Приложение N 1. Договор социального найма жилого помещения

Приложение N 1
к Постановлению
Псковской городской Думы

от 10 июля 1998 г. N 51

Договор социального найма жилого помещения

     г. Псков                                  "____"______________199 г.

Муниципальное учреждение "Управление микрорайоном N ____", в дальнейшем именуется "Наймодатель" в лице управляющего ________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) действующего на основании Положения о муниципальном учреждении "Управление микрорайоном" г. Пскова с одной стороны, и гражданин ________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение N __________ серия ________________________ от"______"___________________199 г. г. Пскова заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из ____ комнат в отдельной квартире общей площадью _________ кв. м. по адресу: _________________________, дом ___________кв._________ в соответствии с характеристикой жилого помещения.

II. Общие положения

2.1. Переход права собственности на занимаемое по настоящему Договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора.

2.2. Проживающие с нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как наниматель. В случае, если какие-либо лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, как за нанимателем и членами его семьи.

III. Обязанности нанимателя

Наниматель обязан:

3.1. Использовать жилое помещение только для проживания, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, зданию и объектам благоустройства.

3.2. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги до 10 числа месяца следующего за расчетным, если иное не установлено законодательством.

3.3. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с согласия наймодателя.

3.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоответвление, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоза твердых и жидких бытовых отходов).

3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.6. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет.

3.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

3.8. Допускать в занимаемое помещение работников МУ УМР, обслуживающего дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

3.9. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.

3.10. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно - техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии, а также погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Невыполнение нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения, Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные Договором найма.

IV. Права нанимателя

Наниматель имеет право:

4.1. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

4.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

4.3. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от наймодателя предоставления в установленном законодательством порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

4.4. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий Договора найма.

4.5. На проведение экспертизы потребительских свойств и качеств коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны.

4.6. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные Договором сроки.

V. Обязанности наймодателя

Наймодатель обязуется:

5.1. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

5.2. Поставить нанимателя в известность о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального, образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.

5.3. Производить _____ раз в квартал осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них.

5.4. Выполнять заявки нанимателя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки.

5.5. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего Договора.

VI. Права наймодателя

Наймодатель вправе:

6.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.

6.2. В порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.

6.3. Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.

6.4. Производить осмотр состояния инженерного оборудования, поставив нанимателя в известность о дате и времени такого осмотра.

6.5. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права нанимателя.

VII. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги

7.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа следующего за отчетным месяцем.

7.2. Плата за отопление вносится за каждый месяц отопительного сезона.

7.3. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органом местного самоуправления, и составляет на момент заключения Договора:

- содержание и ремонт жилого дома - ___ руб./кв.м. общей площади.;

- в т. ч. вывоз ТБО - _______ руб./чел.;

- холодное водоснабжение и канализация - _______ руб./чел.;

- горячее водоснабжение - ______ руб./чел.;

- отопление - ______ руб./кв.м. общей площади;

- электроснабжение - ________ руб./кВт;

- газоснабжение - _______ руб./куб. м чел.

7.4. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги (п.7.1.) с нанимателя взимается пеня в размере 1-го процента за каждый день просрочки.

7.5. Размер платы за найм жилого помещения на момент заключения Договора составил ____руб. за 1 кв.м. общей площади.

VIII. Изменение Договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

8.2. Случаи и порядок изменения настоящего Договора без согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя устанавливаются жилищным законодательством.

IX. Условия расторжения Договора

9.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.

9.2. Наймодатель может требовать расторжение настоящего Договора в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- использование жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя или нанимателя в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания или в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

X. Юридические адреса сторон

           "Наймодатель"                        "Наниматель"

     МУ "Управление микрорайона N ___"   ____________________________

     р/с______________________________   _____________________________

     в________________________________              /Ф.И.О./

     _________________________________

      (паспорт серии, N, кем выдан)

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории в РСФСР, Правилами предоставления коммунальных услуг ознакомлен.