Постановление Псковской городской Думы от 10 июля 1998 г. N 51 "Об упорядочении системы оплаты жилья в г. Пскове"

С изменениями и дополнениями от:

29 января 1999 г.

Принято на 7-ой сессии Псковской городской Думы второго созыва

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Постановлением Правительства Российской Федерации "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" от 18 июля 1996 г. N 707, "О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг" от 26 мая 1997 г. N 621, Постановлением областного Собрания депутатов от 30.10.97 г. N 466 и в целях дальнейшего реформирования системы оплаты жилья и коммунальных услуг Псковская городская Дума постановила:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату вышеупомянутого Постановления правительства N 707 следует читать как "18 июня 1996 г."

1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1

2. Ввести с 1 августа 1998 г.:

- для населения, проживающего в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, ставку платы за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в размере 1,80 руб. с человека;

- для населения, проживающего в частном домовладении, ставку платы за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в размере 1,20 руб. с человека в месяц.

3. Утвердить примерные формы договоров на:

- найм жилья в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг согласно Приложению N 1.

- содержание и ремонт мест общего пользования в жилом здании и предоставление коммунальных услуг согласно Приложению N 2.

4. Установить социальную норму площади жилья для льгот и предоставления жилищных компенсаций (субсидий) на территории города Пскова:

- 33 кв.м. общей площади жилья на одиноко проживающих граждан;

- 42 кв.м. общей площади жилья на семью из двух человек;

- 18 кв.м. общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;

- 12 кв.м. жилой площади на человека для лиц, проживающих в общежитиях, коммунальных квартирах, занятых двумя и более семьями, имеющими отдельные лицевые счета;

- для одиноких граждан, занимающих комнату в коммунальной квартире или общежитии, считать социальной нормой площади жилья фактически занимаемую ими площадь, но не менее 12 кв.м.

5. Утвердить с 1 августа 1998 года установленную долю собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в размере 12 % от совокупного дохода семьи.

Пункт 4 Постановления городской Думы от 24.06.97 г. N 219 "О внесении изменений в Постановление Псковской городской Думы от 11.07.96 г. N 21 "Об изменении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению в г. Пскове" считать утратившим силу с момента введения в действие данного Постановления.

6. Довести до населения города Пскова:

- назначение жилищных компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, если доля собственных расходов семьи превышает 12% от совокупного дохода семьи и исчисление совокупного дохода семьи при назначении жилищных компенсаций (субсидий) производится с Порядком предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг и методическими указаниями по исчислению среднего совокупного дохода семьи, учитываемого при предоставлении компенсаций (субсидий) гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Администрации Псковской области от 2 июля 1997 года N 157.

Председатель Псковской городской Думы Мэр города Пскова

Л.Н.Трифонов А.В.Прокофьев

Акт
передачи жилого помещения по договору найма

     г. Псков                                  "____"______________199 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице управляющего муниципального учреждения "Управление микрорайоном N _____" _______________________________________________________________________ (Ф.И.О.) и Наниматель гражданин __________________________________________________ _________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) составили настоящий акт в том, что представитель Наймодателя передал, а Наниматель принял согласно договору социального найма N____________от"____"_________________199___г. в пользование жилое помещение общей площадью _________ кв. м. по адресу: __________________________________________, дом__________кв.______ на ___ этаже. Жилое помещение состоит из ___ жилых комнат площадью _________кв.м., кухни________ кв. м, ванной комнаты ________кв.м., туалета ______ кв.м., коридора ______ кв.м., встроенных шкафов ___ кв.м., лоджии ______ кв.м. Жилое помещение оборудовано: горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газоснабжением.

В помещении кухни установлена газовая плита _______________ в исправном состоянии. Техническое состояние помещений пригодно для проживания. Ордер N ____________________________ серия _______________________ выданный от "______"____________________199 г. гр. _____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) сдан Нанимателю.

              Наймодатель                          Наниматель

             _________________ М.П.              _________________ М.П.

                 (подпись)                            (подпись)

Договор краткосрочного найма жилого помещения

     г. Псков                                "____"______________199 г.

Муниципальное учреждение "Управление микрорайоном N ____", в дальнейшем именуется "Наймодатель" в лице управляющего __________________ _________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) действующего на основании Положения о муниципальном учреждении "Управление микрорайоном" г. Пскова с одной стороны, и гражданин _________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) именуемый в дальнейшем "Наниматель" и члены его семьи _______________________________________________, с другой стороны, на основании _____________________________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи на срок 1 год в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из ___ комнат в отдельной квартире общей площадью _________ кв. м. по адресу: ___________________________________________, дом ________ кв. ____ характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

II. Обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязуется:

2.1.1 Передать Нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома.

