. ____ характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

II. Обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязуется:

2.1.1 Передать Нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома.

2.1.3. Обеспечить предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

2.1.4. Обеспечить проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.2 Наниматель обязуется:

2.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

2.2.2 Использовать жилое помещение только для проживания.

2.2.3.Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт мест общего пользования в установленные сроки.

2.2.4. При выезде из помещения в другое постоянное место жительства со всей семьей погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем, содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги.

Освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии

2.2.5 Обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

III. Права сторон

3.1 Наймодатель имеет право:

3.1.1 Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем, коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования.

3.1.2. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.

3.1.3. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права Нанимателя.

3.2 Наниматель имеет право:

3.2.1.Требовать перерасчета платежей за обслуживание, ремонт дома при невыполнении Наймодателем обязанностей, предусмотренных в п. 2.1.1 и 2.1.2 настоящего договора.

3.2.2. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные сроки.

IV. Ответственность сторон

4.1 Наймодатель возмещает Нанимателю материальный и моральный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.1.1 настоящего договора в установленном законом порядке.

4.2 Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и 2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.3 При несвоевременном внесении платежей, за каждый день просрочки Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 1 % от общей суммы платежей (если иное не установлено законодательством).

V. Расчеты

5.1 Размер ежемесячных платежей за наем, содержание и ремонт мест общего пользования Нанимателя рассчитывается Наймодателем по утвержденным местными органами самоуправления ставками и доводится им до Нанимателя в письменной форме через счет - извещение по истечении расчетного месяца.

5.2 Увеличение (уменьшение) оплаты за жилое помещение в одностороннем порядке не допускается.

VI. Срок договора

6.1 Договор социального найма жилого помещения заключается сроком на один год с __________________ по ______________________.

VII. Заключительные условия

7.1 Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при несоблюдении условий договора и в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом РСФСР и Гражданским Кодексом РФ.

7.2 Возникающие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

7.3 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

                   Наймодатель                       Наниматель

               __________________ М.П.            __________________ М.П.

                   (подпись)                           (подпись)

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории в РСФСР, Правилами предоставления коммунальных услуг ознакомлен Наниматель _______________________________________________________ (подпись, дата подписи)

Акт
передачи жилого помещения по договору краткосрочного найма

     г. Псков                                  "____"______________199 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице управляющего муниципального учреждения "Управление микрорайоном N _____" ________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) и Наниматель гражданин _________________________________________________ (Ф.И.О.) составили настоящий акт в том, что представитель Наймодателя сдал, а Наниматель принял в бессрочное пользование квартиру общей площадью _________ кв. м. по адресу: ________________________________________, дом__________кв.________ на _____ этаже. Квартира состоит из ____ жилых комнат площадью ________ кв.м., кухни _______ кв. м, ванной комнаты _______ кв.м., туалета ____ кв.м., коридора ____ кв.м., встроенных шкафов ___ кв. м., лоджии ______ кв.м. Квартира оборудована: горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газоснабжением. В помещении кухни установлена газовая плита ____________________ в исправном состоянии. Техническое состояние помещений пригодно для проживания. Ордер N ___________________________ серия ________________________ выданный от"______"_______________ 199 г. гр. ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) сдан Нанимателю.

                   Наймодатель                       Наниматель

               __________________ М.П.            __________________ М.П.

                   (подпись)                           (подпись)

Председатель комитета по управлению ЖКХ

Администрации города Пскова

С.М.Калинин

Характеристика
жилого помещения и его инженерного оборудования по адресу:

      _________________________________________________________

                      (проспект, улица, переулок)

     дом N _______________ корпус N ___________________________

     __________________________ N _____________________________

        (квартира, комната)

     1. Помещение  состоит  из  ____  комнат(ы)  общей  площадью  ___ кв.

