Приложение N 2. Договор на содержание и ремонт мест общего пользования в жилом помещении и предоставление коммунальных услуг

Приложение N 2
к Постановлению
Псковской городской Думы

от 10 июля 1998 г. N 51

Договор
на содержание и ремонт мест общего пользования
в жилом помещении и предоставление коммунальных услуг

           г. Псков                               "___"_________199 г.

Я, гражданин ______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) и члены моей семьи _____________________________________________________ ________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество членов семьи) проживающие в квартире _________________________________________________ (общая площадь, количество комнат) по адресу ______________________________________________________________, (улица, N дома, N квартиры) в дальнейшем именуемый "Заказчик", действующий на основании ________________________________________________________________________ (договора приватизации, договора купли - продажи, зарегистрированного "___" _________ N ___, кем зарегистрирован) с одной стороны и муниципальное учреждение "Управление микрорайоном N ___" в лице управляющего микрорайоном ____________ _____________________________, в дальнейшем именуемый "Исполнитель", действующий на основании Положения с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. "Заказчик" сдает по акту - приема передачи "Исполнителю", а последний принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию жилого помещения по адресу _________________________________ и предоставлению "Заказчику" коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения).

1.2. Техническое обслуживание включает в себя проведение профилактического ремонта и поддержание в рабочем состоянии систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, дымоходов, вентиляции, канализации, мусоропроводов, содержание и ремонт конструкций и элементов дома (подвал, крыша, лестничные клетки, входные двери, окна), а также уборку мест общего пользования, придомовой территории и вывоза мусора.

II. Обязанности "Исполнителя"

"Исполнитель" обязан:

2.1. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт конструкций и элементов жилого дома.

2.2. Производить профилактический ремонт и поддержание в рабочем состоянии систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализования, дымоходов, вентиляции, мусоропроводов.

2.3. Устранять повреждение инженерного оборудования в помещении "Заказчика" в сроки, предусмотренные действующими нормативами с составлением акта и указаний в нем за чей счет выполняются работы.

2.4. Своевременно проводить подготовку инженерного оборудования к эксплуатации в зимний период.

2.5. Обеспечивать бесперебойный режим отопления, холодного и горячего водоснабжения.

2.6. Возмещать "Заказчику" материальный и моральный ущерб, причиненный по вине "Исполнителя".

2.7. Осуществлять уборку придомовой территории.

2.8. Производить санитарную очистку территории домовладения и вывоз бытового мусора, очистку люков и дымоходов.

2.9. Ведение лицевых счетов, выдачу за плату справок о составе семьи, занимаемой площади, регистрацию и снятие с регистрационного учета жильцов квартиры в установленном действующим законодательством порядке.

2.10. Сообщать "Заказчику" в письменной форме об изменении ставок платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, установленные органами местного самоуправления.

2.11. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых коммунальных услуг согласно "Правил предоставления коммунальных услуг".

III. Права "Исполнителя":

"Исполнитель" имеет право:

3.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.

3.2. Предупредить "Заказчика" в необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилых помещений не по назначению, либо ущемлением прав и интересов соседей.

3.3. Производить осмотр состояния инженерного оборудования, поставив "Заказчика" в известность о дате и времени такого осмотра.

IV. Обязанности "Заказчика"

"Заказчик" обязуется:

4.1. Использовать занимаемые помещения только для проживания, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, зданию и объектам благоустройства.

4.2. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги до 10 числа месяца следующего за расчетным (если иное не установлено законодательством).

4.3. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в МУ "Управление микрорайоном" или аварийную службу.

V. Права "Заказчика"

"Заказчик" имеет право:

5.1. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вред его имуществу.

5.2. На проведение экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением при установлении нарушений за счет виновной стороны.

5.3. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг с последующим перерасчетом по оплате.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

VI. Расчеты и санкции по договору

4.1. Размер ежемесячных платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги рассчитывается "Исполнителем" по утвержденным местными органами самоуправления ставкам и доводятся им до "Заказчика" в письменной форме через счет-извещение по истечению расчетного месяца.

4.2. Плату за техническое обслуживание "Заказчик" перечисляет на расчетный счет МУ "Управление микрорайоном" ежемесячно не позднее 10-дней после получения "Счета - квитанции".

4.3. Плату за коммунальные услуги "Заказчик" перечисляет не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным на расчетный счет ГОРФУ N 40410810051080000002 в филиале N 1952 Сбербанка РФ.

4.4 При несвоевременном внесении платежей, за каждый день просрочки "Заказчик" уплачивает пени в размере 1 % от общей суммы платежей на соответствующий расчетный счет.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору.

V. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.

VI. Особые условия

6.1. "Заказчику" запрещается производить замену инженерного и санитарно-технического оборудования в жилом помещении без письменного уведомления "Исполнителя".

6.2. Замена и ремонт вышедшего из строя по вине "Заказчика" или по иным причинам инженерного и санитарно-техническое оборудования осуществляется за счет "Заказчика".

VII. Изменение, расторжение договора

7.1. Настоящий договор заключается на срок с "___"___________ 199 _ г. по "____"__________________ 199 _ г.

7.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Изменение условий договора производится в обязательном порядке в случае изменения законодательства РФ, нормативных актов органов местного самоуправления.

Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

7.3. Возникающие при исполнении настоящего договора споры между сторонами решаются в установленном законом порядке.

7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у "Заказчика", другой у "Исполнителя".

IX. Юридические адреса сторон

           "Наймодатель"                        "Наниматель"

     МУ "Управление микрорайона N ___"   ____________________________

     р/с______________________________   _____________________________

     в________________________________              /Ф.И.О./

     _________________________________

      (паспорт серии, N, кем выдан)

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории в РСФСР, Правилами предоставления коммунальных услуг ознакомлен.