2.1.3. Обеспечить предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

2.1.4. Обеспечить проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.2 Наниматель обязуется:

2.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

2.2.2 Использовать жилое помещение только для проживания.

2.2.3.Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт мест общего пользования в установленные сроки.

2.2.4. При выезде из помещения в другое постоянное место жительства со всей семьей погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем, содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги.

Освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии

2.2.5 Обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

III. Права сторон

3.1 Наймодатель имеет право:

3.1.1 Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем, коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования.

3.1.2. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.

3.1.3. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права Нанимателя.

3.2 Наниматель имеет право:

3.2.1.Требовать перерасчета платежей за обслуживание, ремонт дома при невыполнении Наймодателем обязанностей, предусмотренных в п. 2.1.1 и 2.1.2 настоящего договора.

3.2.2. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные сроки.

IV. Ответственность сторон

4.1 Наймодатель возмещает Нанимателю материальный и моральный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.1.1 настоящего договора в установленном законом порядке.

4.2 Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и 2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.3 При несвоевременном внесении платежей, за каждый день просрочки Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 1 % от общей суммы платежей (если иное не установлено законодательством).

V. Расчеты

5.1 Размер ежемесячных платежей за наем, содержание и ремонт мест общего пользования Нанимателя рассчитывается Наймодателем по утвержденным местными органами самоуправления ставками и доводится им до Нанимателя в письменной форме через счет - извещение по истечении расчетного месяца.

5.2 Увеличение (уменьшение) оплаты за жилое помещение в одностороннем порядке не допускается.

VI. Срок договора

6.1 Договор социального найма жилого помещения заключается сроком на один год с __________________ по ______________________.

VII. Заключительные условия

7.1 Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при несоблюдении условий договора и в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом РСФСР и Гражданским Кодексом РФ.

7.2 Возникающие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

7.3 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

                   Наймодатель                       Наниматель

               __________________ М.П.            __________________ М.П.

                   (подпись)                           (подпись)

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории в РСФСР, Правилами предоставления коммунальных услуг ознакомлен Наниматель _______________________________________________________ (подпись, дата подписи)

Акт
передачи жилого помещения по договору краткосрочного найма

     г. Псков                                  "____"______________199 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице управляющего муниципального учреждения "Управление микрорайоном N _____" ________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) и Наниматель гражданин _________________________________________________ (Ф.И.О.) составили настоящий акт в том, что представитель Наймодателя сдал, а Наниматель принял в бессрочное пользование квартиру общей площадью _________ кв. м. по адресу: ________________________________________, дом__________кв.________ на _____ этаже. Квартира состоит из ____ жилых комнат площадью ________ кв.м., кухни _______ кв. м, ванной комнаты _______ кв.м., туалета ____ кв.м., коридора ____ кв.м., встроенных шкафов ___ кв. м., лоджии ______ кв.м. Квартира оборудована: горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газоснабжением. В помещении кухни установлена газовая плита ____________________ в исправном состоянии. Техническое состояние помещений пригодно для проживания. Ордер N ___________________________ серия ________________________ выданный от"______"_______________ 199 г. гр. ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) сдан Нанимателю.

                   Наймодатель                       Наниматель

               __________________ М.П.            __________________ М.П.

                   (подпись)                           (подпись)

Председатель комитета по управлению ЖКХ

Администрации города Пскова

С.М.Калинин

Приложение N 2
к Постановлению
Псковской городской Думы

от 10 июля 1998 г. N 51

Договор
на содержание и ремонт мест общего пользования
в жилом помещении и предоставление коммунальных услуг

           г. Псков                               "___"_________199 г.

Я, гражданин ______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) и члены моей семьи _____________________________________________________ ________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество членов семьи) проживающие в квартире _________________________________________________ (общая площадь, количество комнат) по адресу ______________________________________________________________, (улица, N дома, N квартиры) в дальнейшем именуемый "Заказчик", действующий на основании ________________________________________________________________________ (договора приватизации, договора купли - продажи, зарегистрированного "___" _________ N ___, кем зарегистрирован) с одной стороны и муниципальное учреждение "Управление микрорайоном N ___" в лице управляющего микрорайоном ____________ _____________________________, в дальнейшем именуемый "Исполнитель", действующий на основании Положения с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. "Заказчик" сдает по акту - приема передачи "Исполнителю", а последний принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию жилого помещения по адресу _________________________________ и предоставлению "Заказчику" коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения).