        метров,  в том числе

        комната N 1 _______________ кв. метров

        комната N 2 _______________ кв. метров

        комната N 3 _______________ кв. метров

        комната N 4 _______________ кв. метров

        кухни _____________________ кв. метров

        ванной комнаты ____________ кв. метров

        санитарного узла __________ кв. метров

        встроенных шкафов _________ кв. метров

        ___________________________ кв. метров (лоджий, балконов)

        чулана-кладовки _________ кв. метров

     2. Характеристика инженерного оборудования

     2.1 Система отопления ________________________________

                    (центральная, местная, печная)

         Отопительные приборы     _________________________

                     (тип, конструкция, количество

         __________________________________________________

                  для радиаторов - количество секций)

         Индивидуальный теплосчетчик  _____________________

                      (тип, марка, срок гарантии)

         Техническое состояние отопительных приборов _______________

     2.2 Система горячего водоснабжения _________________________

         __________________________________________________

                        (открытая или закрытая)

         Трубопровод системы из ________________________________ труб

                                (оцинкованных, черных, нержавеющих,

                                 пластмассовых)

         Смесители ______________________ штук

         Полотенцесушитель ______________ штук

         Индивидуальный теплосчетчик  ________________________________

                                         (тип, марка, срок гарантии)

         Техническое состояние и срок гарантии

         труб ______________________________________________________

         ___________________________________________________________

         смесителей ________________________________________________

         ___________________________________________________________

         индивидуальных теплосчетчиков _____________________________

         ___________________________________________________________

     2.3 Система водопровода и канализации

         Трубопроводы водопровода из __________________________  труб

                                     (оцинкованных, газовых,

                                      черных, пластмассовых)

         Трубопроводы канализации  из _________________________ труб

                                       (чугунных, керамических,

                                        пластмассовых)

         Водосчетчик ________________________________

                     (тип, марка, срок гарантии)

         Техническое состояния труб  ______________________________

         __________________________________________________________

     2.4 Электрооборудование

         Распределительный щиток  _________________________________

                                     (тип, марка, ток установки)

         Электросчетчик  __________________________________________

         Напольная эл. плита ______________________________________

                                   (тип, марка)

         на __________________________ комфорки

                (две, три, четыре)

         Максимальная мощность используемых электробытовых приборов,

         машин и аппаратуры не более ______________ кВт

     2.5 Прочее оборудование (газовая плита и пр.)    ____________

         _________________________________________________________

         _________________________________________________________

         Техническое состояние и срок гарантии ___________________

         _________________________________________________________

     3. Жилое помещение и его оборудование находятся в исправленном

        состоянии, за исключением ___________________________

        ___________________________________________________________

        ___________________________________________________________

                (наименование и характер неисправности)

     4. Последний текущий ремонт жилого помещения нанимателя, с его

        слов, произведен в ____________ году. Последний ремонт

        оборудования произведен:

        - стояков системы отопления в 19 ____ году.

        - внутриквартирной разводки системы отопления в 19 ____ году

        - стояков системы горячего водоснабжения в 19 ____ году

        - внутриквартирной разводки системы горячего водоснабжения в

          19____ году

        - стояков системы хол. водоснабжения в 19 ____ году

        - внутриквартирной разводки системы хол.водоснабжения в

          19____ году

        - внутриквартирной эл. сети в 19 ____ году

        - напольной эл. плиты в 19 ____ году

        - отопительных печей в 19 ____ году

        - кухонных очагов в 19 ____ году

        - газовых плит в 19 ____ году

        - водогрейной колонки в 19 ____ году

        - холодной воды ______________________ (квартал, месяц, год)

        - горячей воды ______________________ (квартал, месяц, год)

     5. Последняя проверка состояния вентканалов, дымогарных труб

        произведена ____________________________ в __________________

                     (наименование организации)      (квартал, год)

     6. Характеристика предоставляемых услуг.

     6.1. Газ ______________________________

               (природный, сжиженный)

          Давление _________________________

          Запах ____________________________

     6.2. Вода _____________________________

          Суточный объем ___________________

          Цветность ________________________

          Давление _________________________

     6.3. Горячая вода, t С ________________

          Давление _________________________

     6.4. Отопление ________________________

          Предельная t С ___________________

          Отопительный сезон _______________

              Наниматели                         Наймодатель

            __________________                 _________________

              (подписи)                            (подписи)

Председатель по управлению ЖКХ

Администрации города Пскова

С.М.Калинин