1.2. Техническое обслуживание включает в себя проведение профилактического ремонта и поддержание в рабочем состоянии систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, дымоходов, вентиляции, канализации, мусоропроводов, содержание и ремонт конструкций и элементов дома (подвал, крыша, лестничные клетки, входные двери, окна), а также уборку мест общего пользования, придомовой территории и вывоза мусора.

II. Обязанности "Исполнителя"

"Исполнитель" обязан:

2.1. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт конструкций и элементов жилого дома.

2.2. Производить профилактический ремонт и поддержание в рабочем состоянии систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализования, дымоходов, вентиляции, мусоропроводов.

2.3. Устранять повреждение инженерного оборудования в помещении "Заказчика" в сроки, предусмотренные действующими нормативами с составлением акта и указаний в нем за чей счет выполняются работы.

2.4. Своевременно проводить подготовку инженерного оборудования к эксплуатации в зимний период.

2.5. Обеспечивать бесперебойный режим отопления, холодного и горячего водоснабжения.

2.6. Возмещать "Заказчику" материальный и моральный ущерб, причиненный по вине "Исполнителя".

2.7. Осуществлять уборку придомовой территории.

2.8. Производить санитарную очистку территории домовладения и вывоз бытового мусора, очистку люков и дымоходов.

2.9. Ведение лицевых счетов, выдачу за плату справок о составе семьи, занимаемой площади, регистрацию и снятие с регистрационного учета жильцов квартиры в установленном действующим законодательством порядке.

2.10. Сообщать "Заказчику" в письменной форме об изменении ставок платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, установленные органами местного самоуправления.

2.11. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых коммунальных услуг согласно "Правил предоставления коммунальных услуг".

III. Права "Исполнителя":

"Исполнитель" имеет право:

3.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.

3.2. Предупредить "Заказчика" в необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилых помещений не по назначению, либо ущемлением прав и интересов соседей.

3.3. Производить осмотр состояния инженерного оборудования, поставив "Заказчика" в известность о дате и времени такого осмотра.

IV. Обязанности "Заказчика"

"Заказчик" обязуется:

4.1. Использовать занимаемые помещения только для проживания, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, зданию и объектам благоустройства.

4.2. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги до 10 числа месяца следующего за расчетным (если иное не установлено законодательством).

4.3. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в МУ "Управление микрорайоном" или аварийную службу.

V. Права "Заказчика"

"Заказчик" имеет право:

5.1. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вред его имуществу.

5.2. На проведение экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением при установлении нарушений за счет виновной стороны.

5.3. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг с последующим перерасчетом по оплате.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

VI. Расчеты и санкции по договору

4.1. Размер ежемесячных платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги рассчитывается "Исполнителем" по утвержденным местными органами самоуправления ставкам и доводятся им до "Заказчика" в письменной форме через счет-извещение по истечению расчетного месяца.

4.2. Плату за техническое обслуживание "Заказчик" перечисляет на расчетный счет МУ "Управление микрорайоном" ежемесячно не позднее 10-дней после получения "Счета - квитанции".

4.3. Плату за коммунальные услуги "Заказчик" перечисляет не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным на расчетный счет ГОРФУ N 40410810051080000002 в филиале N 1952 Сбербанка РФ.

4.4 При несвоевременном внесении платежей, за каждый день просрочки "Заказчик" уплачивает пени в размере 1 % от общей суммы платежей на соответствующий расчетный счет.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору.

V. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.

VI. Особые условия

6.1. "Заказчику" запрещается производить замену инженерного и санитарно-технического оборудования в жилом помещении без письменного уведомления "Исполнителя".

6.2. Замена и ремонт вышедшего из строя по вине "Заказчика" или по иным причинам инженерного и санитарно-техническое оборудования осуществляется за счет "Заказчика".

VII. Изменение, расторжение договора

7.1. Настоящий договор заключается на срок с "___"___________ 199 _ г. по "____"__________________ 199 _ г.

7.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Изменение условий договора производится в обязательном порядке в случае изменения законодательства РФ, нормативных актов органов местного самоуправления.

Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

7.3. Возникающие при исполнении настоящего договора споры между сторонами решаются в установленном законом порядке.

7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у "Заказчика", другой у "Исполнителя".

IX. Юридические адреса сторон

           "Наймодатель"                        "Наниматель"

     МУ "Управление микрорайона N ___"   ____________________________

     р/с______________________________   _____________________________

     в________________________________              /Ф.И.О./

     _________________________________

      (паспорт серии, N, кем выдан)

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории в РСФСР, Правилами предоставления коммунальных услуг ознакомлен.

Характеристика
жилого помещения и его инженерного оборудования по адресу:

      _________________________________________________________

                      (проспект, улица, переулок)

     дом N _______________ корпус N ___________________________

     __________________________ N _____________________________

        (квартира, комната)

     1. Помещение  состоит  из  ____  комнат(ы)  общей  площадью  ___ кв.

        метров,  в том числе

        комната N 1 _______________ кв. метров

        комната N 2 _______________ кв. метров

        комната N 3 _______________ кв. метров

        комната N 4 _______________ кв. метров

        кухни _____________________ кв. метров

        ванной комнаты ____________ кв. метров

        санитарного узла __________ кв. метров

        встроенных шкафов _________ кв. метров

        ___________________________ кв. метров (лоджий, балконов)

        чулана-кладовки _________ кв. метров

     2. Характеристика инженерного оборудования

     2.1 Система отопления ________________________________

                    (центральная, местная, печная)

         Отопительные приборы     _________________________

                     (тип, конструкция, количество

         __________________________________________________

                  для радиаторов - количество секций)

         Индивидуальный теплосчетчик  _____________________

                      (тип, марка, срок гарантии)

         Техническое состояние отопительных приборов _______________

     2.2 Система горячего водоснабжения _________________________

         __________________________________________________

                        (открытая или закрытая)

         Трубопровод системы из ________________________________ труб

                                (оцинкованных, черных, нержавеющих,

                                 пластмассовых)

         Смесители ______________________ штук

         Полотенцесушитель ______________ штук

         Индивидуальный теплосчетчик  ________________________________

                                         (тип, марка, срок гарантии)

         Техническое состояние и срок гарантии

         труб ______________________________________________________

         ___________________________________________________________

         смесителей ________________________________________________

         ___________________________________________________________

         индивидуальных теплосчетчиков _____________________________

         ___________________________________________________________

     2.3 Система водопровода и канализации

         Трубопроводы водопровода из __________________________  труб

                                     (оцинкованных, газовых,

                                      черных, пластмассовых)

         Трубопроводы канализации  из _________________________ труб

                                       (чугунных, керамических,

                                        пластмассовых)

         Водосчетчик ________________________________

                     (тип, марка, срок гарантии)

         Техническое состояния труб  ______________________________

         __________________________________________________________

     2.4 Электрооборудование

         Распределительный щиток  _________________________________

                                     (тип, марка, ток установки)

         Электросчетчик  __________________________________________

         Напольная эл. плита ______________________________________

                                   (тип, марка)

         на __________________________ комфорки

                (две, три, четыре)

         Максимальная мощность используемых электробытовых приборов,

         машин и аппаратуры не более ______________ кВт

     2.5 Прочее оборудование (газовая плита и пр.)    ____________

         _________________________________________________________

         _________________________________________________________

         Техническое состояние и срок гарантии ___________________

         _________________________________________________________

     3. Жилое помещение и его оборудование находятся в исправленном

        состоянии, за исключением ___________________________

        ___________________________________________________________

        ___________________________________________________________

                (наименование и характер неисправности)

     4. Последний текущий ремонт жилого помещения нанимателя, с его

        слов, произведен в ____________ году. Последний ремонт

        оборудования произведен:

        - стояков системы отопления в 19 ____ году.

        - внутриквартирной разводки системы отопления в 19 ____ году

        - стояков системы горячего водоснабжения в 19 ____ году

        - внутриквартирной разводки системы горячего водоснабжения в

          19____ году

        - стояков системы хол. водоснабжения в 19 ____ году

        - внутриквартирной разводки системы хол.водоснабжения в

          19____ году

        - внутриквартирной эл. сети в 19 ____ году

        - напольной эл. плиты в 19 ____ году

        - отопительных печей в 19 ____ году

        - кухонных очагов в 19 ____ году

        - газовых плит в 19 ____ году

        - водогрейной колонки в 19 ____ году

        - холодной воды ______________________ (квартал, месяц, год)

        - горячей воды ______________________ (квартал, месяц, год)

     5. Последняя проверка состояния вентканалов, дымогарных труб

        произведена ____________________________ в __________________

                     (наименование организации)      (квартал, год)

     6. Характеристика предоставляемых услуг.

     6.1. Газ ______________________________

               (природный, сжиженный)

          Давление _________________________

          Запах ____________________________

     6.2. Вода _____________________________

          Суточный объем ___________________

          Цветность ________________________

          Давление _________________________

     6.3. Горячая вода, t С ________________

          Давление _________________________

     6.4. Отопление ________________________

          Предельная t С ___________________

          Отопительный сезон _______________

              Наниматели                         Наймодатель

            __________________                 _________________

              (подписи)                            (подписи)

Председатель по управлению ЖКХ

Администрации города Пскова

С.М.Калинин